深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)涉及的稅費(fèi)-文庫(kù)吧資料
2025-01-11 00:13本頁(yè)面
【正文】 除項(xiàng)目金額 扣除項(xiàng)目金額 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 （地價(jià) +契稅 +印花稅 +建造成本 ) (1+20%)+管理費(fèi) +不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) +銷(xiāo)售費(fèi)用 +銷(xiāo)售稅費(fèi) +利息 +融資成本 ? 舊有房地產(chǎn) 原建購(gòu)價(jià) +轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)稅金 速算扣除系數(shù) ? 增值率 ≤50% ，速算扣除系數(shù)為 0 ? 50%＜增值率 ≤100% ，速算扣除系數(shù)為 5% ? 100%＜增值率 ≤200% ，速算扣除系數(shù)為 15% ? 增值率＞ 200%，速算扣除系數(shù)為 35% 賣(mài)方稅費(fèi) 4/5 27 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4） 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 60%。 2） 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%的部分，稅率為 40%。 營(yíng)業(yè)稅附加 — 相關(guān)法律法規(guī) 賣(mài)方稅費(fèi) 2/ 3/5 25 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 深圳市地稅局 轉(zhuǎn)發(fā)深圳政府關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的若干規(guī)定府 [1995]239號(hào) 深地稅發(fā) [1995]376號(hào) 對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ,1995年10月 1日起暫免征教育費(fèi)附加 。 深圳市 轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部 /國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅字 [1999]210號(hào) 深地稅發(fā) [1999]360號(hào) 深圳的稅率為 1%。 營(yíng)業(yè)稅附加：教育費(fèi)附加 ? 納稅人 賣(mài)方 ? 稅基 ： 營(yíng)業(yè)稅 ? 稅率 3％ ? 與營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納 ? 深圳市從 2023年 11月 1日開(kāi)始征收（深地稅發(fā)［ 2023］ 516號(hào)） ? 對(duì)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)暫不征收教育費(fèi)附加 賣(mài)方稅費(fèi) 3/5 24 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 賣(mài)方稅費(fèi) 1/5 22 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 營(yíng)業(yè)稅 — 相關(guān)法律法規(guī) 物業(yè)類(lèi)型界定 發(fā)布單位 執(zhí)行時(shí)間 政策名稱(chēng) 文號(hào) 主要內(nèi)容 國(guó)務(wù)院 《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》 國(guó)務(wù)院令[1993]136號(hào) 規(guī)定境內(nèi)轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為 5％ 深圳市地稅局 轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部 /國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅字[1999]210號(hào) 深地稅發(fā)[1999]360號(hào) 關(guān)于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)買(mǎi)時(shí)間的認(rèn)定 深圳規(guī)劃國(guó)土局房地產(chǎn)業(yè)管理處 規(guī)定房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為差額征收，即營(yíng)業(yè)稅征收基數(shù)為交易價(jià)減去原購(gòu)入價(jià)的差額，營(yíng)業(yè)稅征收稅率仍為 5％ 深圳市地稅局 轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局 /財(cái)政部 /建設(shè)部[2023]89號(hào) 深地稅發(fā)[2023]330 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房 2年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò) 2年（含 2年）轉(zhuǎn)手交易的，普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。 ?月租金 1000元，免。 ?轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)不足 5年的住宅，按轉(zhuǎn)讓額的 5％全額繳納營(yíng)業(yè)稅。 ?轉(zhuǎn)讓自建自用免征營(yíng)業(yè)稅。 ?企業(yè)購(gòu)買(mǎi)任何類(lèi)型房地產(chǎn)（包括土地）轉(zhuǎn)讓的，全部按差額的 5％征收。 ?開(kāi)發(fā)商自留房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓視為一手樓，按轉(zhuǎn)讓價(jià) 5％全額征收。 營(yíng)業(yè)稅 ? 納稅人 賣(mài)方 ? 稅基 ： 全額計(jì)收：轉(zhuǎn)讓額 差額計(jì)收：轉(zhuǎn)讓額－建購(gòu)價(jià)款－應(yīng)補(bǔ)地價(jià)－改良投資 ? 稅率 一、二、三級(jí)市場(chǎng)： 5% 個(gè)人租賃市場(chǎng)： 3％ 應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、改良投資均要有正規(guī)發(fā)票時(shí)方可予以扣除 賣(mài)方稅費(fèi) 1/5 20 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 發(fā)布單位 執(zhí)行時(shí)間 政策名稱(chēng) 文號(hào) 主要內(nèi)容 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部 關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知 計(jì)價(jià) [2023]121號(hào) 規(guī)定房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按建筑面積收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： ?新建商品住房每平米 3元，經(jīng)濟(jì)適用房減半計(jì)收，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)； ?存量住房每平方米 6元，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān) 50％。 交易服務(wù)費(fèi) ? 交費(fèi)人 買(mǎi)賣(mài)雙方 ? 交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ? 新建成商品住房按 3元 /平方米收??； ? 經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)減半計(jì)收； ? 存量商品住房和住房以外的按 6元 /平方米收取，交易雙方各承擔(dān)50% 。依法登記 的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。 轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ? 交費(fèi)人 買(mǎi)方 ? 交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 個(gè)人： 50元 /宗 企業(yè)： 80元 /宗 買(mǎi)方稅費(fèi) 3/4 16 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 發(fā)布單位 執(zhí)行時(shí)間 政策名稱(chēng) 文號(hào) 主要內(nèi)容 國(guó)務(wù)院 《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》 國(guó)務(wù)院令 [1988] 11號(hào) 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人 應(yīng)納稅憑證應(yīng)當(dāng)于書(shū)立或者領(lǐng)受時(shí)貼花。 買(mǎi)方稅費(fèi) 1/4 13 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房（包括我市的福利房、微利房）的城鎮(zhèn)職工，免征契稅。 契稅
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