房地產(chǎn)稅費(fèi)-在線瀏覽
2025-01-30 04:05本頁面
【正文】 定，以核定價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)； ? （ 4）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅的計(jì)稅依據(jù)是補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。 ? 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。 土地增值稅 ? 土地增值稅：是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)人征收的一種稅。 計(jì)稅依據(jù) ? 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額作為計(jì)稅依據(jù)。扣除項(xiàng)目有： ? （ 1）取得土地使用權(quán)所支付的金額。 ? （ 3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。 ? （ 5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 ? 稅率具體規(guī)定為： ? 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，稅率為 30%。 ? 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為 50%。 納稅方式 ? 土地增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的七日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。 ? （ 3）個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。 ? （ 4）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，不征收土地增值稅。 ? 城鎮(zhèn)土地使用稅是由地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收管理，收入歸當(dāng)?shù)卣械囊豁?xiàng)稅種。 ? 計(jì)稅依據(jù) ? 土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。 稅率及納稅方式 ? 土地使用稅采用分類分級(jí)的幅度定額稅率。 土地使用稅的減免 ? 對(duì)于下列土地免繳土地使用稅： ? （ 1）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地； ? （ 2）由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地； ? （ 3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地； ? （ 4）市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地； ? （ 5）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地； ? （ 6）經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅 5年至 10年； ? （ 7）由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地 耕地占用稅 ? 耕地占用稅，是國(guó)家對(duì)占用耕地建房和從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅。 耕地占用稅 ? ? 占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納耕地占用稅。耕地占用稅實(shí)行據(jù)實(shí)征收原則，對(duì)于實(shí)際占用耕地超過批準(zhǔn)占用耕地，以及未經(jīng)批準(zhǔn)而自行占用耕地的，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，由財(cái)政部門按照實(shí)際占用耕地面積，依法征收耕地占用稅，并由土地管理部門按有關(guān)規(guī)定處理。 耕地占用稅的減免 ? （ 1）軍事設(shè)施占用耕地； ? （ 2）學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地； ? （ 3）鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米 2元的稅額征收耕地占用稅。 ? （ 5）納稅人臨時(shí)占用耕地，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納耕地占用稅。 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)稅種 ? 營(yíng)業(yè)稅 ? ? 營(yíng)業(yè)稅：是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。 ? 實(shí)行比例稅率，計(jì)征方法簡(jiǎn)便。 ? ? 銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅率規(guī)定為 5%。 ? 營(yíng)業(yè)稅納稅地點(diǎn)： ? （ 1）納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向土地所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 ? （ 2）納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 ? 營(yíng)業(yè)稅的納稅期限，分別為 5日、 10日、 15日或者一個(gè)月。 ? （ 2） 1999年 7月 29日《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》指出，對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。 ? （ 4）對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，按其取得的租金收入減按 3%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅 ? （ 5）個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人，不征收營(yíng)業(yè)稅。 ? 1）納稅人：凡繳納產(chǎn)品稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人
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