【正文】 （）方式公示。A房地產法律B房地產部門規(guī)章C規(guī)范性文件、技術法規(guī)D房地產行政條例E房地產行政法規(guī)【答案】A、B、C、E【解析】法的類別中沒有房地產行政條例。 第三章 建設用地制度與政策 一、單項選擇題1下列各類土地中，不屬于國有土地的是（）。A3000B6000C15000D30000【答案】C【解析】按最高標準6倍計，征用1公頃耕地的安置補助費為100065=30000元，但由于每公頃安置補助費不得超過被征用前3年平均年產值的15倍，所以答案為15000元。A土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用土地的，可以收回B國家根據城市建設發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求可收回土地使用權C未經規(guī)劃部門同意，連續(xù)兩年未使用可以收回D鐵路、公路、機場、礦產等核準報廢的土地可以收回【答案】C【解析】答案C中，應為“未經原批準機關同意，連續(xù)兩年未使用可以收回”，批準機關是指土地管理機關，而非規(guī)劃部門。（2004年考題）A47年B67年C70年D無限年【答案】B14某宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。3土地使用權出讓合同正本包括的主要內容有（）。（2004年考題）A全部土地都為社會主義公有B大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有C城市市區(qū)的土地屬于國家所有D農村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農村集體經濟組織所有E農村宅基地、自留地、自留山可以屬于農民（農戶）私有【答案】A、C【解析】農村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。A項目建成B做好基礎C項目立項D該地區(qū)房地產管理法【答案】D2征用G鄉(xiāng)該塊土地需經（）批準。3關于施工單位的質量責任與義務，以下說法錯誤的是（）。7房地產開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于（）。A中介機構人員的資質證書B業(yè)主委托證明C房屋所有權證書D工程竣工驗收合格證明【答案】B【解析】預售房地產項目不應有房屋所有權證書、工程竣工驗收合格證明。（2003年考題）A15B30C60D90【答案】B16建設工程在（）條件下，建設單位可以不用辦理施工許可證。（2003年考題）A廣告僅介紹房地產項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號B廣告中涉及尚未實現的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明C廣告中涉及房屋面積的，應當表明是建筑面積還是使用面積D預售廣告中涉及裝修裝飾內容的應當在廣告中注明【答案】D【解析】房地產廣告中涉及物業(yè)管理內容的，應當符合國家有關規(guī)定；涉及尚未實現的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明；房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確；預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。（2004年考題）A城市房屋拆遷管理部門B城市房地產行政主管部門C城市規(guī)劃行政主管部門D城市市容管理部門【答案】C28在房屋建筑工程質量保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，受害人應當向（）提出賠償要求。3某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收合格，2002年1月10日交付給買受人，開發(fā)商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至（）。7關于將已出租的房地產抵押，不正確的表述是（）。（2003年考題）A要式合同B不要式合同C有償合同D雙務合同【答案】B13下列關于房地產開發(fā)企業(yè)銷（預）售商品房的表述中，正確的是（）。（2004年考題）A交易雙方應如實申報成交價格B申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準C交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估D成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據【答案】B【解析】申報的成交價明顯低于市場價時，并非按主管部門認定的價格為準，而是按主管部門確認的評估價格作為繳納稅費的依據。25以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。A他項權利登記B轉移登記C變更登記D注銷登記【答案】B【解析】繼承屬于轉移登記。（2003年考題）A公產B公私共有產C私產D私產（部分產權）【答案】C10下列關于房屋他項權利登記的表述中，正確的是（）。A靜態(tài)登記B房屋使用權初始登記C房地產所有權初始登記D變更登記E注銷登記【答案】A、D、E【解析】房屋權屬登記分總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記六種，其中總登記也叫靜態(tài)登記。A有自己的名稱、組織機構B有固定的服務場所C有規(guī)定數量的財產和經費D發(fā)起人須五人以上【答案】D【解析】設立房地產中介服務機構的條件，除了選項A、B、C外，還包括有足夠數量的專業(yè)人員以及法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。2下列關于房地產經紀收費的敘述中，正確的有（）。A強制性B無償性C固定性D目的性【答案】C【解析】國家征稅事先規(guī)定納稅人、課稅對象、課稅額度，因此具有固定性。8土地增值稅的課稅對象是（）。（2003年考題）A企業(yè)所得稅B營業(yè)稅C城鎮(zhèn)土地使用稅D房產稅E印花稅【答案】B、D6房產稅的征稅范圍是（）。（2004年考題）1張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為（）。