【正文】 估價(jià)師 70％ 3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 60％ 3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 11.（ ）負(fù)責(zé)二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。 （ ）。 、住所事項(xiàng)發(fā)生變更 課堂練習(xí)題 二、多項(xiàng)選擇題 （ ）。 （ ）。 15.《 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法 》 規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的條件為（ ）。 課堂練習(xí)題 二、多項(xiàng)選擇題 16.《 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法 》 規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師申請(qǐng)人有下列情形（ ）之一的，不予注冊(cè)。 2個(gè)或者 2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè) 65周歲 （ ）。（ 2023年試題） 3年而未延續(xù)注冊(cè)的 1年的 60周歲的 18.《 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法 》 規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形（ ）之一的，其注冊(cè)證書失效。 65周歲 課堂練習(xí)題 二、多項(xiàng)選擇題 19.《 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法 》 規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師享有（ ）權(quán)利。 ，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 、技術(shù)秘密 20.《 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法 》 規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行（ ）義務(wù)。 ，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn) 、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范 ，表述錯(cuò)誤的是（ ）。 ，原則上每年舉行 1次 ，原則上每?jī)赡昱e行 1次 課堂練習(xí)題 二、多項(xiàng)選擇題 、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)和（ ）等專業(yè)人員。 （ ）。 （從）業(yè)人員市場(chǎng)行為提供依據(jù) 、信息提供服務(wù) 、違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng) 、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生 、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生 （ ）為主。 課堂練習(xí)題 三、判斷題 、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。（ ） ，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員受理并與委托人簽訂書面中介服務(wù)合同。（ ） ，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。（ ）（ 2023年試題） ，但最高不能超過(guò)正常標(biāo)準(zhǔn)的 50％。（ ） 5.“法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作 3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師”，是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)的通用標(biāo)準(zhǔn)。（ ） 6.“從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的時(shí)間要求”，也是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)的通用標(biāo)準(zhǔn)。 （ ） 課堂練習(xí)題 三、判斷題 7.“有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于 60％”，也是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)的通用標(biāo)準(zhǔn)。（ ） 、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊(cè)資本或者出資額、組織形式、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后60日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。（ ） ，其資質(zhì)證書失效。（ ） 、二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以按照 《 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法 》 的有關(guān)規(guī)定，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。（ ） 、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。（ ） ，可以由分立后的各方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)條件。（ ） 13.《 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法 》 規(guī)定，取得執(zhí)業(yè)資格的人員，經(jīng)過(guò)注冊(cè)方能以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的名義執(zhí)業(yè)。（ ） 課堂練習(xí)題 三、判斷題 10日內(nèi)作出決定。 （ ） ，應(yīng)當(dāng)受聘于一個(gè)具有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的單位，經(jīng)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)后方可從事房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)活動(dòng)。（ ） ，由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。（ ） ，聘用單位依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，可依法向沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師追償。（ ） ，工作滿 4年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿 1年，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。（ ） ，由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其指定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織初審。（ ） 1個(gè)月，持證者應(yīng)到原注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)辦理再次注冊(cè)手續(xù)。（ ） 課堂練習(xí)題 三、判斷題 ，即可作為良好行為記錄載入該企業(yè)或執(zhí)（從）業(yè)人員的信用檔案。（ ） （從）業(yè)人員出現(xiàn)違反房地產(chǎn)法律法規(guī)及相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的行為，并受到行政處罰的，即可作為不良行為載入該企業(yè)或執(zhí)（從）業(yè)人員的信用檔案。（ ） ，或由各級(jí)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織采集并審核后提交系統(tǒng)管理部門。（ ） ，借款人有權(quán)要求擔(dān)保公司以其自己或者第三人合法所有的房屋向借款人進(jìn)行抵押反擔(dān)保。（ ） 行，或發(fā)放由擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保的個(gè)人住房貸款的其他銀行。（ ） ，擔(dān)保服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)經(jīng)同級(jí)物價(jià)部門批準(zhǔn)。（ ） ，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。（ ） 課堂練習(xí)題 四、案例分析 2023年 3月， H省經(jīng)濟(jì)特區(qū) A市市民張某通過(guò) B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在 A市首次購(gòu)買了一套 80㎡ 的二手房，成交價(jià)格為 30萬(wàn)元。該二手房當(dāng)初購(gòu)房交納契稅時(shí)間和 《 房屋所有權(quán)證 》 發(fā)證時(shí)間都是 2023年 8月。 A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的營(yíng)業(yè)稅為 5％，個(gè)人所得稅為 1％。張某為解決手頭資金不足問(wèn)題，委托 D住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行貸款 10萬(wàn)元。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)稅收機(jī)關(guān)認(rèn)為其申報(bào)的成交價(jià)格低，要求予以評(píng)估，于是張某委托二級(jí)資質(zhì) E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對(duì)該房屋進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)為 35萬(wàn)元。 據(jù)此背景，回答下列問(wèn)題： (1).