房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)務(wù)手冊(cè)-資料下載頁
2024-10-10 18:38本頁面
【正文】 要的作用。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)流通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人把涉及面較廣的繁雜事務(wù)集中到專門的工作中來完成，對(duì)房地產(chǎn)交易雙方來說，省時(shí)省事，便于促成交易。另一方面由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人運(yùn)用其專業(yè)手段提高了市場(chǎng)交易動(dòng)作的效率，加速了市場(chǎng)流通和資金周轉(zhuǎn)，促進(jìn)了市場(chǎng)的繁榮。8華南中港培訓(xùn)資料傳播房地產(chǎn)知識(shí)和政策法規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的交往中，必然不斷運(yùn)用自己的專業(yè)知識(shí)向交易雙方傳播有關(guān)的房地產(chǎn)知識(shí)和政策、法規(guī)以及相關(guān)的法律知識(shí)，從而有效地規(guī)范和培育了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。傳遞房地產(chǎn)市場(chǎng)信息房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在動(dòng)作過程中，隨時(shí)不斷收集、處理、反饋和傳播房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，為政府決策，房地產(chǎn)投資商，房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)，建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)院、建材市場(chǎng)、廣告商、消費(fèi)者等等，及時(shí)提供了豐富的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，并為政府及社會(huì)各界廣泛利用，尤其是在反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供需變化和消費(fèi)趨勢(shì)方面，有效地調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需的晴雨表。提供房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)決策、投資、動(dòng)作等一系列的過程中，提供專業(yè)的服務(wù)，為投資者解決很多專業(yè)性問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展。9第五篇：《房地產(chǎn)企業(yè)并購實(shí)務(wù)手冊(cè)》讀后感《房地產(chǎn)企業(yè)并購實(shí)務(wù)手冊(cè)》讀后感原創(chuàng)： 柒少之前在讀《房地產(chǎn)企業(yè)并購實(shí)務(wù)手冊(cè)》，先說結(jié)論，作為一本科普性讀本還可以，但是所謂的“實(shí)務(wù)”我覺得還相距甚遠(yuǎn)。這本書主要從上市企業(yè)的收并購、非上市企業(yè)/項(xiàng)目收并購兩方面介紹，其中我個(gè)人覺得作為一名普通的投資拓展工作人員上市企業(yè)的收并購，我們是接觸不到的，所以這本書這方面的內(nèi)容僅作了解便可以了。日常我們接觸的較多的二手項(xiàng)目收并購，這本書講的卻很潦草，基本只占全書內(nèi)容的1/4,主要也是以科普為主，對(duì)于實(shí)際工作的幫助可想而知，作用并不大。關(guān)于推薦一些閱讀內(nèi)容的話，知乎上有幾位寫的文章還是有些參考意義的，公眾號(hào)我推薦牧詩的MrThinker、西政資本壹收并購主要從企業(yè)和項(xiàng)目兩個(gè)方向進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查其合法合規(guī)性以及資產(chǎn)負(fù)債兩方面。企業(yè)的調(diào)查主要體現(xiàn)在企業(yè)證照是否合規(guī)有效、資產(chǎn)情況、借款、負(fù)債、是否涉及訴訟、處罰等會(huì)造成或有負(fù)債的情況項(xiàng)目調(diào)查主要從項(xiàng)目國土、規(guī)劃手續(xù)的完備性，項(xiàng)目自身、銷售情況，是否存在糾紛等情況?？雌鸷唵危瑓s需要從各種紛繁復(fù)雜的信息中摘取出關(guān)鍵的影響較大的信息。貳、常用盡調(diào)網(wǎng)站之前只是做一些項(xiàng)目收并購，并未涉及到股權(quán)/上市公司收購，所以我只列舉一些我比較常用的一個(gè)網(wǎng)站：最高人民法院“全國法院被執(zhí)行人信息查詢系統(tǒng)”最高人民法院“全國法院失信被執(zhí)行人名單信息查詢系統(tǒng)”中國裁判文書網(wǎng)全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)建筑業(yè)資質(zhì)查詢各地國土、規(guī)劃、建設(shè)局網(wǎng)站，查詢其項(xiàng)目土地情況、規(guī)劃情況，銷售情況等各種手續(xù)證件直接百度就可以找到相應(yīng)的網(wǎng)站。叁、收并購盡調(diào)項(xiàng)清單一、目標(biāo)企業(yè)組織性文件證照：營業(yè)執(zhí)照、公司章程細(xì)則、內(nèi)部管理?xiàng)l例、發(fā)起人協(xié)議、股東協(xié)議、批準(zhǔn)證書、成立改組批文。