A住房公積金管理委員會監(jiān)督、住房公積金管理中心專戶、銀行運作、財政決策B住房公積金管理委員會運作、住房公積金管理中心決策、銀行專戶、財政監(jiān)督C住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶、財政監(jiān)督D住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心監(jiān)督、銀行專戶、財政運作【答案】C【解析】不能混淆住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心、銀行、財政各自的職能。（2003年考題）A一周B20日C半個月D一個月【答案】B8職工對其繳存的住房公積金享有（）。4住房公積金的提取和使用原則是（）。（2004年考題）A發(fā)放職工個人住房貸款B購買國債C為住房置業(yè)擔保機構提供擔保D為個人購房提供擔保E發(fā)放房地產開發(fā)企業(yè)流動資金貸款【答案】A、B 第十章 物業(yè)管理制度與政策 一、單項選擇題1業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由（）提出年度使用計劃，經（）審定后實施。（2004年考題）A房屋的所有權人B房屋的使用權人C房屋的所有權人或使用權人D房屋的所有權人和使用權人【答案】A二、多項選擇題1物業(yè)管理企業(yè)的設立步驟分為（）兩步。A預期違約也稱先期違約B預期違約是違約形式的一種C合同當事人一方無正當理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任D合同一方當事人的行為表明其在履行期到來后將不可能履行合同，構成預期違約【答案】C【解析】C中“對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任”應為“對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任”2行政主體包括行政機關和（）授權的組織。（2004年考題）A給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行B交付不動產的，在接受方所在地履行C交付不動產的，在不動產所在地履行D交付不動產的，在給付一方所在地履行【答案】C8下列關于房屋買賣合同生效應具備的條件的表述中，不正確的是（）。2關于合同中的定金責任與賠償損失問題，以下說法錯誤的是（）。（2003年考題）A協商和解B請求消費者協會調解C根據達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁D向有關行政部門申請行政復議E向人民法院提起訴訟【答案】A、B、C、E8依據《行政訴訟法》，下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有（）。3下列行為中，屬于經營者不正當競爭行為的有（）。（2004年考題）A原告B被告C原告、被告共同D人民法院【答案】B10王某與甲房地產開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產開發(fā)公司于次年5月30日交房。3行政處罰的對象是（）。2在物業(yè)管理中，業(yè)主具有權利有（）。2不屬于物業(yè)共用部位的是（）。（2003年考題）A職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息B職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉C職工個人住房公積金存款利率，按法定存款利率調整，分段計息D銀行住房公積金專戶內的沉淀資金，比照結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息，按季結息E個人住房公積金貸款利率實行一年一定【答案】C、E【解析】職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息；上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息。（2004年考題）A合同簽訂B抵押登記C主合同生效D雙方約定【答案】B二、多項選擇題1職工在（）時可以提取公積金。A發(fā)放商業(yè)性貸款B購買國債C提供擔保D購買基金【答案】B【解析】住房公積金可以發(fā)放職工個人住房貸款、購買國債，但不能購買基金。A房地產成交價格申報B契稅登記C公民購房資格認證D房地產價格評估【答案】A、D3商品房買賣合同屬于（）。（2004年考題）A營業(yè)稅B房產稅C契稅D城市維護建設稅E教育費附加【答案】A、D、E8土地增值稅的納稅人包括（）。A營業(yè)稅B城市維護建設稅C契稅D耕地占用稅E房產稅【答案】C、D、E【解析】營業(yè)稅、城市維護建設稅與房地產緊密相關，但不屬于房地產稅。（2003年考題）A12％B6％C12％D3％【答案】A4城市中教育費附加的稅率一般為營業(yè)稅的（）。3房地產估價機構信用檔案的主要內容包括（）。A累進定率B差額定率C積差定率D對比定率【答案】B【解析】房地產估價收費采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔次進行計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。A申請人年滿18周歲B有明確具體的申請請求C申請登記的房地產產權來源合法D申請登記的房地產屬受理登記的房地產權屬登記部門管轄的范圍E已按規(guī)定納稅【答案】A、B、C、D【解析】A并非必要條件。11新購買的房屋分割時，應當辦理房屋（）。（2003年考題）A注銷B變更C轉移D初始登記【答案】B【解析】注意轉移與變更的區(qū)別。A已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B向縣級以上地方人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明C按建設的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期D向縣級以上地方人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明E按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定預售價格和竣工交付日期【答案】A、B【解析】C中“按建設的商品房計算”應為“按提供的預售商品房計算”；D中預售登記是指辦理《商品房預售許可證》，而不是預售合同登記；E中“并已經確定預售價格和竣工交付日期”應為“并已經確定施工進度和竣工交付日期”；所以只有A和B正確。（2004年考題）A拍賣B招標C協議D劃撥【答案】D2