【正文】 5張某以50萬元的價(jià)格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于（）。（2004年考題）A2萬元B4萬元C6萬元D8萬元【答案】B【解析】開發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金。（2003年考題）A行政機(jī)關(guān)B國家C行政機(jī)關(guān)工作人員D行政機(jī)關(guān)及其工作人員【答案】B5《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》規(guī)定，對(duì)虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以1萬元以上（）萬元以下的罰款。（2004年考題）A召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議B修改業(yè)主公約C監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D調(diào)解物業(yè)管理活動(dòng)中的糾紛E監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約【答案】A、C、D、E4根據(jù)《合同法》，下列行為屬于要約邀請(qǐng)而不屬于要約的有（）。（2003年考題）A1／2B1／3C2／3D3／4【答案】C5業(yè)主大會(huì)成立后，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由（）決定。6住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕（）。A職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息B上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的6個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息C職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息D按年計(jì)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)E職工個(gè)人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，本年不變，從下年按新利率實(shí)行【答案】A、C、D【解析】E中“職工個(gè)人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，本年不變，從下年按新利率實(shí)行”應(yīng)為“職工個(gè)人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，則分段計(jì)息”。（2003年考題）A住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算B住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算C住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算D住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算【答案】C【解析】管理中心要設(shè)立住房公積金明細(xì)賬，實(shí)行三級(jí)明細(xì)核算。A顯失公平，可變更，有效B是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，有效C以合法形式掩蓋非法目的，無效D惡意串通，損害國家利益，無效【答案】C、D【解析】張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費(fèi)用條款效力的表述是以合法形式掩蓋其逃稅的非法目的，也是張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司惡意串通，逃避國家稅收，因此無效第九章 住房公積金制度與政策 一、單項(xiàng)選擇題1住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。3計(jì)算土地增值稅時(shí)，應(yīng)扣除與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，稅金包括（）。（2004年考題）A規(guī)定起征點(diǎn)B加成C加收滯納金D罰款【答案】B71996年8月，甲購買了一套普通住房自住。（2004年考題）A依法成立B有必要財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)C有主管部門D有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所E能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任【答案】A、B、D、E第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策一、單項(xiàng)選擇題1土地增值稅的課稅對(duì)象是指（）。二、多項(xiàng)選擇題1為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，維護(hù)房地產(chǎn)中介服務(wù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，國家計(jì)委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)了“關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知”。4房地產(chǎn)權(quán)利人因（）等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。（2004年考題）A受理登記B權(quán)屬審核C公告D頒發(fā)權(quán)屬證書【答案】C【解析】公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)才進(jìn)行公告。（2003年考題）A按劃撥方式辦理B按出讓方式辦理C補(bǔ)辦手續(xù)后，登記為出讓D補(bǔ)辦手續(xù)后，登記為劃撥【答案】B7在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記是（）。2王先生在樓房預(yù)售處定購了一套房，尚未簽訂正式購房合同，后王先生因故未能購買，售樓處將該房轉(zhuǎn)賣給了李小姐，則需辦理（）登記。（2004年考題）A無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任B有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失C有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失D無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時(shí)重建【答案】B23租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。（2003年考題）A無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上B承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)C將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租D因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行【答案】D【解析】選項(xiàng)A、B、C的情形是由于租賃雙方的原因而使合同終止。（2003年考題）A15B30C60D90【答案】B10《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利義務(wù)由（）承擔(dān)。A有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任B有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任C有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失D無權(quán)退房【答案】A【解析】買受人在接到通知后15日內(nèi)未作書面答復(fù)，視為同意變更，2個(gè)月后買受人提出退房，根據(jù)銷售合同，買受人必須承擔(dān)違約責(zé)任。A限制B禁止C可以D委托【答案】B【解析】共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，無法轉(zhuǎn)讓。（2004年考題）A取得拆遷許可證的單位B被拆遷房屋的使用人C被拆遷房屋的所有人D被拆遷房屋的使用人和所有人【答案】C26在城市房屋拆遷中，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。（2003年考題）A6個(gè)月B1年C2年D3年【答案】B19建筑企業(yè)資質(zhì)分為（）。（2003年考題）A房屋行政主管部門B取得房屋拆遷許可證的單位C規(guī)劃行政主管部門D專門從事房屋拆遷的單位【答案】B14按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，（）確定被拆遷房屋的價(jià)值，是利用市場(chǎng)手段，確保被拆遷人的實(shí)際損失能夠準(zhǔn)確、合理得到補(bǔ)償?shù)淖詈棉k法。