【正文】 】　　第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述　　第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度　　第三節(jié) 房屋權(quán)屬登記信息查詢　　第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理　　第五節(jié) 房地產(chǎn)測(cè)繪第一節(jié)　房地產(chǎn)登記概述　　◆　　■房地產(chǎn)登記是指房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房地產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，是將房地產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動(dòng)情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。　　▲（兩大類）　　■契據(jù)登記制（對(duì)抗要件主義）　　本質(zhì)是權(quán)利在當(dāng)事人訂立合約時(shí)就生效　　登記機(jī)構(gòu)只審查形式，只作權(quán)利狀態(tài)記載而不確定權(quán)利　　登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人　　法院可以裁定已登記的契約無效，登記機(jī)構(gòu)對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任　　■產(chǎn)權(quán)登記制（成立要件主義）　　將登記作為房地產(chǎn)權(quán)利成立的要件，未經(jīng)登記使不產(chǎn)生效力，不僅不能對(duì)抗第三人，即使在當(dāng)事人之間也不發(fā)生效力　　分類　　權(quán)利登記制　　托倫斯登記制　　【重點(diǎn)】權(quán)利登記制和托倫斯登記制　　類型起源特點(diǎn)　　權(quán)利登記制德國(guó)① 登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀② 登記有公信力，即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，法律上有絕對(duì)的效力　　托倫斯登記制澳大利亞① 房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力② 已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載③ 登記采取強(qiáng)制登記制度④ 登記簿為兩份，權(quán)利取得副本，登記機(jī)構(gòu)保留正本，兩者內(nèi)容必須完全一致　　▲　　■保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益　　■保證交易安全，減少交易成本　　■為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)　　■為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)　　▲　　■做好登記簿記載工作　　■做好房地產(chǎn)登記信息化工作　　■做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作　　◆　　■權(quán)利主體一致的原則　　房地不可分割，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地的使用權(quán)人必須為同一人　　■屬地管理原則　　應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的市縣房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記　　■　　 不動(dòng)產(chǎn)登記原則（三統(tǒng)一）　　■統(tǒng)一登記范圍　　■統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)　　■統(tǒng)一登記辦法　　 登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)　　■查驗(yàn)資料　　■詢問申請(qǐng)人　　■如實(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)　　■其它　　【重點(diǎn)】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有的行為　　不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估　　不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記　　不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為　　 不動(dòng)產(chǎn)登記的載體（兩類載體）　　■不動(dòng)產(chǎn)登記簿－是登記機(jī)構(gòu)的文件，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)　　■不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書－登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人的證書，是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)　　■兩者不一致時(shí)，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)　　【2008年真題】　　◆不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載不致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)?！　　　。瑐鶛?quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效　　，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力　　，主要是防止一房多賣　　[答疑編號(hào)500431070103]　　『正確答案』D　　『答案解析』商品房預(yù)售可以預(yù)告登記，但預(yù)告登記的范圍不僅僅是商品房預(yù)售。 第二節(jié)　房地產(chǎn)登記制度　　【本節(jié)主要內(nèi)容】　　■　　■　　■　　◆　　■　　◆　　◆　　◆　　◆　　■　　■土地登記（五類）　　土地總登記（類似于人口普查）　　土地初始登記（類似于新生兒上戶）　　土地變更登記（內(nèi)容客體發(fā)生變化）　　土地注銷登記　　土地其它登記　　■房屋登記（五類）　　房屋所有權(quán)登記　　房屋所有權(quán)初始登記　　房屋所有權(quán)變更登記（內(nèi)容客體發(fā)生變化）　　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（主體發(fā)生變化）　　房屋所有權(quán)注銷登記　　房屋抵押權(quán)登記　　一般抵押登記　　房屋抵押權(quán)設(shè)立登記　　房屋抵押權(quán)變更登記　　房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記　　房屋抵押權(quán)注銷登記　　最高額抵押登記　　房屋最高額抵押權(quán)設(shè)立登記　　房屋最高額抵押權(quán)變更登記　　房屋最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記　　房屋最高額抵押權(quán)注銷登記　　房屋最高額抵押權(quán)確定登記　　地役權(quán)登記　　房屋預(yù)告登記　　房屋其他登記　　【2006年真題】　　◆下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（　　）?！　。ā　。　答疑編號(hào)500431070108]　　『正確答案』錯(cuò)　　『答案解析』以共同申請(qǐng)為原則。 　　◆登記類型時(shí)限國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋30個(gè)工作日集體土地范圍內(nèi)房屋60個(gè)工作日抵押權(quán)、地役權(quán)登記10個(gè)工作日預(yù)告登記、更正登記10個(gè)工作日異議登記1個(gè)工作日　　■公告時(shí)間不計(jì)入規(guī)定時(shí)限　　■延長(zhǎng)時(shí)限最長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的一倍　　【2009年真題】　　◆房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于（ ）個(gè)工作日內(nèi)完成登記。