按照規(guī)定， B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司向 A市市民張某收取房屋買賣代理費(fèi)，最高不能超過(guò)（ ）萬(wàn)元。 (2).據(jù)調(diào)查， B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在 2023年 3月 1日成立并領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，按照規(guī)定， B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在（ ）前應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。 4月 1日 5月 1日 6月 1日 7月 1日 課堂練習(xí)題 四、案例分析 2023年 3月， H省經(jīng)濟(jì)特區(qū) A市市民張某通過(guò) B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在 A市首次購(gòu)買了一套 80㎡ 的二手房，成交價(jià)格為 30萬(wàn)元。該二手房當(dāng)初購(gòu)房交納契稅時(shí)間和 《 房屋所有權(quán)證 》 發(fā)證時(shí)間都是 2023年 8月。 A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的營(yíng)業(yè)稅為 5％，個(gè)人所得稅為 1％。張某為解決手頭資金不足問(wèn)題，委托 D住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行貸款 10萬(wàn)元。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)稅收機(jī)關(guān)認(rèn)為其申報(bào)的成交價(jià)格低，要求予以評(píng)估，于是張某委托二級(jí)資質(zhì) E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對(duì)該房屋進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)為 35萬(wàn)元。 據(jù)此背景，回答下列問(wèn)題： (3).按照規(guī)定， D住房置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立時(shí)，具備的實(shí)有資本應(yīng)不低于（ ）萬(wàn)元。 (4).按照規(guī)定，目前 E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本應(yīng)不低于（ ）萬(wàn)元。 課堂練習(xí)題 四、案例分析 2023年 3月， H省經(jīng)濟(jì)特區(qū) A市市民張某通過(guò) B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在 A市首次購(gòu)買了一套 80㎡ 的二手房，成交價(jià)格為 30萬(wàn)元。該二手房當(dāng)初購(gòu)房交納契稅時(shí)間和 《 房屋所有權(quán)證 》 發(fā)證時(shí)間都是 2023年 8月。 A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的營(yíng)業(yè)稅為 5％，個(gè)人所得稅為 1％。張某為解決手頭資金不足問(wèn)題，委托 D住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行貸款 10萬(wàn)元。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)稅收機(jī)關(guān)認(rèn)為其申報(bào)的成交價(jià)格低，要求予以評(píng)估，于是張某委托二級(jí)資質(zhì) E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對(duì)該房屋進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)為 35萬(wàn)元。 據(jù)此背景，回答下列問(wèn)題： (5).下列關(guān)于 E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司的表述，正確的是（ ）。 ，其取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù) 2年以上 請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)時(shí)，法定代表人應(yīng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作 3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng) E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng) (6).按照規(guī)定，目前 E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司應(yīng)有（ ）名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。 課堂練習(xí)題 四、案例分析 2023年 3月， H省經(jīng)濟(jì)特區(qū) A市市民張某通過(guò) B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在 A市首次購(gòu)買了一套 80㎡ 的二手房，成交價(jià)格為 30萬(wàn)元。該二手房當(dāng)初購(gòu)房交納契稅時(shí)間和 《 房屋所有權(quán)證 》 發(fā)證時(shí)間都是 2023年 8月。 A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的營(yíng)業(yè)稅為 5％，個(gè)人所得稅為 1％。張某為解決手頭資金不足問(wèn)題，委托 D住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行貸款 10萬(wàn)元。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)稅收機(jī)關(guān)認(rèn)為其申報(bào)的成交價(jià)格低，要求予以評(píng)估，于是張某委托二級(jí)資質(zhì) E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對(duì)該房屋進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)為 35萬(wàn)元。 據(jù)此背景，回答下列問(wèn)題： (7).E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司的二級(jí)資質(zhì)應(yīng)由（ ）審批。 (8).按照規(guī)定， E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司在收取 A市市民張某的評(píng)估費(fèi)時(shí)，采取的收費(fèi)費(fèi)率應(yīng)為（ ）。 ‰ ‰ ‰ ‰ 課堂練習(xí)題 四、案例分析 2023年 3月， H省經(jīng)濟(jì)特區(qū) A市市民張某通過(guò) B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在 A市首次購(gòu)買了一套 80㎡ 的二手房，成交價(jià)格為 30萬(wàn)元。該二手房當(dāng)初購(gòu)房交納契稅時(shí)間和 《 房屋所有權(quán)證 》 發(fā)證時(shí)間都是 2023年 8月。 A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的營(yíng)業(yè)稅為 5％，個(gè)人所得稅為 1％。張某為解決手頭資金不足問(wèn)題，委托 D住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行貸款 10萬(wàn)元。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)稅收機(jī)關(guān)認(rèn)為其申報(bào)的成交價(jià)格低，要求予以評(píng)估，于是張某委托二級(jí)資質(zhì) E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對(duì)該房屋進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)為 35萬(wàn)元。 據(jù)此背景，回答下列問(wèn)題： (9).按照規(guī)定， E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司應(yīng)收取 A市市民張某的評(píng)估費(fèi)最高為（ ）元。 課后思考題 什么是房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括哪些內(nèi)容，有哪些特點(diǎn)？ 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有哪些特點(diǎn)，有哪幾種組成形式，各有什么要求？ 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)須具備哪些條件？ 簡(jiǎn)述行政許可的基本內(nèi)容？ 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的組織形式有哪些？ 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序？ 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍包括哪些內(nèi)容？ 簡(jiǎn)述對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的監(jiān)管內(nèi)容及措施？ 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)分為哪幾類？各有什么要求？ 房地產(chǎn)估價(jià)師有哪些權(quán)利和義務(wù)？ 1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人包括哪些，應(yīng)具備哪些職業(yè)能力？ 1什么是住房置業(yè)擔(dān)保？ 課后思考題 1住房置業(yè)擔(dān)保當(dāng)事人要簽訂哪些書面合同？ 1房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律包括幾方面？ 1房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)則、指導(dǎo)意見(jiàn)和推薦合同有哪些？其主要內(nèi)容是什么？ 演講完畢，謝謝觀看！