房地產(chǎn)基本制度與政策出題特點(diǎn)分析-資料下載頁(yè)
2025-04-18 07:22本頁(yè)面
【正文】 重點(diǎn)內(nèi)容還是占有較大比例，有些內(nèi)容可能會(huì)重復(fù)出現(xiàn)，也可以說(shuō)是百出不厭。 如土地制度與政策中的“臨時(shí)用地”、房地產(chǎn)交易知識(shí)制度與政策中的“面積誤差”處理問(wèn)題等，因此，應(yīng)試者在普遍學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上，要善于把握重點(diǎn)，很好地掌握 各章的關(guān)鍵知識(shí)點(diǎn)。如：例題1：下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是( )。 (2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)A．使用期限一般不超過(guò)2年 B．可改變批準(zhǔn)的用途來(lái)源：C．不得修建永久性建筑 D．不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)答案：B解析：臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過(guò)2年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑。例題2：下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，正確的是( )。（2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）A．臨時(shí)用地的期限一般不超過(guò)1年B．臨時(shí)用地不需簽訂土地使用合同C．臨時(shí)用地上不得修建永久性建筑物 D．臨時(shí)用地的用途不受約束答案：C解析：臨時(shí)用地經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)簽訂臨時(shí)用地合同。臨時(shí)使用土地者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用土地，不能將臨時(shí)用地改為永久性建設(shè)用地。臨時(shí)用地的期限一般不超過(guò)2年?？荚嚧螅珖?guó)最大教育類網(wǎng)站(．Examda。)例題3：下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，不正確的是( )。（2005年制度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題）A．使用期限一般不超過(guò)兩年 B．可改變批準(zhǔn)的用途C．不得修建永久性建筑 D．不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)答案：B解析：臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過(guò)兩年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑。房地產(chǎn)基本制度與政策出題特點(diǎn)分析（10）10．注重計(jì)算知識(shí)點(diǎn)的計(jì)算考核近年來(lái)，本門課程考試中，除綜合分析題外，其他兩種題型的計(jì)算題呈現(xiàn)出逐步增加的特點(diǎn)，這也大大增加了考試的難度。2008年試題中，有8道計(jì)算題；2009年試題中，有6道計(jì)算題。為此，應(yīng)對(duì)每章內(nèi)容中的計(jì)算知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行歸納匯總，提高通過(guò)率。如：例題1：甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110㎡，單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100㎡，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某( )元。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)A．50000 B．67000 C．83 500 D．100000答案：C解析：（1）計(jì)算面積誤差比。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）/合同約定面積100％=（100110）/110=9．09%。（2）返還張某房?jī)r(jià)款。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％(含3％)以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超過(guò)3％的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。返還張某房?jī)r(jià)款=11050003%+11050006．09%2=83490元。例題2：甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬(wàn)元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20％，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為( )萬(wàn)元。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)A．23．52 B．29．40 C．294．00 D．235．20答案：A解析：2450(1—20％)1．2％=23．52萬(wàn)元。11 / 11
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