【正文】 個(gè)人住房公積金存款利率的說法正確的是（）。A職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息B上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的6個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息C職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息D按年計(jì)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)E職工個(gè)人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，本年不變，從下年按新利率實(shí)行【答案】A、C、D【解析】E中“職工個(gè)人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，本年不變，從下年按新利率實(shí)行”應(yīng)為“職工個(gè)人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，則分段計(jì)息”。3以下關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的基本原則的表述正確的是（）。A管理中心要設(shè)立住房公積金個(gè)人明細(xì)賬，實(shí)行四級明細(xì)核算B對住房公積金收入和支出的核算采用對應(yīng)的核算原則，即權(quán)責(zé)發(fā)生制或收付實(shí)現(xiàn)制C住房公積金的核算要實(shí)現(xiàn)兩個(gè)分賬D目前管理中心對住房公積金的收支業(yè)務(wù)一般采用收付實(shí)現(xiàn)制核算E住房公積金的個(gè)人明細(xì)賬中，二級科目為住房公積金單位賬戶核算【答案】B、C【解析】E中“住房公積金的個(gè)人明細(xì)賬中，二級科目為住房公積金單位賬戶核算”應(yīng)為“住房公積金的個(gè)人明細(xì)賬中，三級科目為住房公積金單位賬戶核算”。4住房公積金的提取和使用原則是（）。（2003年考題）A定向使用的原則B安全運(yùn)作的原則C嚴(yán)格時(shí)限的效率原則D滿足任何情況下的住房需求原則E平均使用原則【答案】A、B、C5下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，正確的有（）。（2003年考題）A職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息B職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)C職工個(gè)人住房公積金存款利率，按法定存款利率調(diào)整，分段計(jì)息D銀行住房公積金專戶內(nèi)的沉淀資金，比照結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息，按季結(jié)息E個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定【答案】C、E【解析】職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限檔次利率計(jì)息，即住房公積金沉淀資金可以在受托銀行專戶內(nèi)存為一年期、半年期和三個(gè)月的定期或活期存款。6住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕（）。（2003年考題）A消防設(shè)施B樓梯間C承重墻體D屋頂E自用陽臺(tái)【答案】A、B、C、D7下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（）。（2004年考題）A購買自住住房B大修自住住房C裝修自住房屋D償還自住購房貸款本息E支付物業(yè)管理費(fèi)【答案】A、B、D8住房公積金管理中心對住房公積金的運(yùn)作形式有（）。（2004年考題）A發(fā)放職工個(gè)人住房貸款B購買國債C為住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保D為個(gè)人購房提供擔(dān)保E發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款【答案】A、B 第十章 物業(yè)管理制度與政策 一、單項(xiàng)選擇題1業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的使用由（）提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)（）審定后實(shí)施。A業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)B業(yè)主委員會(huì)、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門C物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)D物業(yè)管理企業(yè)、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門【答案】C【解析】注意維修基金的使用在業(yè)主委員會(huì)成立前后的不同。2不屬于物業(yè)共用部位的是（）。A門廳B電梯C屋頂D基礎(chǔ)【答案】B3《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于（）。（2003年考題）A行政法規(guī)B政府規(guī)章C部門規(guī)章D國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)【答案】A4選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過。（2003年考題）A1／2B1／3C2／3D3／4【答案】C5業(yè)主大會(huì)成立后，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由（）決定。（2004年考題）A業(yè)主委員會(huì)B房地產(chǎn)行政主管部門C業(yè)主大會(huì)D房地產(chǎn)開發(fā)商【答案】C6商品住房的購房者在購房時(shí)向售房單位繳交的維修基金屬（）所有。（2004年考題）A購房者個(gè)人B全體業(yè)主共同C售房單位D物業(yè)管理公司【答案】B7根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。（2004年考題）A房屋的所有權(quán)人B房屋的使用權(quán)人C房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人D房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人【答案】A二、多項(xiàng)選擇題1物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立步驟分為（）兩步。A工商注冊登記B資格審批C注冊資金登記D領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照E資質(zhì)審批【答案】A、E【解析】物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立分工商注冊、稅務(wù)登記和資質(zhì)審批兩步、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照屬于工商注冊登記的步驟。2在物業(yè)管理中，業(yè)主具有權(quán)利有（）。A聽取和審議物業(yè)管理工作報(bào)告B參加業(yè)主大會(huì)，享有表決權(quán)C享有業(yè)主委員會(huì)的選舉和被選舉權(quán)D監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)E制定物業(yè)管理制度的權(quán)利【答案】B、C、D【解析】聽取和審議物業(yè)管理工作報(bào)告是業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。3在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有（）。（2004年考題）A召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議B修改業(yè)主公約C監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D調(diào)解物業(yè)管理活動(dòng)中的糾紛E監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約【答案】A、C、D、E4根據(jù)《合同法》，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有（）。