【正文】 農(nóng)村宅基地、自留地、自留山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有【答案】A、C【解析】農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。（2004年考題）A47年B67年C70年D無限年【答案】B14某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。A3000B6000C15000D30000【答案】C【解析】按最高標(biāo)準(zhǔn)6倍計，征用1公頃耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為100065=30000元，但由于每公頃安置補(bǔ)助費(fèi)不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍，所以答案為15000元。A房地產(chǎn)法律B房地產(chǎn)部門規(guī)章C規(guī)范性文件、技術(shù)法規(guī)D房地產(chǎn)行政條例E房地產(chǎn)行政法規(guī)【答案】A、B、C、E【解析】法的類別中沒有房地產(chǎn)行政條例。2土地屬于（）。二、多項(xiàng)選擇題1房地產(chǎn)法律包括（）。A省級政府B國務(wù)院C項(xiàng)目所在的地縣政府D項(xiàng)目所在的市政府【答案】B【解析】基本農(nóng)田內(nèi)的耕地批準(zhǔn)權(quán)為國務(wù)院。（2003年考題）A10B15C100D150【答案】D【解析】每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍：1000151010＝150萬元。A國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的B國有企業(yè)改組為股份合作制的C國有企業(yè)租賃經(jīng)營的D非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的E國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的【答案】A、B、C、D【解析】國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的可保留劃撥土地使用權(quán)。A建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或初步設(shè)計等資料向土地所在地的縣級以上人民政府土地管理部門申請B縣級以上人民政府土地行政管理部門受理申請用地后，30日內(nèi)審查完畢直接報上一級土地管理部門審查C經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實(shí)施D征地公告應(yīng)包括農(nóng)業(yè)人口安置辦法的內(nèi)容【答案】A、C、D5F公司獲得該開發(fā)用地的方式是（）。8某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金3200萬元取得某宗土地的使用權(quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，對該公司最高可以征收（）萬元土地閑置費(fèi)。（2003年考題）A20％B25％C30％D50％【答案】C【解析】建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的50％。（2004年考題）A《住宅功能保證書》B《住宅環(huán)境保證書》C《住宅壽命說明書》D《住宅使用說明書》【答案】D31商品房預(yù)售廣告中不得涉及的內(nèi)容是（）。A急救中心大樓B發(fā)電廠C已出租的教育用房D經(jīng)濟(jì)適用房【答案】D【解析】經(jīng)濟(jì)適用房可以設(shè)定抵押權(quán)，其他的房地產(chǎn)屬于教育、醫(yī)療、市政等類別，不可抵押。（2004年考題）A不一并轉(zhuǎn)讓B視為一并轉(zhuǎn)讓C由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉(zhuǎn)讓D由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門決定是否一并轉(zhuǎn)讓【答案】B21商品房預(yù)售合同應(yīng)由（）向登記部門登記備案。5房屋權(quán)屬登記時，房屋面積按（）進(jìn)行登記。3根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記發(fā)證的時限為30日的有（）。A機(jī)構(gòu)基本情況、估價項(xiàng)目基本情況B估價項(xiàng)目匯總C股東（合伙人）情況D繼續(xù)教育情況E科研能力表現(xiàn)【答案】A、B、C【解析】繼續(xù)教育情況、科研能力表現(xiàn)屬于注冊房地產(chǎn)估價師信用的主要內(nèi)容。2下列（）應(yīng)繳納契稅。A不要式合同B要式合同C非典型合同D典型合同【答案】B、D4張某購房時，應(yīng)當(dāng)繳納（）。A退休B辭職C出國D在職期間下落不明滿2年E房租超出家庭工資收入規(guī)定比例【答案】A、E【解析】職工辭職、出國（而非出境定居）均不可提取公積金，職工在職期間下落不明滿2年并不能宣告其死亡，也不可提取公積金。A門廳B電梯C屋頂D基礎(chǔ)【答案】B3《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于（）。A行政機(jī)關(guān)B自然人C行政相對人D法人【答案】C【解析】行政處罰的對象可以是自然人，也可以是法人，統(tǒng)稱為行政相對人。（2003年考題）A假冒和偽冒行為B侵犯商業(yè)秘密行為C虛假宣傳行為D濫用行政權(quán)力，限制外地商品進(jìn)入本地市場，或者本地商品流向外地市場E在投標(biāo)活動中，投標(biāo)者串通投標(biāo)、抬高標(biāo)價或者壓低標(biāo)價【答案】A、B、C、D4下列關(guān)于消費(fèi)者損害賠償?shù)谋硎鲋?，正確的有（）。A拒絕履行B遲延履行C不適當(dāng)履行D部分履行E先期履行【答案】A、B、C、D【解析】實(shí)際違約中沒有先期履行的行為。第十一章 房地產(chǎn)違法行為和查處 一、單項(xiàng)選擇題1下列關(guān)于預(yù)期違約的表述中，不正確的是（）。（2004年考題）A購買自住住房B大修自住住房C裝修自住房屋D償還自住購房貸款本息E支付物業(yè)管理費(fèi)【答案】A、B、D8住房公積金管理中心對住房公積金的運(yùn)作形式有（）。（2003年考題）A本級政府B省、自治區(qū)、直轄市人民政府C住房公積金管理委員會D中國人民銀行【答案】C7新設(shè)立的單位到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記后，自登記之日起（）內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。（2004年考題）A免征營業(yè)稅B減半征收營業(yè)稅C按購買價與銷售價的差額計征營業(yè)稅D按銷售價計征營業(yè)稅【答案】A【解析】普通自住住房銷售時免征營業(yè)稅。A房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)B房地產(chǎn)估價收費(fèi)C房地產(chǎn)顧問收費(fèi)D房地產(chǎn)委托收費(fèi)E房地產(chǎn)策劃收費(fèi)【答案】A、B【解析】房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)、房地產(chǎn)估價收費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)三類。