【正文】 7下列關(guān)于我國土地制度的表述中，正確的有（）。A國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的B國有企業(yè)改組為股份合作制的C國有企業(yè)租賃經(jīng)營的D非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的E國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的【答案】A、B、C、D【解析】國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的可保留劃撥土地使用權(quán)。A土地使用者未如期支付地價(jià)款B司法機(jī)關(guān)的決定C土地使用權(quán)合同期限屆滿D土地使用者未按合同約定開發(fā)利用土地E社會公共利益需要【答案】A、B、D、E【解析】土地使用權(quán)合同期限屆滿就不存在“提前”收回出讓土地的使用權(quán)的問題了。（2004年考題）A40年B50年C70年D沒有使用期限的限制【答案】D16劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。（2003年考題）A10B15C100D150【答案】D【解析】每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍：1000151010＝150萬元。8關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的收回，以下說法錯(cuò)誤的是（）。6下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。如果每個(gè)農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按最高標(biāo)準(zhǔn)計(jì)，那么，在該地區(qū)征用1公頃耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為（）元。A省級政府B國務(wù)院C項(xiàng)目所在的地縣政府D項(xiàng)目所在的市政府【答案】B【解析】基本農(nóng)田內(nèi)的耕地批準(zhǔn)權(quán)為國務(wù)院。（2004年考題）A房屋所有權(quán)B姓名權(quán)C土地使用權(quán)D債權(quán)E肖像權(quán)【答案】A、C、D【解析】姓名權(quán)、肖像權(quán)屬于人身權(quán)。5下列物中，屬于不動產(chǎn)的有（）。3中國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系的構(gòu)架由（）構(gòu)成。二、多項(xiàng)選擇題1房地產(chǎn)法律包括（）。A單行條例B行政法規(guī)C地方性法規(guī)D部門規(guī)章【答案】D6一切正當(dāng)社會行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是（）。A物權(quán)具有追及性B物權(quán)除法律明文規(guī)定，不得自由創(chuàng)設(shè)C財(cái)產(chǎn)權(quán)的靜止?fàn)顟B(tài)體現(xiàn)為物權(quán)D物權(quán)的義務(wù)主體是特定的，而權(quán)利主體是不特定的【答案】D【解析】物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的，因此物權(quán)是絕對權(quán)、對世權(quán)。A不特定物B替代物C不可替代物D限制流通物【答案】C【解析】不能以相同數(shù)量替代的物為不可替代物。2土地屬于（）。4甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為（）。A平等原則B誠實(shí)信用原則C公序良俗原則D自愿原則【答案】B7不動產(chǎn)物權(quán)的變動以（）方式公示。A《商品房銷售管理辦法》B《城市房地產(chǎn)管理法》C《城市規(guī)劃法》D《土地管理法》E《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》【答案】B、C、D【解析】《商品房銷售管理辦法》屬于部門規(guī)章、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》屬于行政法規(guī)。A房地產(chǎn)法律B房地產(chǎn)部門規(guī)章C規(guī)范性文件、技術(shù)法規(guī)D房地產(chǎn)行政條例E房地產(chǎn)行政法規(guī)【答案】A、B、C、E【解析】法的類別中沒有房地產(chǎn)行政條例。A林產(chǎn)B土地C貨幣D地上定著物E房屋【答案】A、B、D、E【解析】地上定著物也會因移動而減損其經(jīng)濟(jì)價(jià)值，因此也是不動產(chǎn)。 第三章 建設(shè)用地制度與政策 一、單項(xiàng)選擇題1下列各類土地中，不屬于國有土地的是（）。3某開發(fā)公司開發(fā)一項(xiàng)目，征用某鄉(xiāng)村10公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年每畝總產(chǎn)值為4800元，那么土地補(bǔ)償費(fèi)的最高總額為（）。A3000B6000C15000D30000【答案】C【解析】按最高標(biāo)準(zhǔn)6倍計(jì)，征用1公頃耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為100065=30000元，但由于每公頃安置補(bǔ)助費(fèi)不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍，所以答案為15000元。A部隊(duì)伙房建設(shè)用地B工商管理所辦公樓建設(shè)用地C上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地【答案】C【解析】上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地不在劃撥土地的范圍中。A土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的，可以收回B國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求可收回土地使用權(quán)C未經(jīng)規(guī)劃部門同意，連續(xù)兩年未使用可以收回D鐵路、公路、機(jī)場、礦產(chǎn)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地可以收回【答案】C【解析】答案C中，應(yīng)為“未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)兩年未使用可以收回”，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是指土地管理機(jī)關(guān)，而非規(guī)劃部門。11土地使用權(quán)出讓合同由（）與土地使用者簽訂。（2004年考題）A47年B67年C70年D無限年【答案】B14某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。（2004年考題）A轉(zhuǎn)讓方繳納B受讓方繳納C轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納【答案】B二、多項(xiàng)選擇題1地上附著物包括（）。3土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有（）。5國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采取保留劃撥性質(zhì)方式處置土地使用權(quán)，但保留期限不超過5年的有（）。（2004年考題）A全部土地都為社會主義公有B大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有C城市市區(qū)的土地屬于國家所有D農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有E農(nóng)村宅基地、自留地、自留山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有【答案】A、C【解析】農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。A項(xiàng)目建成B做好基礎(chǔ)C項(xiàng)目立項(xiàng)D該地區(qū)房地產(chǎn)管理法【答案】D2征用G鄉(xiāng)該塊土地需經(jīng)（）批準(zhǔn)。A出讓B劃撥C租賃D轉(zhuǎn)讓第四章 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理制度與政策 一、單項(xiàng)選擇題1某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨(dú)編制的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，應(yīng)報(bào)（）備案。