【正文】 稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計(jì)為（ ）萬元。A． B．C D． 下列行為中，需要繳納契稅的有（ ）。A．事業(yè)單位購買的辦公用房B．因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房C 個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房D 奧運(yùn)冠軍接受政府獎(jiǎng)勵(lì)的房屋E．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房 下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有（ ）。A．契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅B．受讓土地使用權(quán)（包括出售、贈(zèng)與和交換方式），需繳納契稅C．契稅的課稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D．法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅E。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅下列關(guān)于我國房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中，錯(cuò)誤的有（ ）。A 房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為12%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征，%B 城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行比例稅率，具體分為四個(gè)檔次C．耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分為四個(gè)檔次D．土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，分別為30%、40%、50%、60%E．城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別稅率甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20％，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為( )萬元。A．23．52 B．29．40 C．294．00 D．235．20答案：A解析：2450(1—20％)1．2％=23．52萬元。第十二章 住房公積金制度與政策了解：住房公積金的性質(zhì)、特點(diǎn)。、提取和使用熟悉：住房公積金的歸集、提取和使用。熟悉：住房公積金的利率政策和稅收政策。 重點(diǎn)閱讀：《住房公積金管理?xiàng)l例》 住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，記人職工個(gè)人的住房公積金賬戶，用于建造、購買、翻建、大修和租賃自住住房。 住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。 我國初步形成了以住房公積金制度為基礎(chǔ)的政策性住房貸款與商業(yè)性住房貸款并存的住房信貸體系。例題1：住房公積金實(shí)質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。答案：√解析：住房公積金全部歸職工個(gè)人所有。例題2：住房公積金屬于（)所有。A．繳存住房公積金的單位 B．繳存住房公積金的職工C．繳存住房公積金的單位及個(gè)人 D．住房公積金管理中心答案：B解析：住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶，用于建造、購買、翻建、大修和租賃自住住房。 住房公積金的繳存基數(shù)不包括加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資。 ( )答案：解析：住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度的月平均工資，共由6部分組成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資。例題：住房公積金的本質(zhì)屬性是()，是住房分配貨幣化的重要形式。 a．義務(wù)性 b．工資性 c．互助性d．保障性 例題：住房公積金制度實(shí)行“()”原則。 a．低存高貸 b．高存低貸 c．低存低貸d．高存高貸 住房公積金匯繳年度為當(dāng)年7月1日至下年6月30日。（） 答案：對(duì) 無工作的城鎮(zhèn)居民，離退休職工也要建立住房公積金。一般來說，對(duì)農(nóng)村居民不建立住房公積金。() 答案：錯(cuò) 每年()為住房公積金結(jié)息日。 a． 6月30日 b． 7月30日 c．8月30日d．12月30日 答案：a 住房公積金的提取和使用原則包括()。 a．定向使用的原則 b．安全運(yùn)作的原則 c．不定向使用的原則 d．嚴(yán)格時(shí)限的效率原則 答案：abd 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。（） 答案：對(duì) 住房公積金的提取是無限制條件的，這與繳存住房公積金的長期性和互助性直接關(guān)聯(lián)() 答案：錯(cuò) 住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式是() 。 a．單位住房貸款 b．個(gè)人住房貸款 c．廉租住房建設(shè) d．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè) 答案：b管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征營業(yè)稅。（） 答案：對(duì) 職工個(gè)人及其單位按照國家和地方政府規(guī)定的比例實(shí)際繳付的住房公積金，計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免予征收個(gè)人所得稅() 答案：錯(cuò) 住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是()。 　　A．住房公積金管理中心 　　B 住房公積金管理委員會(huì) 　　C．金融主管部門 　　D．財(cái)政主管部門 張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為( )元。 　　 　　 　　 　　D 960 職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的( )存款利率計(jì)息。 　　A 活期 　　B．3個(gè)月整存整取 　　C．6個(gè)月整存整取 　　D．一年整存整取 住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的( )。 　　A 5% 　　B．6% 　　C．8% 　　D．12% 住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于( )。 　　A 購買國債 　　B．為單位或個(gè)人提供擔(dān)保 　　C．購買股票 　　D．發(fā)放商業(yè)性貸款 住房公積金不具備的特點(diǎn)是( )。 　　A．義務(wù)性 　　B 無償性 　　C．互助性 　　D．保障性 下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯(cuò)誤的是( )。 　　