（2004年考題）A拍賣公告B招標(biāo)公告C寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本D寄送的價(jià)目表E發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告【答案】A、B、D、E【解析】寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本內(nèi)容明確、具體，一經(jīng)承諾合同即可成立，因此屬于要約，僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告沒有具體的、詳細(xì)的內(nèi)容，只能視為要約邀請。第十一章 房地產(chǎn)違法行為和查處 一、單項(xiàng)選擇題1下列關(guān)于預(yù)期違約的表述中，不正確的是（）。A預(yù)期違約也稱先期違約B預(yù)期違約是違約形式的一種C合同當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任D合同一方當(dāng)事人的行為表明其在履行期到來后將不可能履行合同，構(gòu)成預(yù)期違約【答案】C【解析】C中“對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任”應(yīng)為“對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任”2行政主體包括行政機(jī)關(guān)和（）授權(quán)的組織。A法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章B法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)C法律、地方性法規(guī)、政府規(guī)章D法律、行政法規(guī)、政府規(guī)章、地方性法規(guī)【答案】B【解析】不包含行政規(guī)章授權(quán)的范圍。3行政處罰的對象是（）。A行政機(jī)關(guān)B自然人C行政相對人D法人【答案】C【解析】行政處罰的對象可以是自然人，也可以是法人，統(tǒng)稱為行政相對人。1行政賠償?shù)闹黧w是（）。（2003年考題）A行政機(jī)關(guān)B國家C行政機(jī)關(guān)工作人員D行政機(jī)關(guān)及其工作人員【答案】B5《反不正當(dāng)競爭法》規(guī)定，對虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以1萬元以上（）萬元以下的罰款。（2003年考題）A10B20C30D50【答案】B6下列選項(xiàng)中不屬于行政處罰的是（）。（2003年考題）A人身自由罰B行為罰C行政處分D財(cái)產(chǎn)罰【答案】C7如果合同中對履行地點(diǎn)約定不明確，則合同的履約地為（）。（2004年考題）A給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行B交付不動(dòng)產(chǎn)的，在接受方所在地履行C交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行D交付不動(dòng)產(chǎn)的，在給付一方所在地履行【答案】C8下列關(guān)于房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件的表述中，不正確的是（）。（2004年考題）A經(jīng)主管部門登記后生效B意思必須表示真實(shí)C不得違反法律D不得違反社會(huì)公共利益【答案】A9根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責(zé)任由（）承擔(dān)。（2004年考題）A原告B被告C原告、被告共同D人民法院【答案】B10王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價(jià)值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金（）。（2004年考題）A2萬元B4萬元C6萬元D8萬元【答案】B【解析】開發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金。二、多項(xiàng)選擇題1實(shí)際違約行為的類型有（）。A拒絕履行B遲延履行C不適當(dāng)履行D部分履行E先期履行【答案】A、B、C、D【解析】實(shí)際違約中沒有先期履行的行為。2關(guān)于合同中的定金責(zé)任與賠償損失問題，以下說法錯(cuò)誤的是（）。A收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)返還全部定金B(yǎng)在既有定金條款又有實(shí)際損失時(shí)，應(yīng)選擇適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任C定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提，定金責(zé)任的承擔(dān)也不能替代賠償損失D定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％，如超過該比例，則定金條款無效E債務(wù)人履行債務(wù)后，定金不可抵作價(jià)款【答案】A、B、D、E【解析】A中應(yīng)為雙倍返還定金；B中應(yīng)為分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任；D中應(yīng)為超過部分無效，而不是定金條款無效；E中定金可以抵作價(jià)款。3下列行為中，屬于經(jīng)營者不正當(dāng)競爭行為的有（）。（2003年考題）A假冒和偽冒行為B侵犯商業(yè)秘密行為C虛假宣傳行為D濫用行政權(quán)力，限制外地商品進(jìn)入本地市場，或者本地商品流向外地市場E在投標(biāo)活動(dòng)中，投標(biāo)者串通投標(biāo)、抬高標(biāo)價(jià)或者壓低標(biāo)價(jià)【答案】A、B、C、D4下列關(guān)于消費(fèi)者損害賠償?shù)谋硎鲋校_的有（）。（2003年考題）A張某在甲商場購買由乙廠家生產(chǎn)的電器，因質(zhì)量問題導(dǎo)致爆炸，造成的損失張某只能向乙廠要求賠償，因?yàn)樗巧a(chǎn)者B王某在展銷會(huì)的R11展臺(tái)上購買了一臺(tái)電腦，自行安裝時(shí)，不小心電腦主機(jī)滑落砸傷腳部，王某向R11展臺(tái)的銷售者要求賠償C消費(fèi)者因經(jīng)營者利用虛假廣告提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營者要求賠償D使用他人營業(yè)執(zhí)照的違法經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的，消費(fèi)者可以向其要求賠償，也可以向營業(yè)執(zhí)照的持有人要求賠償E消費(fèi)者在接受服務(wù)時(shí)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向服務(wù)者要求賠償【答案】C、D、E【解析】A中張某可以向銷售者即商場要求賠償；B中王某是在自行安裝時(shí)造成腳部砸傷，無權(quán)向銷售者要求賠償。5張某以50萬元的價(jià)格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于（）。（2003年考題）A典型合同B單務(wù)合同C有償合同D要式合同E雙務(wù)合同【答案】A、C、D、E6違約責(zé)任的承擔(dān)方式有（）。（2003年考題）A繼續(xù)履行B給付預(yù)付款C賠償損失D擔(dān)保E給付違約金【答案】A、C、E7消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的解決途徑有（）。（2003年考題）A協(xié)商和解B請求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解C根據(jù)達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁D向有關(guān)行政部門申請行政復(fù)議E向人民法院提起訴訟【答案】A、B、C、E8依據(jù)《行政訴訟法》，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有（）。（2004年考題）A對行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的B認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的C認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的D認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的E認(rèn)為符合法定條件申請行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的【答案】A、B、D、E23 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