（2004年考題）A登記流水號B丘C門牌號D權(quán)證字號【答案】B二、多項(xiàng)選擇題1房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類有（）。3在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋（）手續(xù)。（2003年考題）A工會通過B全體職工同意C上級主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)D企業(yè)職工代表大會通過【答案】D18下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是（）。A房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意D承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意【答案】A【解析】超過20年的房屋租賃合同只是超過部分無效，20年以內(nèi)的部分依然有效。27在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（）確定。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（）日內(nèi)作出。A三個B四個C五個D六個【答案】B【解析】暫定資質(zhì)不能作為一個等級。（2003年考題）1H公司要取得預(yù)售資格，需滿足（）。A土地使用者未如期支付地價款B司法機(jī)關(guān)的決定C土地使用權(quán)合同期限屆滿D土地使用者未按合同約定開發(fā)利用土地E社會公共利益需要【答案】A、B、D、E【解析】土地使用權(quán)合同期限屆滿就不存在“提前”收回出讓土地的使用權(quán)的問題了。8關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的收回，以下說法錯誤的是（）。（2004年考題）A房屋所有權(quán)B姓名權(quán)C土地使用權(quán)D債權(quán)E肖像權(quán)【答案】A、C、D【解析】姓名權(quán)、肖像權(quán)屬于人身權(quán)。A單行條例B行政法規(guī)C地方性法規(guī)D部門規(guī)章【答案】D6一切正當(dāng)社會行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是（）。4甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為（）。A林產(chǎn)B土地C貨幣D地上定著物E房屋【答案】A、B、D、E【解析】地上定著物也會因移動而減損其經(jīng)濟(jì)價值，因此也是不動產(chǎn)。A部隊(duì)伙房建設(shè)用地B工商管理所辦公樓建設(shè)用地C上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地【答案】C【解析】上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地不在劃撥土地的范圍中。（2004年考題）A轉(zhuǎn)讓方繳納B受讓方繳納C轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納【答案】B二、多項(xiàng)選擇題1地上附著物包括（）。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。5新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)先領(lǐng)取（），再持有關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。13拆遷人是（）。（2004年考題）A城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門B城市規(guī)劃主管部門C城市人民政府D城市建設(shè)主管部門【答案】B25在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。5某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接到通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，買受人（）。（2003年考題）A共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意B已出租的房屋可以設(shè)定抵押C已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除D承租人可以將承租的房屋再出租【答案】C16下列行為中，屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。A私產(chǎn)B房改售房C買受D私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）【答案】D【解析】注意“產(chǎn)別”與“產(chǎn)權(quán)來源”的區(qū)別。（2004年考題）A房屋所有人B他項(xiàng)權(quán)利人C房屋所有人和他項(xiàng)權(quán)利人共同D房屋所有人或他項(xiàng)權(quán)利人【答案】A13下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是（）。A取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年B取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿2年C取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年D取得碩士學(xué)位，工作滿2年【答案】D【解析】取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年，才可報名。（2003年考題）A交易的任何一方B產(chǎn)權(quán)承受人C交易雙方D賣方【答案】B6下列屬于加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施是（）。2001年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。（2003年考題）A客戶監(jiān)督B政府監(jiān)督C財政監(jiān)督D審計監(jiān)督【答案】C5下列關(guān)于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是（）。住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限檔次利率計息，即住房公積金沉淀資金可以在受托銀行專戶內(nèi)存為一年期、半年期和三個月的定期或活期存款。3在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會的職責(zé)有（）。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金（）。（2003年考題）A典型合同B單務(wù)合同C有償合同D要式合同E雙務(wù)合同【答案】A、C、D、E6違約責(zé)任的承擔(dān)方式有（）。（2003年考題）A10B20C30D50【答案】B6下列選項(xiàng)中不屬于行政處罰的是（）。（2004年考題）A業(yè)主委員會B房地產(chǎn)行政主管部門C業(yè)主大會D房地產(chǎn)開發(fā)商【答案】C6商品住房的購房者在購房時向售房單位繳交的維修基金屬（）所有。3以下關(guān)于住房公積金會計核算的基本原則的表述正確的是（）。A義務(wù)性B工資性C民主性D互助性【答案】B【解析】住房公積金是一種住房工資。（2003年考題）A營業(yè)稅B所得稅C城市維護(hù)建設(shè)稅D印花稅E契稅【答案】A、C、D4教