【正文】 （）方式公示。A房地產(chǎn)法律B房地產(chǎn)部門規(guī)章C規(guī)范性文件、技術(shù)法規(guī)D房地產(chǎn)行政條例E房地產(chǎn)行政法規(guī)【答案】A、B、C、E【解析】法的類別中沒(méi)有房地產(chǎn)行政條例。 第三章 建設(shè)用地制度與政策 一、單項(xiàng)選擇題1下列各類土地中，不屬于國(guó)有土地的是（）。A3000B6000C15000D30000【答案】C【解析】按最高標(biāo)準(zhǔn)6倍計(jì)，征用1公頃耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為100065=30000元，但由于每公頃安置補(bǔ)助費(fèi)不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍，所以答案為15000元。A土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的，可以收回B國(guó)家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求可收回土地使用權(quán)C未經(jīng)規(guī)劃部門同意，連續(xù)兩年未使用可以收回D鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦產(chǎn)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地可以收回【答案】C【解析】答案C中，應(yīng)為“未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)兩年未使用可以收回”，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是指土地管理機(jī)關(guān)，而非規(guī)劃部門。（2004年考題）A47年B67年C70年D無(wú)限年【答案】B14某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。3土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有（）。（2004年考題）A全部土地都為社會(huì)主義公有B大部分土地為社會(huì)主義公有，少部分土地為私有C城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有D農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有E農(nóng)村宅基地、自留地、自留山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有【答案】A、C【解析】農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。A項(xiàng)目建成B做好基礎(chǔ)C項(xiàng)目立項(xiàng)D該地區(qū)房地產(chǎn)管理法【答案】D2征用G鄉(xiāng)該塊土地需經(jīng)（）批準(zhǔn)。3關(guān)于施工單位的質(zhì)量責(zé)任與義務(wù)，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。7房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）。A中介機(jī)構(gòu)人員的資質(zhì)證書B業(yè)主委托證明C房屋所有權(quán)證書D工程竣工驗(yàn)收合格證明【答案】B【解析】預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目不應(yīng)有房屋所有權(quán)證書、工程竣工驗(yàn)收合格證明。（2003年考題）A15B30C60D90【答案】B16建設(shè)工程在（）條件下，建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證。（2003年考題）A廣告僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號(hào)B廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明C廣告中涉及房屋面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積D預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明【答案】D【解析】房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確；預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。（2004年考題）A城市房屋拆遷管理部門B城市房地產(chǎn)行政主管部門C城市規(guī)劃行政主管部門D城市市容管理部門【答案】C28在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向（）提出賠償要求。3某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收合格，2002年1月10日交付給買受人，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至（）。7關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。（2003年考題）A要式合同B不要式合同C有償合同D雙務(wù)合同【答案】B13下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷（預(yù)）售商品房的表述中，正確的是（）。（2004年考題）A交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格B申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)C交易雙方對(duì)主管部門認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估D成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)【答案】B【解析】申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，并非按主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)，而是按主管部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。25以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。A他項(xiàng)權(quán)利登記B轉(zhuǎn)移登記C變更登記D注銷登記【答案】B【解析】繼承屬于轉(zhuǎn)移登記。（2003年考題）A公產(chǎn)B公私共有產(chǎn)C私產(chǎn)D私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）【答案】C10下列關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的表述中，正確的是（）。A靜態(tài)登記B房屋使用權(quán)初始登記C房地產(chǎn)所有權(quán)初始登記D變更登記E注銷登記【答案】A、D、E【解析】房屋權(quán)屬登記分總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記六種，其中總登記也叫靜態(tài)登記。A有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)B有固定的服務(wù)場(chǎng)所C有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)D發(fā)起人須五人以上【答案】D【解析】設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的條件，除了選項(xiàng)A、B、C外，還包括有足夠數(shù)量的專業(yè)人員以及法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。2下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)的敘述中，正確的有（）。A強(qiáng)制性B無(wú)償性C固定性D目的性【答案】C【解析】國(guó)家征稅事先規(guī)定納稅人、課稅對(duì)象、課稅額度，因此具有固定性。8土地增值稅的課稅對(duì)象是（）。（2003年考題）A企業(yè)所得稅B營(yíng)業(yè)稅C城鎮(zhèn)土地使用稅D房產(chǎn)稅E印花稅【答案】B、D6房產(chǎn)稅的征稅范圍是（）。（2004年考題）1張某所購(gòu)住宅屋面防水的最低保修期限為（）。