深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)涉及的稅費(fèi)-資料下載頁
2025-01-07 00:13本頁面
【正文】 計(jì)征 房產(chǎn)稅＝年租金 4% 事業(yè)單位： 從租計(jì)征 房產(chǎn)稅＝年租金 12% 出租方稅費(fèi) 1/3 33 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 房屋租賃管理費(fèi) ? 交費(fèi)人 房屋所有權(quán)人 ? 交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 房屋租賃管理費(fèi)＝年租金 2% 出租方稅費(fèi) 2/3 34 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 租賃手續(xù)費(fèi) 出租方稅費(fèi) 3/3 ? 交費(fèi)人 房屋所有權(quán)人 ? 交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 租賃手續(xù)費(fèi)費(fèi)＝年租金 2%～ 4％ 35 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 三、 深圳市房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估涉及的相關(guān)稅費(fèi)說明 36 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 抵押貸款評(píng)估涉及的相關(guān)稅費(fèi) — 企業(yè)名下物業(yè) ?作為優(yōu)先于抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)必須在房地產(chǎn)價(jià)值中扣除。 ?抵押貸款評(píng)估中的預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)是假設(shè)估價(jià)對(duì)象變?yōu)椴涣假Y產(chǎn)時(shí)，以評(píng)估總值發(fā)生轉(zhuǎn)讓變更，賣方按規(guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)。 ?當(dāng)權(quán)利人為企業(yè)且為公司貸款時(shí)扣稅方式有農(nóng)行和非農(nóng)行之分 序號(hào) 預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi) 農(nóng)行 非農(nóng)行 1 營業(yè)稅 營業(yè)稅 2 城建稅 城建稅 3 教育費(fèi)附加 教育費(fèi)附加 4 印花稅 印花稅 5 土地增值稅 土地增值稅 6 企業(yè)所得稅（ 0） 企業(yè)所得稅（ 0） 7 － 交易服務(wù)費(fèi) 8 訴訟費(fèi)用 － 9 拍賣費(fèi)用 － 37 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 依據(jù)：中國農(nóng)業(yè)銀行深圳分行《關(guān)于修改抵押貸款保證額計(jì)算方法的通知》（深農(nóng)銀辦〔 2023〕 122號(hào)） ? 訴訟費(fèi)用＝案件受理費(fèi) +申請(qǐng)執(zhí)行費(fèi) 案件受理費(fèi)按爭議標(biāo)大小的有七種比率；申請(qǐng)執(zhí)行費(fèi)按執(zhí)行金額有三個(gè)比率。 ? 拍賣費(fèi)：根據(jù)抵押物所是深圳內(nèi)、外其計(jì)算方法不同。 ? 拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)及執(zhí)行費(fèi)合計(jì)的計(jì)算公式如下 ： 拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)及執(zhí)行費(fèi)＝評(píng)估值（ %~4%）（注： 5000萬元以下約為 4%， 5000萬元到 1億元之間約 3%， 1億以上約 %）。 ? 僅用于深圳農(nóng)行貸款（銀行規(guī)定） 訴訟費(fèi) 、 拍賣費(fèi) 抵押貸款評(píng)估涉及的相關(guān)稅費(fèi) — 企業(yè)名下物業(yè) 38 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 抵押貸款評(píng)估涉及的相關(guān)稅費(fèi) — 個(gè)人名下物業(yè) 項(xiàng)目 招行 中行 農(nóng)行 建行 工行 光大行 中信行 興業(yè)行 平安行 營業(yè)稅 Y Y Y Y Y Y Y 住宅類在該扣除時(shí)減半扣除 ,非住宅類按規(guī)定扣除 Y 城市維護(hù)建設(shè)稅 Y Y Y Y Y Y Y Y Y 教育費(fèi)附加 Y Y Y Y Y Y Y Y Y 印花稅 Y Y Y Y Y Y Y Y Y 土地增值稅 Y Y Y 根據(jù)情況按規(guī)定扣除 (非普通住宅暫不扣 ) Y Y Y 住宅類在該扣除時(shí)減半扣除 ,非住宅類按規(guī)定扣除 Y 個(gè)人所得稅 Y Y N Y Y Y Y 住宅類在該扣除時(shí)減半扣除 ,非住宅類按規(guī)定扣除 按規(guī)定扣除(對(duì)未能提供房產(chǎn)原值的 ,普通住宅按評(píng)估總值*%計(jì) ,非普通住宅按3%計(jì) ) 契稅 144平方米以下按%扣除 ,以上和非住宅類按 3%扣除 N N N N N Y Y 144平方米以下按 %扣除 ,以上和非住宅類按 3%扣除 交易手續(xù)費(fèi) Y Y N Y Y Y Y Y Y 39 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 招行特殊要求 — 個(gè)人名下物業(yè) 物業(yè)名稱 建筑面積 (㎡ ) 評(píng)估單價(jià) (元 /㎡ ) 評(píng)估總值 (元 ) 預(yù)計(jì)稅費(fèi) (元 ) 評(píng)估凈值 (元 ) 不確定稅項(xiàng) (元 ) ?印花稅 ?契稅 ?交易手續(xù)費(fèi) ?營業(yè)稅 ?城市維護(hù)建設(shè)稅 ?教育費(fèi)附加 ?個(gè)人所得稅 ?土地增值稅 40 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 THE END! THANKS! 41 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 物業(yè)類型界定 返回 房 地 產(chǎn) 住 宅 普通住宅 ?小區(qū)建筑容積率在 ?單套住房建筑面積在 144平方米以下（含 144平方米） ?成交價(jià)低于同級(jí)別土地住房平均價(jià) 非普通住宅 ?豪宅、別墅 ?度假村 ?酒店式公寓 非 住 宅 ?商業(yè)物業(yè) ?辦公物業(yè) ?工業(yè)物業(yè) ?各類土地 ?其它 42 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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