（?。　√崾荆簠⒁娊滩腜153　　[答疑編號(hào)500431070202]　　『正確答案』 　　◆　　■查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)　　■查詢機(jī)構(gòu)提供查詢　　■查詢結(jié)果證明的出具注明查詢?nèi)掌诩胺课輽?quán)屬信息利用用途　　不能查詢的情形，出具無查詢結(jié)果書面證明　　◆　　■對(duì)查詢機(jī)構(gòu)的要求　　建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度　　更新查詢信息　　及時(shí)提供查詢　　指定專人負(fù)責(zé)查詢工作　　不得擅自擴(kuò)大查詢范圍　　■對(duì)查詢?nèi)说囊蟆　“匆?guī)定提交查詢資料　　在指定場(chǎng)所查詢　　不得毀壞查詢?cè)O(shè)備　　保守國(guó)家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密　　按規(guī)定繳納查詢費(fèi)用第四節(jié)　房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理　　　　◆　　■房地產(chǎn)平面圖－圖　　■房地產(chǎn)有關(guān)證明文件－證（五類）　　權(quán)屬確立、變更、轉(zhuǎn)移等證明文件　　房屋及其所占用土地使用權(quán)權(quán)屬界定圖　　登記工作中形成的文件　　反映和記載權(quán)屬狀況和信息資料　　其它　　■房地產(chǎn)卡片－卡　　■房地產(chǎn)登記簿冊(cè)－冊(cè)　　▲（六個(gè)特點(diǎn)）　　■專業(yè)性　　管理有專門部門　　權(quán)屬檔案是專業(yè)性材料　　權(quán)屬檔案有專業(yè)管理方法　　■動(dòng)態(tài)性　　■真實(shí)性　　■完整性　　房地結(jié)合　　圖檔結(jié)合　　■價(jià)值性　　■法律性（權(quán)屬檔案）　　▲　　■登記發(fā)證　　■交易評(píng)估　　■房管政策　　■落實(shí)政策　　■司法仲裁　　■規(guī)劃建設(shè)　　■舊城改造　　■史跡考證　　■編史修志　　■房地征稅　　▲　　■收集　　■整理　　■鑒定　　■保管　　■檢索　　■編研　　■統(tǒng)計(jì)　　■異動(dòng)管理　　■利用　 第五節(jié)　房地產(chǎn)測(cè)繪　　　　【本節(jié)主要內(nèi)容】　　▲　　　　　　■　　■　　■　　■　　▲　　■定義　　指運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)和測(cè)繪手段，來測(cè)定房地產(chǎn)的位置、界址、占地范圍和面積數(shù)量等，為房地產(chǎn)權(quán)利人和管理部門提供信息服務(wù)的一項(xiàng)專業(yè)技術(shù)活動(dòng)　　■種類　　房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪形成房地產(chǎn)分幅平面圖　　房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪形成房地產(chǎn)分丘平面圖等　　■測(cè)繪成果　　房產(chǎn)簿冊(cè)　　房產(chǎn)數(shù)據(jù)　　房產(chǎn)圖集　　■測(cè)繪的基本內(nèi)容　　房地產(chǎn)平面控制測(cè)量　　房地產(chǎn)調(diào)查　　房地產(chǎn)要素測(cè)量　　房地產(chǎn)圖繪制　　房地產(chǎn)面積測(cè)算　　房地產(chǎn)變更測(cè)量　　房地產(chǎn)成果資料的檢查與驗(yàn)收　　【2006年真題】　　◆房地產(chǎn)測(cè)繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。　　　　　　　　　　提示：參見教材P165167　　[答疑編號(hào)500431070205]　　『正確答案』B 　　 成套房屋建筑面積的測(cè)算（兩大部分）　　■套內(nèi)建筑面積　　套內(nèi)房屋的使用面積　　套內(nèi)墻體面積　　套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積　　■共有建筑面積的分?jǐn)偂　　　　?009年真題】綜合分析題　　甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一普通住宅小區(qū)，向社會(huì)公開預(yù)售?！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜167　　[答疑編號(hào)500431070206]　　『正確答案』C　　『答案解析』建筑面積等于套內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=70+13=83。　　、無實(shí)用功能的建筑面積　　　　　　　　　　提示：參見教材P168　　[答疑編號(hào)500431070209]　　『正確答案』ACDE 　　 共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t　　■產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議分?jǐn)偂　　鰺o權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，按相關(guān)建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂　?共有建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算公式　　■各戶應(yīng)分?jǐn)偟墓灿霉妹娣e＝各戶套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偙壤禂?shù)　　■分?jǐn)偙壤禂?shù)＝應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄每偯娣e/參加分?jǐn)偟母鲬籼變?nèi)面積之和　　 共有建筑面積分?jǐn)偟姆椒ā　　鲎≌瑯牵源睘閱卧?，按各套?nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂　　錾套牵瓷虡I(yè)與住宅的建筑面積比例分?jǐn)偝勺≌蛏虡I(yè)兩個(gè)部分　　住宅部分－分?jǐn)偟墓灿忻娣e加上本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積比例分?jǐn)偂　∩虡I(yè)部分－分?jǐn)偟墓灿忻娣e加上本身的共有建筑面積，分?jǐn)傊粮鲗?，再加上各層共有建筑面積，再按建筑面積分?jǐn)偂　　鼍C合樓－按功能參照商住樓的辦法第 七 章　房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策一、單項(xiàng)選擇題（ 　）上予以記載的行為。，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為（ 　）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。（　）。（?。?，自（　）發(fā)生效力。，申請(qǐng)人在異議登記之日起（?。┤諆?nèi)不起訴，異議登記失效。，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記，屬于（　）。 ，正確的是（?。?。，房屋權(quán)屬登記時(shí)產(chǎn)別為（?。?。，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件（?。┰?。24.（?。┦菍?duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類編制的各種表冊(cè)的總稱是（?。?8.（?。┦欠康禺a(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。，不正確的是（?。?。（?。?，正確的是（?。?。（?。┒M(jìn)行的登記。（　）屬于需辦理房屋所有權(quán)變更登記的情形。（　）原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。，表述不正確的是（?。?。，下列不能查詢情形的（?。?，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明。（?。＃ā。?，可分為（?。＃ā。?，錯(cuò)誤的是（　）。（　）。，可以不同屬一人（包括法人和自然人）。（?。?（　） （?。??。ā。?（?。?（?。?（?。?（?。ā。?四、閱讀理解，W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一住宅項(xiàng)