深圳市房地產(chǎn)市場涉及的稅費(fèi)-展示頁
2025-01-13 00:13本頁面
【正文】 — 相關(guān)法律法規(guī) 發(fā)布單位 執(zhí)行時間 政策名稱 文號 主要內(nèi)容 國務(wù)院 《中華人民共和國契稅暫行條例》 國務(wù)院令 [1997]第 224號 首次規(guī)定境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個應(yīng)當(dāng)繳納契稅 深圳市人民政府 關(guān)于搞活深圳市房地產(chǎn)市場的若干規(guī)定 深府 [1994]230號 為了搞活房地產(chǎn)市場，規(guī)定暫免征契稅和教育費(fèi)附加 深圳市人民政府 關(guān)于恢復(fù)征收契稅有關(guān)問題的補(bǔ)充通知 深府 [1998]246號 決定從 1998年 10月 1日起，在全市范圍內(nèi)恢復(fù)征收契稅適用稅率為 3%。 契稅 ? 納稅人 買方 ? 稅基 ： 銷售金額 ? 稅率 個人購買自用普通住房： ％ 購買其他房地產(chǎn)： 3% ? 其他房地產(chǎn)主要包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓（含出售、贈與和交換），非普通住房、倉庫、寫字樓、商鋪、廠房、車庫等房屋的買賣、贈與和交換。 三級市場涉及的相關(guān)稅費(fèi) 納稅方 稅項(xiàng) 買方 （企業(yè)、機(jī)構(gòu)、個人） 契稅 印花稅 轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 交易服務(wù)費(fèi) /傭金 賣方：企業(yè)、機(jī)構(gòu)、個人 （轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)） 營業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加 印花稅 土地增值稅 企業(yè)（個人）所得稅 交易服務(wù)費(fèi) /傭金 10 本報告是嚴(yán)格保密的。 一級市場涉及的相關(guān)稅費(fèi) 納稅方 稅項(xiàng) 買方 （投資商、開發(fā)商） 契稅 印花稅 交易服務(wù)費(fèi) 賣方：政府 （出讓環(huán)節(jié)） － 8 本報告是嚴(yán)格保密的。 二、 深圳市房地產(chǎn)各級市場應(yīng)繳納稅費(fèi) 6 本報告是嚴(yán)格保密的。 ? 稅收的附加和減免： 附加是地方政府在正稅之外附加征收的一部分稅款； 減免是稅法規(guī)定對某些納稅人或課稅對象給與少征一部分稅款或全部免于征稅的規(guī)定。 ? 稅基： 計(jì)算應(yīng)納稅額時的課稅基礎(chǔ)。 ? 納稅人： 即納稅義務(wù)人，又稱為納稅主體，是稅法規(guī)定直接負(fù)有納稅義務(wù) 的單位和個人。 固定性： ? 稅收的固定性是指課稅對象及每一單位課稅對象的征收比例或征收數(shù)額是相對固定的，而且是以法律形式事先規(guī)定的，只能按預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)征收，而不能無限度地征收。 稅收特征 ： 強(qiáng)制性： ? 稅收參與社會物品的分配是依據(jù)國家的政治權(quán)力，而不是財產(chǎn)權(quán)力 ? 稅收是以國家法律的形式規(guī)定的 ? 對不同的所有者都是普遍適用的，任何單位和個人都必須遵守，不依法納稅者要受到法律的制裁。 一、 關(guān)于我國稅收制度的幾個基本概念 3 本報告是嚴(yán)格保密的。深圳市房地產(chǎn)市場相關(guān)稅費(fèi) 劉麗麗、劉丹 估價部新員工入職系列培訓(xùn)課程 2023年 10月 本報告是嚴(yán)格保密的。本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 本課程主要內(nèi)容 關(guān)于我國稅收制度的幾個基本概念 深圳市房地產(chǎn)各級市場應(yīng)繳納稅費(fèi) 深圳市房地產(chǎn)抵押貸款評估涉及的相關(guān)稅費(fèi) 2 本報告是嚴(yán)格保密的。 稅收： ? 稅收是國家為實(shí)現(xiàn)其職能，憑借其政治權(quán)力，依法參與單位和個人的財富分配，強(qiáng)制、無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N形式。 無償性： ? 稅收的無償性是就具體的征稅過程來說的，表現(xiàn)為國家征稅后稅款即為國家所有，并不存在對納稅人的償還問題。 關(guān)于我國稅收制度的幾個基本概念 4 本報告是嚴(yán)格保密的。納稅人包括自然人、法人和其他組織。 ? 稅率： 指應(yīng)征稅額占課稅對象數(shù)量的比例，它是計(jì)算應(yīng)納稅額的尺度，也是稅制的中心環(huán)節(jié)。 關(guān)于我國稅收制度的幾個基本概念 稅費(fèi)＝稅基 稅率 5 本報告是嚴(yán)格保密的。 房地產(chǎn)市場分類 7 本報告是嚴(yán)格保密的。 二級市場涉及的相關(guān)稅費(fèi) 納稅方 稅項(xiàng) 買方 （企業(yè)、機(jī)構(gòu)、個人） 契稅 印花稅 賣方：開發(fā)商 （開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)） 營業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加 印花稅 土地增值稅 企業(yè)所得稅 銷售代理費(fèi)（傭金、廣告策劃等） 9 本報告是嚴(yán)格保密的。 租賃市場涉及的相關(guān)稅費(fèi) 納稅方 稅項(xiàng) 承租方 （企業(yè)、機(jī)構(gòu)、個人） － 出租方：企業(yè)、機(jī)構(gòu)、個人 （出租環(huán)節(jié)） 營業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加 印花稅 房產(chǎn)稅 房屋租賃管理費(fèi) 租賃手續(xù)費(fèi)（傭金、廣告） 11 本報告是嚴(yán)格保密的。 ? 法定繼承人繼承的或 夫妻雙方離婚財產(chǎn)分割的 房地產(chǎn)不需繳納契稅 買方稅費(fèi) 1/4 12 本報告是嚴(yán)格保密的。納稅人負(fù)擔(dān)１％，其余部分由財政部門返還。 深圳市財政局 關(guān)于契稅征收管理若干具體事項(xiàng)的通知 深財 [2023]7號 稅率調(diào)整 ： ① 移：稅率 1％； ② 移土地、別墅和度假村
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