房地產(chǎn)流程及各環(huán)節(jié)涉及的文件資料-資料下載頁
2025-02-19 10:43本頁面
【正文】 程竣工結算書。 38 ?（二）建設工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。 ?（三）建設工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起 15個工作日內，要提供如下資料到質監(jiān)站辦理手續(xù)。 ?工程竣工驗收報告； ?《施工許可證》； ?竣工驗收備案表； ?工程質量監(jiān)督報告； 39 ?工程竣工驗收申請表； ?工程質量評估報告； ?工程施工安全評價書； ?工程質量保修書； ?工程竣工結算書； ?商品住宅要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》； ?1法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 40 ?（四）建設工程竣工結算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)。 ?工程按實際結算的，要提供如下資料： ?（ 1）建設單位和施工單位的委托書； ?（ 2）工程類別核定書； ?（ 3）工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表； ?（ 4）工程施工承發(fā)包合同； ?（ 5）施工組織設計方案； ?（ 6）圖紙會審記錄； ?（ 7）工程施工開工報告； ?（ 8）隱蔽工程驗收記錄； ?（ 9）工程施工進度表； 41 ?（ 10）工程子目換算和抽料（筋）表； ?（ 11）工程設計變更資料； ?（ 12）施工現(xiàn)場簽證資料； ?（ 13）竣工圖。 ?工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結算的，要提供如下資料： ?（ 1）建設單位和施工單位的委托書； ?（ 2）工程承包合同原件； ?（ 3）竣工圖。 42 五、辦理預售許可證 ?l、預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照。 ?已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。 ?持有《建設工程規(guī)劃許可證》及《建設工程施工許可證》。 ?計劃部門簽發(fā)的《項目投資許可證》。 ?如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。 ?已簽房屋施工合同。 43 ? 三層以下的商品房項目已完成基礎和結構工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎和首層結構工程，無地下室工程的，已完成基礎和四層結構工程。 ? 建設銀行審核開發(fā)建設資金要達到工程總投資 25％以上資金的驗資證明。 ? 已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用帳戶。 ? 預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。 ? 1具有預售說明書 (內容包括：商品房的位置、地點、裝修標準、售價表、銷售計劃；公共建筑的分攤、項目工程施工進度、開工及竣工交付使用時間等 )。 ? 1項目規(guī)劃平面圖 (由核發(fā)預售許可證部門在平面圖中注明預售商品房項目的座落位置和樓號 )。 ? 1物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。 44 ?銷售前準備批文及銷售資料 ?批文： ?公司營業(yè)執(zhí)照 ?商品房銷售許可證 ?樓宇說明書： ?項目統(tǒng)一說詞 ?戶型圖與會所平面圖 ?會所內容 ?交樓標準 ?選用建筑材料 ?物管內容 45 ?價格體系： ?價目表 ?付款方式 ?按揭辦理辦法 ?利率表 ?辦理產(chǎn)權證有關程序及費用 ?入住流程 ?入住收費明細表 ?物業(yè)管理收費標準（其他標準，如球場、運動場、學校等） 46 ?合同文本： ?預定書（內部認購書） ?銷售合同標準文本 ?個人住房抵押合同 ?個人住房公積金借款合同 ?個人住房商業(yè)性借款合同 ?保險合同 ?公證書 47
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