A．城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金 　　B．城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金 　　C 外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金 　　D．城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請(qǐng)繳存住房公積金 職工可以提取住房公積金的情形是( )。 　　A．遷往異地工作 　　B 大修自住住房 　　C．購買商鋪 　　D．支付物業(yè)管理費(fèi) 我國住房公積金制度實(shí)行的利率政策是( )。 　　A 低存低貸 　　B．低存高貸 　　C．高存低貸 　　D．高存高貸 不屬于住房公積金繳存對(duì)象的是( )。 　　A 無工作的城鎮(zhèn)居民 　　B．協(xié)會(huì)職工 　　C．城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員 　　D．申請(qǐng)繳存的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶 在喪失住房公積金繳存條件和( )的情況下，職工可以提取住房公積金。 　　A．支付醫(yī)療費(fèi) 　　B 住房大修 　　C．支付子女學(xué)費(fèi) 　　D．生活消費(fèi)需要 我國的住房公積金繳存比例實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體繳存比例由( )擬定。 　　A．本級(jí)政府 　　B．省、自治區(qū)、直轄市人民政府 　　C 住房公積金管理委員會(huì) 　　D．中國人民銀行 住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括( )。 　　A．職工的工作獎(jiǎng)金 　　B．職工的交通補(bǔ)貼 　　C．職工的加班工資 　　D．職工購買體彩的中獎(jiǎng)所得 　　E．職工的崗位津貼 【答案】ABCE 　　住房公積金免征所得稅的情形有( )。 　　A．按規(guī)定比例繳存的住房公積金 　　B．超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分 　　C．提取存儲(chǔ)的住房公積金 　　D．住房公積金存儲(chǔ)利息 　　E．住房公積金用于購買債券的所得 ACDE 住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共由()等組成。 　　A．加班工資 　　B．計(jì)時(shí)或計(jì)件工資 　　C．職務(wù)津貼 　　D．住房補(bǔ)貼 　　E．工會(huì)對(duì)職工的困難補(bǔ)助 ABC 職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有()。 　　A．購買上班用的電動(dòng)車 　　B．購買自用二手商鋪 　　C．自建自住住房 　　D．裝修自住住房 　　E．償還購買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息 CDE 住房公積金管理的基本原則是( ) ?！　．住房公積金管理委員決策 　　B．住房公積金管理中心運(yùn)作 　　C．銀行專戶存儲(chǔ) 　　D．業(yè)主委員參與管理 E．財(cái)政監(jiān)督 ABCE 住房公積金的提取和使用原則是()。 　　A．定向使用的原則 　　B．安全運(yùn)作的原則 　　C．嚴(yán)格時(shí)限實(shí)務(wù)效率原則 　　D．滿足任何情況下的住房需求原則 　　E．平均使用原則 ABC 住房公積金管理中心對(duì)住房公積金的運(yùn)作形式有（ ）。A 發(fā)放職工個(gè)人住房貸款B 購買國債C．為住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保D．為個(gè)人購房提供擔(dān)保E．發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款第十三章 物業(yè)管理制度與政策了解：物業(yè)管理的有關(guān)概念。 2. 物業(yè)管理相關(guān)主體了解：物業(yè)管理的供給主體、需求主體。3. 物業(yè)管理基本制度熟悉：業(yè)主大會(huì)制度、住宅專項(xiàng)維修資金制度。了解：業(yè)主委員會(huì)備案制度、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度、物業(yè)承接驗(yàn)收制度、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度、物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員職業(yè)資格制度等。重點(diǎn)閱讀：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 業(yè)主是指（ ）。A．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 B．物業(yè)的管理人C．物業(yè)的代理人 D．物業(yè)的租賃人設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)，必須向（ ）進(jìn)行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。A．建設(shè)行政主管部門B．工商行政管理部門C．民政部門D．勞動(dòng)人事部門《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于（ ）。A．行政法規(guī)B．政府規(guī)章C．部門規(guī)章D．國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)商品住房的購房者在購房時(shí)向售房單位繳交的維修資金屬（ ）所有。A．購房者個(gè)人 B．全體業(yè)主共同C．售房單位 D．物業(yè)管理公司住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修資金可用于修繕（ ）。A．消防設(shè)施B．樓梯間C．承重墻體D．屋頂E..自用陽臺(tái)業(yè)主委員會(huì)是( )的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。A．物業(yè)服務(wù)企業(yè) B．社區(qū)居委會(huì)C．業(yè)主大會(huì) D．業(yè)主或物業(yè)住用人答案：C 業(yè)主規(guī)約由（　A ）制定并修改?！　．業(yè)主大會(huì)　　 　 B．業(yè)主委員會(huì)　　C．一半以上業(yè)主　　 　　 D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同 業(yè)主管理規(guī)約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主管理規(guī)約或者業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。　?。ā　。段飿I(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括（　ABE?。??！　．業(yè)主大會(huì)制度　　　　B．業(yè)主規(guī)約制度　　C．住宅小區(qū)治安管理制度　　　　D．住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度　　E．住房專項(xiàng)維修資金制度31 / 31