基于本企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)及流程概論-資料下載頁
2025-01-05 13:31本頁面
【正文】 設計部 主體工程 合約 商務部 組織施工單位完成現(xiàn)場總平布置、臨建施工、實現(xiàn)臨水臨電、現(xiàn)場施工通道，組織施工單位進場等 ? 重 點： 縮短開發(fā)周期：開工手續(xù)未取得，土護降先行 典型環(huán)節(jié)之：開盤 開盤具備條件 預售證取得； 示范區(qū)開放：售樓處、樣板區(qū)（含園林）； 銷售準備：沙盤、樓書、認購書、預售合同、價格方案、折扣方案、開盤認購流程、開盤道具、現(xiàn)場包裝、業(yè)務體培訓； 蓄客認籌：足夠的蓄客（認籌率）、客戶梳理落位（擠掉水分、疏導分流集中客戶） ? 重 點： ? 開盤節(jié)點把握、開盤效果的保證對于項目整體營銷的影響（搶時間、搶市場、搶客戶） ? 開盤節(jié)點的順利實現(xiàn)需要各業(yè)務部門的通力合作才能保證。 典型環(huán)節(jié)之：開盤 典型環(huán)節(jié)之：竣工系列驗收 ? 規(guī)劃驗收 ? 消防驗收 ? 人防驗收 ? 各市政專業(yè)驗收 ? 水質(zhì)監(jiān)測 ? 節(jié)能驗收 ? 空氣檢測 ? 竣工驗收 ?提前進行驗收 策劃 （ 我們的硬傷、驗收難點、驗收先后順序、提前摸清政府口驗收流程及責仸人、提前公關、合理安排驗收周期 ）、 組織 驗 收； 項目發(fā)展部 ?配合做好外圍相關政府口的對接和公共關系維護工作； 前期開發(fā)部 典型環(huán)節(jié)之：產(chǎn)品交付（入?。? 入住前 ? 入住流程的策劃 （ 客關、營銷、項目發(fā)展、物業(yè)） 流程； ? 項目自檢（項目發(fā)展、設計、營銷、客關） 自檢標準； ? 物業(yè)移交（項目發(fā)展、物業(yè)） ? 項目整改（項目發(fā)展） ； ? 入住準備（入住團隊的培訓、入住文件及道具的準備、入住現(xiàn)場的包裝等）（客關、營銷、項目發(fā)展、財務、物業(yè)） 入住組織 ? 客關、營銷、財務、物業(yè)、項目發(fā)展 入住后 ? 大小產(chǎn)權證辦理（客關）、物業(yè)維保（物業(yè)、客關、項目發(fā) ? 展 ）、結(jié)算（合約）、項目清算（財務）、后評估（各部門） ? 重 點： ? 自檢要提前足夠時間，給整改留有空間； ? 自檢要站在客戶（業(yè)主）的角度進行。 其它幾個典型環(huán)節(jié) ? 營銷策劃 ? 產(chǎn)品定價 ? 產(chǎn)品建造過程管理 ? 風險識別、風險評估和風險防范 ? 項目后評估 幾點感言 ? 面對的事實： –地產(chǎn)企業(yè)是一類高度強調(diào)協(xié)作的機構，個人作用微乎其微 ? 應該怎么辦： –盡快融入?yún)f(xié)作氛圍之中，入職之初，不強求自己完成多少工作。盡快成為團隊中和諧的一員，自然會發(fā)現(xiàn)自己的工作入手點 幾點感言 ? 面對的事實： –除了少部分崗位之外，入職之初，幾乎沒有專業(yè)性的工作，幾乎都是經(jīng)驗性的工作 ? 應該怎么辦： –坦然以對 ——從業(yè)時間很長的地產(chǎn)專業(yè)人士，有兩類：少部分是長期從事一項專業(yè)工作的人士，例如造價工程師；而大部分是一直不停地更迭崗位的人士 ——詢問你身邊同事的職業(yè)經(jīng)歷，從中獲得進一步的感悟 – 3~5年之后，再作出職業(yè)生涯的選擇 ——?；蚴菑V，都大有用武之地 幾點感言 ? 面對的事實： –幾乎沒有可以熟練完成的工作，有壓力甚至恐懼感 ? 應該怎么辦： –勇于嘗試，勇于犯錯誤 ——中建地產(chǎn)有較為完善的管理控制機制和自我糾正機制，入職之初的員工，即使刻意地、使勁地犯錯誤，也不可能對中建地產(chǎn)造成任何致命傷害。 –同一類事情，只允許自己犯一次錯誤，如果一犯再犯，雖然不會對中建地產(chǎn)造成致命傷害，但會對你個人造成致命傷害。 幾點感言 ? 面對的事實： –我喜歡某個城市，但我偏偏在另一個城市工作 ? 應該怎么辦： –在進入穩(wěn)定的事業(yè)平臺之前，地產(chǎn)從業(yè)人員的流動性是很強的，你現(xiàn)在工作的這個城市，不會是你終老的地方，只是實現(xiàn)你事業(yè)目標的地方 –等到你有實力和權利選擇崗位、選擇城市的時候，一切都會在你掌握之中 幾點感言 ? 面對的事實： –我喜歡在總部工作，但偏偏現(xiàn)在在一線公司 ? 應該怎么辦： –總部的流動性比一線公司強得多 –只要你愿意， 3~5年之后，經(jīng)過你的努力，你一定可以到總部來工作。然后你會發(fā)現(xiàn)，總部工作的 80%以上的同事，都在企業(yè)的政策傾斜杠桿之下，紛紛地去了一線公司。 –所以，這個問題，還是再過一段時間再作選擇吧！ 謝謝大家！ ? 凡是激情，必不會長久；凡是工作，都令人厭煩 ——不令人厭煩的，是興趣 ? 我們不能保證對每一項工作都充滿興趣，也不可能讓自己的一生都充滿對工作的激情 ? 職業(yè)精神，是對工作的尊重、對責任的尊重、對團隊的尊重、對企業(yè)的尊重 ——這種尊重，高于激情，高于興趣。也只有這種尊重，才能不隨激情而消磨，不隨興趣而轉(zhuǎn)移，而伴隨我們度過職業(yè)生涯的每一天！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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