房地產(chǎn)流程及各環(huán)節(jié)涉及的文件資料(參考版)
2025-02-21 10:43本頁(yè)面
【正文】 ? 1物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 ? 1具有預(yù)售說(shuō)明書(shū) (內(nèi)容包括：商品房的位置、地點(diǎn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷(xiāo)售計(jì)劃；公共建筑的分?jǐn)?、?xiàng)目工程施工進(jìn)度、開(kāi)工及竣工交付使用時(shí)間等 )。 ? 已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶。 43 ? 三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無(wú)地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。 ?如向境外銷(xiāo)售，需提供境外銷(xiāo)售商品房批文。 ?持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。 42 五、辦理預(yù)售許可證 ?l、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 ?工程按實(shí)際結(jié)算的，要提供如下資料： ?（ 1）建設(shè)單位和施工單位的委托書(shū)； ?（ 2）工程類(lèi)別核定書(shū)； ?（ 3）工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表； ?（ 4）工程施工承發(fā)包合同； ?（ 5）施工組織設(shè)計(jì)方案； ?（ 6）圖紙會(huì)審記錄； ?（ 7）工程施工開(kāi)工報(bào)告； ?（ 8）隱蔽工程驗(yàn)收記錄； ?（ 9）工程施工進(jìn)度表； 41 ?（ 10）工程子目換算和抽料（筋）表； ?（ 11）工程設(shè)計(jì)變更資料； ?（ 12）施工現(xiàn)場(chǎng)簽證資料； ?（ 13）竣工圖。 ?工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； ?《施工許可證》； ?竣工驗(yàn)收備案表； ?工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告； 39 ?工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表； ?工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告； ?工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)； ?工程質(zhì)量保修書(shū)； ?工程竣工結(jié)算書(shū)； ?商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》； ?1法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 38 ?（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)。 ? 工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表； ? 工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)和工程監(jiān)理合同； ? 施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的樁機(jī)管理手冊(cè)）； ? 使用商品混凝土《購(gòu)銷(xiāo)合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)攪拌的批文； ? 質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)安排表； ? 安全監(jiān)督申請(qǐng)安排表； ? 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū)； ? 建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證； ? 施工許可申請(qǐng)表； 36 四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收 ?（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在 7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時(shí)，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。 ?建設(shè)單位提供的資料： ?（１）工程施工安全監(jiān)督報(bào)告； ?（２）工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表； ?（３）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)或工程監(jiān)理發(fā)包審批表； ?（４）工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告（結(jié)論部分）； ?（５）施工圖紙（含地下室平、立、剖）； ?（６）工程預(yù)算書(shū)（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價(jià)）； 34 ?施工單位提供的資料： ?（１）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制； ?（２）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)； ?（３）施工組織設(shè)計(jì)方案和專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)方案； ?（４）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度； ?（５）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度； ?（６）項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件； ?（７）現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖； ?（８）購(gòu)買(mǎi)安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件； ?（９）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)； ?（ 10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請(qǐng)表； ?（
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