3關(guān)于施工單位的質(zhì)量責(zé)任與義務(wù)，以下說法錯(cuò)誤的是（）。5新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)先領(lǐng)?。ǎ?，再持有關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。7房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）。A320B640C480D800【答案】B【解析】按20％計(jì)算最高的土地閑置費(fèi)。A中介機(jī)構(gòu)人員的資質(zhì)證書B業(yè)主委托證明C房屋所有權(quán)證書D工程竣工驗(yàn)收合格證明【答案】B【解析】預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目不應(yīng)有房屋所有權(quán)證書、工程竣工驗(yàn)收合格證明。13拆遷人是（）。（2003年考題）A15B30C60D90【答案】B16建設(shè)工程在（）條件下，建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證。18房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)《暫定資質(zhì)證書》的有效期為（）。（2003年考題）A廣告僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號B廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明C廣告中涉及房屋面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積D預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明【答案】D【解析】房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確；預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。（2004年考題）A城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門B城市規(guī)劃主管部門C城市人民政府D城市建設(shè)主管部門【答案】B25在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。（2004年考題）A城市房屋拆遷管理部門B城市房地產(chǎn)行政主管部門C城市規(guī)劃行政主管部門D城市市容管理部門【答案】C28在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向（）提出賠償要求。（2004年考題）A交通設(shè)施狀況B商業(yè)設(shè)施狀況C裝修裝飾狀況D市政設(shè)施狀況第五章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 一、單項(xiàng)選擇題1共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，其房地產(chǎn)（）轉(zhuǎn)讓。3某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收合格，2002年1月10日交付給買受人，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至（）。5某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接到通知后未作表示，2個(gè)月后買受人提出退房，買受人（）。7關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。9轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起（）日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。（2003年考題）A要式合同B不要式合同C有償合同D雙務(wù)合同【答案】B13下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷（預(yù)）售商品房的表述中，正確的是（）。（2003年考題）A共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意B已出租的房屋可以設(shè)定抵押C已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除D承租人可以將承租的房屋再出租【答案】C16下列行為中，屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。（2004年考題）A交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格B申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)C交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價(jià)有異議的，可要求重新評估D成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)【答案】B【解析】申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，并非按主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)，而是按主管部門確認(rèn)的評估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。（2004年考題）A購房人B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B22經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（）。25以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。A私產(chǎn)B房改售房C買受D私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）【答案】D【解析】注意“產(chǎn)別”與“產(chǎn)權(quán)來源”的區(qū)別。A他項(xiàng)權(quán)利登記B轉(zhuǎn)移登記C變更登記D注銷登記【答案】B【解析】繼承屬于轉(zhuǎn)移登記。（2003年考題）A套內(nèi)建筑面積B建筑面積C使用面積D套內(nèi)建筑面積或使用面積【答案】B6已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，購房者繳納土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款后，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)其土地使用權(quán)應(yīng)（）。（2003年考題）A公產(chǎn)B公私共有產(chǎn)C私產(chǎn)D私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）【答案】C10下列關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的表述中，正確的是（）。（2004年考題）A房屋所有人B他項(xiàng)權(quán)利人C房屋所有人和他項(xiàng)權(quán)利人共同D房屋所有人或他項(xiàng)權(quán)利人【答案】A13下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是（）。A靜態(tài)登記B房屋使用權(quán)初始登記C房地產(chǎn)所有權(quán)初始登記D變更登記E注銷登記【答案】A、D、E【解析】房屋權(quán)屬登記分總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記六種，其中總登記也叫靜態(tài)登記。（2003年考題）A轉(zhuǎn)移登記B變更登記C注銷登記D他項(xiàng)權(quán)利登記E總登記【答案】A、B、D【解析】注銷登記發(fā)證的時(shí)限為15日。A有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)B有固定的服務(wù)場所C有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)D發(fā)起人須五人以上【答案】D【解析】設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)