A住房公積金管理委員會(huì)監(jiān)督、住房公積金管理中心專戶、銀行運(yùn)作、財(cái)政決策B住房公積金管理委員會(huì)運(yùn)作、住房公積金管理中心決策、銀行專戶、財(cái)政監(jiān)督C住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶、財(cái)政監(jiān)督D住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心監(jiān)督、銀行專戶、財(cái)政運(yùn)作【答案】C【解析】不能混淆住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心、銀行、財(cái)政各自的職能。（2003年考題）A一周B20日C半個(gè)月D一個(gè)月【答案】B8職工對(duì)其繳存的住房公積金享有（）。4住房公積金的提取和使用原則是（）。（2004年考題）A發(fā)放職工個(gè)人住房貸款B購(gòu)買國(guó)債C為住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保D為個(gè)人購(gòu)房提供擔(dān)保E發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款【答案】A、B 第十章 物業(yè)管理制度與政策 一、單項(xiàng)選擇題1業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的使用由（）提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)（）審定后實(shí)施。（2004年考題）A房屋的所有權(quán)人B房屋的使用權(quán)人C房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人D房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人【答案】A二、多項(xiàng)選擇題1物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立步驟分為（）兩步。A預(yù)期違約也稱先期違約B預(yù)期違約是違約形式的一種C合同當(dāng)事人一方無(wú)正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來(lái)后將不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任D合同一方當(dāng)事人的行為表明其在履行期到來(lái)后將不可能履行合同，構(gòu)成預(yù)期違約【答案】C【解析】C中“對(duì)方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任”應(yīng)為“對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任”2行政主體包括行政機(jī)關(guān)和（）授權(quán)的組織。（2004年考題）A給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行B交付不動(dòng)產(chǎn)的，在接受方所在地履行C交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行D交付不動(dòng)產(chǎn)的，在給付一方所在地履行【答案】C8下列關(guān)于房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件的表述中，不正確的是（）。2關(guān)于合同中的定金責(zé)任與賠償損失問(wèn)題，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。（2003年考題）A協(xié)商和解B請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解C根據(jù)達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁D向有關(guān)行政部門申請(qǐng)行政復(fù)議E向人民法院提起訴訟【答案】A、B、C、E8依據(jù)《行政訴訟法》，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有（）。3下列行為中，屬于經(jīng)營(yíng)者不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的有（）。（2004年考題）A原告B被告C原告、被告共同D人民法院【答案】B10王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購(gòu)買價(jià)值為50萬(wàn)元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于次年5月30日交房。3行政處罰的對(duì)象是（）。2在物業(yè)管理中，業(yè)主具有權(quán)利有（）。2不屬于物業(yè)共用部位的是（）。（2003年考題）A職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息B職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)C職工個(gè)人住房公積金存款利率，按法定存款利率調(diào)整，分段計(jì)息D銀行住房公積金專戶內(nèi)的沉淀資金，比照結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息，按季結(jié)息E個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定【答案】C、E【解析】職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息。（2004年考題）A合同簽訂B抵押登記C主合同生效D雙方約定【答案】B二、多項(xiàng)選擇題1職工在（）時(shí)可以提取公積金。A發(fā)放商業(yè)性貸款B購(gòu)買國(guó)債C提供擔(dān)保D購(gòu)買基金【答案】B【解析】住房公積金可以發(fā)放職工個(gè)人住房貸款、購(gòu)買國(guó)債，但不能購(gòu)買基金。A房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)B契稅登記C公民購(gòu)房資格認(rèn)證D房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估【答案】A、D3商品房買賣合同屬于（）。（2004年考題）A營(yíng)業(yè)稅B房產(chǎn)稅C契稅D城市維護(hù)建設(shè)稅E教育費(fèi)附加【答案】A、D、E8土地增值稅的納稅人包括（）。A營(yíng)業(yè)稅B城市維護(hù)建設(shè)稅C契稅D耕地占用稅E房產(chǎn)稅【答案】C、D、E【解析】營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅與房地產(chǎn)緊密相關(guān)，但不屬于房地產(chǎn)稅。（2003年考題）A12％B6％C12％D3％【答案】A4城市中教育費(fèi)附加的稅率一般為營(yíng)業(yè)稅的（）。3房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容包括（）。A累進(jìn)定率B差額定率C積差定率D對(duì)比定率【答案】B【解析】房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔次進(jìn)行計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。A申請(qǐng)人年滿18周歲B有明確具體的申請(qǐng)請(qǐng)求C申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源合法D申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門管轄的范圍E已按規(guī)定納稅【答案】A、B、C、D【解析】A并非必要條件。11新購(gòu)買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋（）。（2003年考題）A注銷B變更C轉(zhuǎn)移D初始登記【答案】B【解析】注意轉(zhuǎn)移與變更的區(qū)別。A已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明C按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明E按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定預(yù)售價(jià)格和竣工交付日期【答案】A、B【解析】C中“按建設(shè)的商品房計(jì)算”應(yīng)為“按提供的預(yù)售商品房計(jì)算”；D中預(yù)售登記是指辦理《商品房預(yù)售許可證》，而不是預(yù)售合同登記；E中“并已經(jīng)確定預(yù)售價(jià)格和竣工交付日期”應(yīng)為“并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”；所以只有A和B正確。（2004年考題）A拍賣B招標(biāo)C協(xié)議D劃撥【答案】D2