深圳市房地產市場總體分析現狀-文庫吧資料
2025-07-03 11:29本頁面
【正文】 不再是一支獨秀，其他類型的戶型也開始進入人們選擇的視野。最愛的是小高層 頻數分析表明，中意小高層的消費者占44％，多層占33％，高層占21％，別墅占2％，小高層是置業(yè)者首選，多層也為眾多置業(yè)者的青睞。由此看來，未來都市中心區(qū)域的吸引力還是不小?！ 烧呓徊娣治鼋Y果表明，在羅湖工作的人士，喜歡的居住區(qū)域在羅湖的只有40%。福田是置業(yè)者首選 在位置的選擇上：羅湖占22％，福田占53％，南山占9％，其他占16％。 從計劃購買時間看，計劃一年內置業(yè)的客戶約占四分之三?！ ≠彿康挠猛局饕亲杂脼橹?，投資客戶所占比例不高，在自用目的的細分方面，滿足自己的居住需求占絕對主導，度假和購房給親友的比例較少。這一方面說明深圳置業(yè)者主流的強勁購買力，同時也預示著住宅消費仍將由二級市場占據主導地位。 為了把握深圳住宅消費的發(fā)展動向，世聯地產顧問有限公司日前對潛在購房人群做了問卷訪問（有效樣本657份），結果發(fā)現，深圳人住宅消費主流在保持基本面的同時，也出現了引人注目的一些新特點。三、房地產供給與需求分析說明：在前一部分房地產市場現狀部分所列舉的房地產開發(fā)指標在此不在贅述，本篇主要針對消費者需求進行分析。華僑城如泛華僑城地區(qū)，各盤均在推廣中貫徹著這一點，以期達到多贏的局面。片區(qū)推廣、聯合推廣趨勢在區(qū)域競爭激烈的時候，媒體不甘寂寞，在特報的推動下，中心西區(qū)、海灣戰(zhàn)爭等片區(qū)、聯合推廣的大旗已經豎了起來，香密湖全景觀、紅樹林海岸線、華僑城大社區(qū)等名稱在人們的心目中逐漸定格。產品供給集中化、同質化——高成本營銷——價格繼續(xù)上漲——缺乏需求支撐——泡沫破了——積壓產品——價格大戰(zhàn)。這種營銷手法的變化不無讓人擔憂，房地產的營銷逐漸從產品營銷、形象營銷、概念營銷、整合營銷到今天，我們又嗅到了純包裝式營銷的味道。2001年小盤的廣告量在變少、變小，而中高檔次的樓盤動則就是幾個整版，小了不行呀，沒形象，美廬錦園開盤就是五個整版，、商報、南方都市報共發(fā)布了29次28版廣告。地產開發(fā)熱代表著競爭的加劇，在日漸激烈的市場條件下，在政府的調控下，一批盲目從眾、實力不夠的發(fā)展商將面臨出局，地產企業(yè)大洗牌即將開始。地產相關行業(yè)的這種現象從側面說明了房地產開發(fā)的白熱化。針對特定的消費層面，進一步的細分市場，采取準確制導性的供給和營銷，是降低開發(fā)風險的不二選擇?？墒牵覀円环矫婵梢钥吹侥承潜P價格很低甚至頻頻優(yōu)惠促銷卻少人問津、銷售困難，而有樓盤價格卻逆市出現上揚勢頭，行情一路看漲。受廣州等城市郊區(qū)和衛(wèi)星城市開發(fā)的影響以及住宅郊區(qū)化的趨勢的加強，大盤的規(guī)模也在不斷的放大，十萬平方米規(guī)模的盤在原來已經是大盤，隨后萬科四季花城等3050萬平方米的樓盤為大盤，但2001年出現了象波托菲諾、桃源居等一百萬平方米以上的大盤，大盤時代已經來臨。大盤時代到來上圖是2001年新推樓盤的項目規(guī)模分布比例圖，以推售面積來看項目的規(guī)模，％。房地產發(fā)展趨勢 新都市主義與住宅郊區(qū)化從上圖我們可以看到，關內關外的開發(fā)比例一直在穩(wěn)定的變化著，關外大規(guī)模的土地供給量的不斷增加以及市內成熟地段土地可開發(fā)量的減少，住宅郊區(qū)化成為不爭的事實，萬科四季花城、中海怡翠山莊、新亞洲花園，振業(yè)橫崗項目等一大批樓盤的面市和開發(fā)在不斷的證明這一點。 在批準預售面積大幅上漲的同時，新樓住宅銷售面積的增長是有限的和不明顯的，說明目前還有較多的項目開發(fā)有較大的不成熟成分，造成新產品積壓。 空置面積在批準預售面積增加的同時在減少，結合新樓住宅銷售面積來看，空置量的減少主要得益于舊有空置樓盤的消化，在投資額增長大幅超過預售面積增長的情況下，說明投資增加集中在中高檔住宅，而空置樓盤由于設計或管理落后以低價策略進行消化達到了較理想的效果。政府各項政策在不斷的規(guī)范著房地產市場，為房地產業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了有效的支持。 進出口貿易繼續(xù)成為經濟增長的組要因素。小結：各項經濟指標都顯示年內我市經濟運行處于良好狀態(tài)。人才政策 深圳市政府于2001年2月1日推出新的人才政策，包括：取消人事單列制度；取消下達人才引進指標；取消人才引進考試制度；取消人才地區(qū)限制；取消先男后女的人才引進規(guī)定；取消人才入戶前
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