9關(guān)于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的問題，以下說法正確的是（）。A暫定資質(zhì)證書B四級(jí)資質(zhì)證書C名稱核準(zhǔn)證明D營業(yè)執(zhí)照【答案】D【解析】新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)先領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，再持有關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，備案后才能申請(qǐng)資質(zhì)證書。A上一級(jí)城市人民政府B所在省、自治區(qū)人民政府C國務(wù)院D建設(shè)部、國家文物局【答案】D【解析】縣級(jí)并非是由國務(wù)院審批其城市總體規(guī)劃，因此只須報(bào)建設(shè)部、國家文物局備案。在建設(shè)過程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。A國有企業(yè)改造為有限責(zé)任公司B國有企業(yè)改組為股份合作制C國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的D在國有企業(yè)兼并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的E國有企業(yè)兼并非國有企業(yè)后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的【答案】C、D、E【解析】國有企業(yè)改造為有限責(zé)任公司、國有企業(yè)改組為股份合作制就不能保留劃撥性質(zhì)。A房屋B水井C地下管線D青苗E構(gòu)筑物【答案】A、B、C、E【解析】青苗不屬于地上附著物，地下管線屬于地上附著物。（2003年考題）A原土地使用人B市、縣人民政府C市、縣人民政府土地管理部門D市、縣人民政府規(guī)劃部門【答案】C12核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿（）未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。7劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。A240萬元B72萬元C720萬元D24萬元【答案】A【解析】前3年每畝總產(chǎn)值為4800元，則每畝平均年產(chǎn)值為1600元，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)為：1600151010=2400000元。6以下權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的有（）。2房地產(chǎn)部門規(guī)章包括（）。A自物權(quán)B用益物權(quán)C不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)D地役權(quán)【答案】B【解析】甲開發(fā)商對(duì)土地的使用權(quán)屬于用益物權(quán)。房地產(chǎn)基本制度與政策習(xí)題集解析——第二章 房地產(chǎn)法律法規(guī)概述 一、單項(xiàng)選擇題1產(chǎn)權(quán)清晰的某宗房屋屬于（）。5《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）是（）。A《商品房銷售管理辦法》B《城市房地產(chǎn)管理法》C《城市房地產(chǎn)中介房屋管理規(guī)定》D《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》E《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》【答案】A、C【解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》為規(guī)范性文件。A建筑物區(qū)分所有權(quán)B地役權(quán)C建設(shè)用地使用權(quán)D質(zhì)權(quán)E承包經(jīng)營權(quán)【答案】A、D7下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有（）。4某地區(qū)前3年平均耕地年產(chǎn)值為1000元／公頃，人均耕地02公頃。A轉(zhuǎn)讓方繳納B受讓方繳納C轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納【答案】B【解析】劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，例如改變?cè)恋赜猛镜?，土地使用?quán)出讓金由受讓方承擔(dān)。（2003年考題）A6個(gè)月B1年C2年D3年【答案】B13某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品房。2國家有權(quán)因?yàn)椋ǎ┒崆笆栈爻鲎屚恋氐氖褂脵?quán)。6國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有（）。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。2因故不能按期開工超過（）的，必須重新辦理施工許可證。6房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為（）個(gè)資質(zhì)等級(jí)。A主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格完全可以通過質(zhì)量保修來解決B購房人在辦理完房屋所有權(quán)后又發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量出現(xiàn)問題則不能退房C主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量與使用時(shí)間關(guān)系不大D確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房人有權(quán)退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)賠償其精神損失的責(zé)任【答案】C【解析】主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能再通過維修解決；無論在辦理完房屋所有權(quán)之前或之后，只要在使用年限內(nèi)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量出現(xiàn)問題均可申請(qǐng)退房；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只應(yīng)承擔(dān)賠償其直接損失。（2003年考題）A通過拆遷當(dāng)事人協(xié)商B根據(jù)市場(chǎng)行情，拆遷主管部門C用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法D根據(jù)房屋重置價(jià)并考慮成新度【答案】C15拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。（2003年考題）A施工總承包、行業(yè)分包和勞務(wù)分包B施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包C施工綜合承包、行業(yè)分包和專項(xiàng)分包D施工綜合承包、專業(yè)分包和專項(xiàng)分包【答案】B20房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資，但工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的（）。（2004年考題）A房屋重置價(jià)格B房屋評(píng)估價(jià)格C房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格D房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格【答案】D【解析】《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。2某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積96m2，合同約定建筑面積100m2，則該商品房的成交價(jià)格是（）。6關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。（2003年考題）A受讓人B轉(zhuǎn)讓人C房屋拆遷管理部門D受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同【答案】A11以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。17集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)（）。（2004年考題）A10年B20年C30年D50年【答案】B24下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。A總登記B初始登記C轉(zhuǎn)移登記D變更登記【答案】B【解析】由于王先生并未登記，因此產(chǎn)權(quán)并未由王先生轉(zhuǎn)移給李小組，因此只能是初始登記。（2003年考題）A定期登