房地產(chǎn)基本制度與政策出題特點分析-資料下載頁
2025-04-18 07:22本頁面
【正文】 重點內(nèi)容還是占有較大比例，有些內(nèi)容可能會重復(fù)出現(xiàn)，也可以說是百出不厭。 如土地制度與政策中的“臨時用地”、房地產(chǎn)交易知識制度與政策中的“面積誤差”處理問題等，因此，應(yīng)試者在普遍學習的基礎(chǔ)上，要善于把握重點，很好地掌握 各章的關(guān)鍵知識點。如：例題1：下列關(guān)于臨時用地的表述中，錯誤的是( )。 (2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)A．使用期限一般不超過2年 B．可改變批準的用途來源：C．不得修建永久性建筑 D．不得從事經(jīng)營性活動答案：B解析：臨時使用土地的期限，最多不得超過2年，并不得改變批準的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑。例題2：下列關(guān)于臨時用地的表述中，正確的是( )。（2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題）A．臨時用地的期限一般不超過1年B．臨時用地不需簽訂土地使用合同C．臨時用地上不得修建永久性建筑物 D．臨時用地的用途不受約束答案：C解析：臨時用地經(jīng)批準后，應(yīng)當簽訂臨時用地合同。臨時使用土地者應(yīng)當按照合同約定的用途使用土地，不能將臨時用地改為永久性建設(shè)用地。臨時用地的期限一般不超過2年?？荚嚧螅珖畲蠼逃惥W(wǎng)站(．Examda。)例題3：下列關(guān)于臨時用地的表述中，不正確的是( )。（2005年制度房地產(chǎn)經(jīng)紀人試題）A．使用期限一般不超過兩年 B．可改變批準的用途C．不得修建永久性建筑 D．不得從事經(jīng)營性活動答案：B解析：臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年，并不得改變批準的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑。房地產(chǎn)基本制度與政策出題特點分析（10）10．注重計算知識點的計算考核近年來，本門課程考試中，除綜合分析題外，其他兩種題型的計算題呈現(xiàn)出逐步增加的特點，這也大大增加了考試的難度。2008年試題中，有8道計算題；2009年試題中，有6道計算題。為此，應(yīng)對每章內(nèi)容中的計算知識點，進行歸納匯總，提高通過率。如：例題1：甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110㎡，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100㎡，甲公司應(yīng)當返還張某( )元。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)A．50000 B．67000 C．83 500 D．100000答案：C解析：（1）計算面積誤差比。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）/合同約定面積100％=（100110）/110=9．09%。（2）返還張某房價款。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％(含3％)以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3％的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。返還張某房價款=11050003%+11050006．09%2=83490元。例題2：甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20％，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為( )萬元。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)A．23．52 B．29．40 C．294．00 D．235．20答案：A解析：2450(1—20％)1．2％=23．52萬元。11 / 11
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