深圳市房地產(chǎn)市場涉及的稅費-在線瀏覽
2025-02-08 00:13本頁面
【正文】 為 3％，其它為 ％ 深圳市地稅局 關于加強契稅征收管理有關問題的通知 深地稅發(fā) [2023]122號 ?從 2023年 1月 1日起，個人購買自用普通住房的，繼續(xù)執(zhí)行暫減半征收契稅的優(yōu)惠政策，適用稅率為 %： ?其他土地房屋權屬轉(zhuǎn)移一律按 3%的稅率執(zhí)行。 印花稅 /貼花 ? 納稅人 買賣雙方 ? 稅基 一、二、三市場：轉(zhuǎn)讓額 租賃市場：租金收入 ? 稅率 一、二、三市場： ％ 租賃市場： ％ 貼花： 5元 /本 買方稅費 2/4 14 本報告是嚴格保密的。 印花稅 — 相關法律法規(guī) 買方稅費 2/4 15 本報告是嚴格保密的。 發(fā)布單位 執(zhí)行時間 政策名稱 文號 主要內(nèi)容 深圳市人大 《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例 》 房地產(chǎn)權利的設定、轉(zhuǎn)移、 變更、終止等須依照本條例 的規(guī)定進行登記。 廣東省物價局 關于取消和降低涉及住房建設收費的通知 粵價 [2023]323號 企業(yè) 80元 /zong 個人 50元 / 轉(zhuǎn)移登記費 — 相關法律法規(guī) 買方稅費 3/4 17 本報告是嚴格保密的。 ? 土地交易服務費按成交額的一定比例收取，成交額 5000萬元以下（含 5000萬元），按 2%計收；成交額 5000萬元以上部分，超出部分按 1%計收 買方稅費 4/4 18 本報告是嚴格保密的。 深圳市物價局 關于房地產(chǎn)交易手續(xù)費問題的批復 深價管函[2023]16號 ?新建商品住房每平米 3元，經(jīng)濟適用房減半計收，由轉(zhuǎn)讓方承擔 ?存量住房（二手房）和 住房以外的房地產(chǎn)交易手續(xù)費為每平方米 6元，由交易雙方各承擔 50% 深圳市人民政府 深圳市土地交易市場管理規(guī)定（ 2023） 深圳市人民政府令第 100號 ?規(guī)定土地交易服務費按成交額的一定比例收?。撼山活~ 5000萬元以下（含 5000萬元），按 2%計收 ?成交額 5000萬元以上部分，超出部分按 1%計收 交易服務費 — 相關法律法規(guī) 買方稅費 4/4 19 本報告是嚴格保密的。 營業(yè)稅 — 稅基、稅率 轉(zhuǎn)讓方類型 二級市場 三級市場 租賃市場 企業(yè) ?開發(fā)商售樓，按銷售收入 5％全額征收。 ?非房地產(chǎn)開發(fā)單位銷售自建房或接受由個人贈與的非購置不動產(chǎn)再銷售的，以取得的全部收入的 5％征收營業(yè)稅。 ?年租金的 5％ 個人 ?轉(zhuǎn)讓購買超過 5年（含 5年）的普通住宅免征營業(yè)稅。 ?直系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈與，房地產(chǎn)繼承或夫妻雙方離婚財產(chǎn)分割的免征營業(yè)稅 。 ?轉(zhuǎn)讓非普通住宅、非住宅按差額的 5％征收。 ?月租金 1000元，按年月租金的 3%計收 賣方稅費 1/5 21 本報告是嚴格保密的。 深圳市地稅局 轉(zhuǎn)發(fā)《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》 深地稅函[2023]115 個人購買住房 5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的， 全額繳納營業(yè)稅；超過 5年（含 5 年）轉(zhuǎn)手交易的，普通住房免 征營業(yè)稅，非普通住房按差額征 收。 營業(yè)稅附加：城市維護建設稅 ? 納稅人 賣方 ? 稅基 ： 營業(yè)稅 ? 稅率 1％ 與營業(yè)稅同時繳納 賣方稅費 2/5 23 本報告是嚴格保密的。 發(fā)布單位 執(zhí)行時間 政策名稱 文號 主要內(nèi)容 國務院 《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》 國發(fā) [1985]19號 凡繳納產(chǎn)品稅 、 增值 稅 、 營業(yè)稅的單位和個人 ， 都是城市維護建設稅的納稅義務人 。 國務院 《中華人民共和國征收教育費附加的暫行規(guī)定》 國務院令 [1990]第 60號 依照本規(guī)定繳納教育費附加 。 深圳市地稅局 關于恢復征收房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓教育費附加有關問題的通知 深地稅發(fā) [2023]516號 從 2023年 11月 1日起 ，按 3%的附加率計征教育費附加 。 土地增值稅 ? 納稅人 賣方 ? 稅基 增值額 ? 稅率 實行四級超率累進稅率 1） 增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。 3） 增值額超過扣除項目金額 100%、未超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 50%。 賣方稅費 4/5 26 本報告是嚴格保密的。 賣方稅費 4/5 個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) ? 個人轉(zhuǎn)讓普通標準住宅免征土地增值稅 ? 個人轉(zhuǎn)讓居住超過 5年以上的（含 5年）的非住宅免征土地增值稅 ? 居住滿 3年不滿 5年的，減半征收土地增值稅；居住不滿 3年的計土地增值稅 ? 個人轉(zhuǎn)讓非住宅
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