深圳市房地產(chǎn)市場涉及的稅費(已改無錯字)
2023-01-26 00:13:49 本頁面
【正文】 ? 個人轉讓居住超過 5年以上的（含 5年）的非住宅免征土地增值稅 ? 居住滿 3年不滿 5年的，減半征收土地增值稅；居住不滿 3年的計土地增值稅 ? 個人轉讓非住宅類物業(yè)，計土地增值稅 企業(yè)轉讓舊有房地產(chǎn) ? 企業(yè)轉讓所有各類房地產(chǎn)均計要土地增值稅 ? 開發(fā)商建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額 20%的，免征土地增值稅 ? 對企業(yè)重組、分立或聯(lián)營中，房地產(chǎn)按評估價重新入帳后再轉讓，如購買使用年限不足 5年，應以房地產(chǎn)原值作為扣除項目；如購買使用超過 5年（含 5年），可經(jīng)主管稅務機關批準后，按以依法設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格作為扣除額。 ? 關于以拍賣和法院判決、裁定等方式轉讓房地產(chǎn)，由受讓方支付相關稅費，其房地產(chǎn)扣除項目的確定問題：以拍賣和法院判決、裁定等方式轉讓房地產(chǎn)，并由受讓方支付相關稅費，土地增值稅扣除項目應包括受讓方代轉讓方繳納的相關稅費 ? 工商銀行經(jīng)營性物業(yè)貸款不扣土地增值稅 土地增值稅 28 本報告是嚴格保密的。 賣方稅費 4/5 關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算有關問題 ? 土地增值稅采取“先預征、后清算、多退少補”的辦法征收，預征標準： 1. 對別墅、度假村、酒店式公寓按銷售收入的 1%預征； 2. 對其他房地產(chǎn)按銷售收入的 %預征。 ? 土地增值稅的清算單位 1. 土地增值稅以國家有關部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。 2. 開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。 ? ? ? ? ? 已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在 85%以上，或該比例雖未超過 85% ? 取得銷售 (預售 ) ? 納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。 土地增值稅 29 本報告是嚴格保密的。 發(fā)布單位 執(zhí)行時間 政策名稱 文號 主要內(nèi)容 國務院 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》 國務院令 [1993]138號 規(guī)定轉讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。 深圳市地稅局 關于我市開征土地增值稅的通告 深地稅告 [2023]6 決定深圳市從 2023年11月 1日起開始征收土地增值稅，并規(guī)定征收管理方式 深圳市地稅局 深圳市地方稅務局關于土地增值稅扣除項目等有關問題的通知 深地稅發(fā) [2023]454 規(guī)定細化土地增值稅的扣除項目 深圳市地稅局 深圳市地方稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知 深地稅發(fā) [2023]126 規(guī)定從 2023年 2月 1日開始，對房地產(chǎn)開發(fā)清算，并規(guī)定清算單位和條件 賣方稅費 4/5 土地增值稅 — 相關法律法規(guī) 30 本報告是嚴格保密的。 所得稅 ? 納稅人 賣方 ? 稅基 轉讓額－原建購價－應補地價－改良投資－各項稅費 ? 稅率 個人 20% 企業(yè) 15% 賣方稅費 5/5 ? 企業(yè)所得稅按季度申報，年終匯算清繳，評估時不計，特殊要求計征時稅率為 15% ? 個人轉讓自用 5年以上并且是家庭唯一生活用房，免征個人所得稅（須到檔案大廈開證明?。? ? 個人出售自用 5年以上的安居房取得的所得，免征個人所得稅 ? 直系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈與，房地產(chǎn)繼承或夫妻雙方離婚財產(chǎn)分割的免征個人所得稅 。 扣除的合理費用包括： ? 財產(chǎn)原值及購買稅費 ? 轉讓稅費 ? 裝修費 ? 貸款利息 ? 手續(xù)費 ? 公正費 ? ...... 以正規(guī)發(fā)票為準！?。? 31 本報告是嚴格保密的。 賣方稅費 5/5 所得稅 — 相關法律法規(guī) 發(fā)布單位 執(zhí)行時間 政策名稱 文號 主要內(nèi)容 深圳市地稅局 關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知 深地稅發(fā) [2023]464號 個人轉讓自用 5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人稅。 深圳市地稅局 關于深圳市安居房上市有關稅收政策問題的通知 深地稅發(fā) [2023]431號 個人出售自用 5年以上的安居房取得的所得，免征個人所得。 國家稅務總局 國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知 國稅發(fā) [2023]108號 個人轉讓自用 5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。 32 本報告是嚴格保密的。 房產(chǎn)稅 ? 納費人 房屋所有權人 ? 稅費標準 企業(yè)： 從價計征 房產(chǎn)稅＝原登記價 70% % 個人： 從租
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1