深圳市房地產(chǎn)市場涉及的稅費-資料下載頁
2025-01-07 00:13本頁面
【正文】 計征 房產(chǎn)稅＝年租金 4% 事業(yè)單位： 從租計征 房產(chǎn)稅＝年租金 12% 出租方稅費 1/3 33 本報告是嚴格保密的。 房屋租賃管理費 ? 交費人 房屋所有權(quán)人 ? 交費標準 房屋租賃管理費＝年租金 2% 出租方稅費 2/3 34 本報告是嚴格保密的。 租賃手續(xù)費 出租方稅費 3/3 ? 交費人 房屋所有權(quán)人 ? 交費標準 租賃手續(xù)費費＝年租金 2%～ 4％ 35 本報告是嚴格保密的。 三、 深圳市房地產(chǎn)抵押貸款評估涉及的相關稅費說明 36 本報告是嚴格保密的。 抵押貸款評估涉及的相關稅費 — 企業(yè)名下物業(yè) ?作為優(yōu)先于抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費必須在房地產(chǎn)價值中扣除。 ?抵押貸款評估中的預計轉(zhuǎn)讓稅費是假設估價對象變?yōu)椴涣假Y產(chǎn)時，以評估總值發(fā)生轉(zhuǎn)讓變更，賣方按規(guī)定應繳納的稅費。 ?當權(quán)利人為企業(yè)且為公司貸款時扣稅方式有農(nóng)行和非農(nóng)行之分 序號 預計轉(zhuǎn)讓稅費 農(nóng)行 非農(nóng)行 1 營業(yè)稅 營業(yè)稅 2 城建稅 城建稅 3 教育費附加 教育費附加 4 印花稅 印花稅 5 土地增值稅 土地增值稅 6 企業(yè)所得稅（ 0） 企業(yè)所得稅（ 0） 7 － 交易服務費 8 訴訟費用 － 9 拍賣費用 － 37 本報告是嚴格保密的。 ? 依據(jù)：中國農(nóng)業(yè)銀行深圳分行《關于修改抵押貸款保證額計算方法的通知》（深農(nóng)銀辦〔 2023〕 122號） ? 訴訟費用＝案件受理費 +申請執(zhí)行費 案件受理費按爭議標大小的有七種比率；申請執(zhí)行費按執(zhí)行金額有三個比率。 ? 拍賣費：根據(jù)抵押物所是深圳內(nèi)、外其計算方法不同。 ? 拍賣費、訴訟費及執(zhí)行費合計的計算公式如下 ： 拍賣費、訴訟費及執(zhí)行費＝評估值（ %~4%）（注： 5000萬元以下約為 4%， 5000萬元到 1億元之間約 3%， 1億以上約 %）。 ? 僅用于深圳農(nóng)行貸款（銀行規(guī)定） 訴訟費 、 拍賣費 抵押貸款評估涉及的相關稅費 — 企業(yè)名下物業(yè) 38 本報告是嚴格保密的。 抵押貸款評估涉及的相關稅費 — 個人名下物業(yè) 項目 招行 中行 農(nóng)行 建行 工行 光大行 中信行 興業(yè)行 平安行 營業(yè)稅 Y Y Y Y Y Y Y 住宅類在該扣除時減半扣除 ,非住宅類按規(guī)定扣除 Y 城市維護建設稅 Y Y Y Y Y Y Y Y Y 教育費附加 Y Y Y Y Y Y Y Y Y 印花稅 Y Y Y Y Y Y Y Y Y 土地增值稅 Y Y Y 根據(jù)情況按規(guī)定扣除 (非普通住宅暫不扣 ) Y Y Y 住宅類在該扣除時減半扣除 ,非住宅類按規(guī)定扣除 Y 個人所得稅 Y Y N Y Y Y Y 住宅類在該扣除時減半扣除 ,非住宅類按規(guī)定扣除 按規(guī)定扣除(對未能提供房產(chǎn)原值的 ,普通住宅按評估總值*%計 ,非普通住宅按3%計 ) 契稅 144平方米以下按%扣除 ,以上和非住宅類按 3%扣除 N N N N N Y Y 144平方米以下按 %扣除 ,以上和非住宅類按 3%扣除 交易手續(xù)費 Y Y N Y Y Y Y Y Y 39 本報告是嚴格保密的。 招行特殊要求 — 個人名下物業(yè) 物業(yè)名稱 建筑面積 (㎡ ) 評估單價 (元 /㎡ ) 評估總值 (元 ) 預計稅費 (元 ) 評估凈值 (元 ) 不確定稅項 (元 ) ?印花稅 ?契稅 ?交易手續(xù)費 ?營業(yè)稅 ?城市維護建設稅 ?教育費附加 ?個人所得稅 ?土地增值稅 40 本報告是嚴格保密的。 THE END! THANKS! 41 本報告是嚴格保密的。 物業(yè)類型界定 返回 房 地 產(chǎn) 住 宅 普通住宅 ?小區(qū)建筑容積率在 ?單套住房建筑面積在 144平方米以下（含 144平方米） ?成交價低于同級別土地住房平均價 非普通住宅 ?豪宅、別墅 ?度假村 ?酒店式公寓 非 住 宅 ?商業(yè)物業(yè) ?辦公物業(yè) ?工業(yè)物業(yè) ?各類土地 ?其它 42 本報告是嚴格保密的。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1