驗(yàn)資報(bào)告、出資報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估證明（產(chǎn)權(quán)登記證）。公司組織結(jié)構(gòu)：公司及下屬企業(yè)的投資方及其各自持股或擁有權(quán)益的比例。公司注冊(cè)資本及歷次變更的證明文件和工商變更登記，包括改組、兼并、合并、分立資產(chǎn)交換或收購、出售等重大活動(dòng)。下屬企業(yè)的相關(guān)文件二、財(cái)務(wù)文件歷史財(cái)務(wù)報(bào)表未來五年財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)公司業(yè)務(wù)計(jì)劃、損益表預(yù)測(cè)、現(xiàn)金流量表預(yù)測(cè)、資產(chǎn)負(fù)債表預(yù)測(cè)最近的審計(jì)報(bào)告最近的評(píng)估報(bào)告或有債務(wù)說明租賃資產(chǎn)說明三、全部已簽署且未履行完畢的合同公司及下屬企業(yè)融資擔(dān)保合同、代理合同、銷售合同、購買/采購合同、建設(shè)工程合同已簽訂的合作協(xié)議/意向書與股份有關(guān)：股份轉(zhuǎn)讓、股權(quán)認(rèn)購、職工入股計(jì)劃、購買股份、私募配售股份保險(xiǎn)合同：財(cái)產(chǎn)、職工工傷事故、第三方責(zé)任、盜竊、環(huán)保等保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司名稱、保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)額?；蛴斜ｋU(xiǎn)索賠事項(xiàng)。重要許可協(xié)議、特許及否有條件的買賣合同。限制競(jìng)爭協(xié)議。四、融資文件貸款、債券、債務(wù)/借款分期付款、銷售后返租、融資租賃擔(dān)保物權(quán)/其他債券，重要的抵押、質(zhì)押第三方機(jī)構(gòu)為公司的債務(wù)提供的擔(dān)保/保證協(xié)議/履約保證政府補(bǔ)助/補(bǔ)貼協(xié)議，提供的融資及其文件債轉(zhuǎn)股協(xié)議/意向書五、知識(shí)產(chǎn)權(quán)專利、技術(shù)秘密、技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議/交換協(xié)議、專利權(quán)費(fèi)協(xié)議、技術(shù)支持、技術(shù)秘密、發(fā)明、商業(yè)秘密等有關(guān)協(xié)議研發(fā)協(xié)議、咨詢協(xié)議六、雇員及員工事宜員工名冊(cè)（姓名、性別、出生日期、勞動(dòng)合同期限、工資標(biāo)準(zhǔn)、勞動(dòng)合同簽訂次數(shù)）、公司管理架構(gòu)圖、董事監(jiān)事高管名單及簡歷有關(guān)協(xié)議（服務(wù)合約、合同/貸款等安排）、管理人員變化情況、保密協(xié)議/不競(jìng)爭協(xié)議、標(biāo)準(zhǔn)雇傭合同法、職員聘用政策性文件、勞務(wù)派遣情況、培訓(xùn)情況、職工購股計(jì)劃、保險(xiǎn)福利情況（五險(xiǎn)一金、津補(bǔ)貼）七、訴訟和其他程序已結(jié)案但尚未執(zhí)行/開始/或有訴訟、仲裁、索賠、行政訴訟、政府機(jī)構(gòu)的調(diào)查質(zhì)詢等相關(guān)文件、函件、答辯狀、法律意見八、稅務(wù)國稅/地稅《稅務(wù)登記證》、企業(yè)所有涉稅報(bào)告/備案材料/報(bào)稅表及其他函件、稅收待遇法規(guī)/政策、減免稅及其他稅收優(yōu)惠有關(guān)文件、應(yīng)繳稅項(xiàng)有關(guān)的所有會(huì)計(jì)師函件和分析、稅務(wù)會(huì)計(jì)審查報(bào)告、所有稅項(xiàng)分擔(dān)/分配協(xié)議、重大稅務(wù)問題的相關(guān)文件和情況說明、欠繳稅款的文件通知及解決辦法九、土地、物業(yè)和其他資產(chǎn)（一）土地土地使用權(quán)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（包括擁有的、占有的房產(chǎn)和土地）（地址、面積、用途、年限）劃撥土地的劃撥文件和國有土地使用證出讓土地的批準(zhǔn)文件、出讓合同、使用證土地使用費(fèi)和土地出讓金交納憑證轉(zhuǎn)讓土地的批準(zhǔn)文件、轉(zhuǎn)讓合同、使用證房產(chǎn)的所有權(quán)證有關(guān)土地、房產(chǎn)的抵押合同及登記注冊(cè)未領(lǐng)取權(quán)屬證明的土地/房產(chǎn)，()請(qǐng)說明情況（地址、面積、用途、未取得權(quán)屬證明原因）（二）租賃的土地/房產(chǎn)文件租賃土地、房產(chǎn)清單土地、房產(chǎn)租賃協(xié)議及其登記證明租賃房產(chǎn)的房產(chǎn)證租賃房產(chǎn)的業(yè)主的房租租賃許可證（三）房地產(chǎn)開發(fā)/工程建設(shè)情況投資/在建工程清單（項(xiàng)目名稱、位置、建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目用途、開竣工日期、工程進(jìn)度）與項(xiàng)目有關(guān)的申報(bào)文件：規(guī)劃批復(fù)文件、項(xiàng)目建議書及批復(fù)、可研報(bào)告及批復(fù)、批準(zhǔn)立項(xiàng)的文件、申請(qǐng)用地的函件、工程情況簡要說明和選址要求、擬建方案、意向位置的地形圖選址意見書用地/工程規(guī)劃許可證規(guī)劃條件函肆、尾聲寫到最后其實(shí)覺得有點(diǎn)摘書得感覺了，本來想寫一些心得，或者舉例，感覺自己也是一個(gè)初淺的從業(yè)者，有些東西寫出來又怕誤人子弟，所以想沉下心來再多看看資料，希望能夠升華自己。又有些嘮叨了。
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