【正文】 1．憲法。（ ） P247頁1批準(zhǔn)臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過一年。（ ） P292頁房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記、減半征收房屋登記費(fèi)。（ ） P220頁城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位承擔(dān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作。）房地產(chǎn)行政管理關(guān)系的典型特征是主題法律地位平等。 BC1下列登記中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的是（ ）。 AD1下列屬于業(yè)主共有的是（ ）。登記機(jī)關(guān)的下列行為符合法律規(guī)定的是（ ） 《 物權(quán)法 》 第 1 13條A. 對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看；；；A3某有限責(zé)任公司實(shí)施股份制改造后變更為某股份有限公司，若欲將登記在原公司名下的房屋登記至新公司名下，需要辦理哪種類型的房屋登記（ ） A、變更登記 B、更正登記C、轉(zhuǎn)移登記 D、初始登記A3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)（ ） 《 房屋登記辦法 》 第 31條A、一并申請(qǐng)登記 B、單獨(dú)申請(qǐng)登記C、分別申請(qǐng)登記 D、不申請(qǐng)登記A3因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，最長(zhǎng)不得超過（ ）《 房屋登記辦法 》 第 23條A、 10天B、 10個(gè)工作日C、 30個(gè)工作日D、原時(shí)限的一倍 D3國(guó)家規(guī)定的契稅稅率是（ ）。 4月 15日乙與丁簽署房屋買賣合同，約定乙將該房屋賣給丁。 D3甲有三室兩廳住房一套。 P319頁A、面積B、體積C、件D、價(jià)款比例C申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋登記，最遲在下列哪一環(huán)節(jié)之前可以撤銷登記（ ）。下列關(guān)于三家銀行的受償價(jià)款，正確的表述為（ ） .A. A銀行 100萬元、 B銀行 300萬元、 C銀行 200萬元；B. A銀行得不到清償、 B銀行 300萬元、 C銀行 300萬元；C. A銀行 50萬元、 B銀行 300萬元、 C銀行 250萬元；D. A銀行得不到清償、 B銀行 100萬元、 C銀行 500萬元。 P279頁A. 竣工 B. 綜合驗(yàn)收 B. C. 合同生效 AD2下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，錯(cuò)誤的是（ ） .P292頁A. 抵押合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同，主合同無效，從合同也無效；B. 抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)分割抵押；C. 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位可以以其設(shè)施為自身債務(wù)設(shè)定抵押；D. 最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。一年后，甲開發(fā)商無力償還債務(wù)，被法院將辦公樓拍賣，拍賣款 150萬元，問三個(gè)債權(quán)人如何進(jìn)行分配（ ）。 P226頁 B1 《 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 》 規(guī)定房屋建筑工程保修期從 ( )起計(jì)算。 P190頁A 一年 B 最多一年C 不超過兩年 D 三年C建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式不包括（ ）。 P177178頁A、屬于國(guó)有土地的、核發(fā)《國(guó)有土地使用證》B、屬于集體土地的、核發(fā)《國(guó)有土地使用證》C、屬于集體土地的、核發(fā)《集體土地所有證》D、使用集體土地的、核發(fā)《集體土地使用證》B以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為 ( )。選擇正確每題得 1分，錯(cuò)選、不選，不得分。） 房地產(chǎn)業(yè)包括：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù) 、（ ）和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。 P202頁A、 40年 B、 50年C、 70年 D、沒有使用期限的限制D某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用 3年時(shí)間建成商品宅。 P194頁A、招標(biāo)出讓 B、劃撥C、掛牌出讓 D、協(xié)議出讓B下列國(guó)家機(jī)關(guān)中，有征收土地批準(zhǔn)權(quán)的是（ ） P181頁A：國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府B：國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市人民政府C：市、縣人民政府D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府A出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（ ）提出。 P245頁A、工程竣工之日B、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日C、工程竣工驗(yàn)收之日D、工程竣工驗(yàn)收合格之日D1工程投資額在（ ）萬元以下的建筑工程可不申請(qǐng)辦理施工許可證。A、乙分得 100萬，丙分得 40萬，丁分得 10萬B、乙分得 75萬，丙分得 30萬，丁分得 45萬C、乙分得 50萬，丙分得 40萬，丁分得 60萬D、乙分不到錢，丙分得 40萬，丁分得 60萬C下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（ ）。C2甲公司因資金不足，以其房屋抵押，分別向 A、 B、 C三家銀行貸款，其中向 A銀行借得貸款 100萬元、 B銀行 300萬元、 C銀行 500萬元，并先后辦理了房屋抵押權(quán)登記。 D2申請(qǐng)辦理預(yù)告登記后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放（ ）。 P316頁A、受理B、審核C、記載于登記簿D、發(fā)證C3下列有關(guān)登記簿的表述錯(cuò)誤的是（ ）。除養(yǎng)子乙、侄兒丙外，甲再無其他親屬。請(qǐng)問以下說法中正確的是（ ） 。 P362頁% % % ％ D二、多項(xiàng)選擇題（共 20題，每題由 1個(gè)題干、 5個(gè)備選項(xiàng)組成，其中有 2～ 4個(gè)為個(gè)正確或符合題意的選項(xiàng)全部選擇正確每題得 2分；少選且選擇正確，每個(gè)選項(xiàng)得 0、 5分；錯(cuò)選、不選，本題不得分。 《 物權(quán)法 》 第7 74條A、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外B、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外C、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施D、建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停車的車位、車庫(kù)E、建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房 ABCE 1辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看（ ） P314頁A、房屋所有權(quán)初始登記 B、在建工程抵押權(quán)登記C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記E、房屋抵押權(quán)登記 ABD 1登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)（ ） 《物權(quán)法 》 第 13條A、必要時(shí)可要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估B、查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的材料C、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人D、如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng) E、房地產(chǎn)測(cè)量 BCD 1某套房屋登記簿上的所有權(quán)人是甲，但乙認(rèn)為房屋應(yīng)當(dāng)歸自己所有，遂根據(jù)雙方之間的仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。 《 房屋登記辦法 》 第 36條A. 夫妻雙方約定房屋歸一方所有； B. 房屋權(quán)利人名稱改變；C. 交換房屋； D. 房屋門牌號(hào)碼改變。（ ） P173頁在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。（ ） P220頁對(duì) 對(duì) 以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。（ ） P319頁錯(cuò) 錯(cuò) 1經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷登記的，可不提供他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意文件。（ ） P190頁1學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地的可免征耕地占用稅。全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律。7．司法解釋。 地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章。 （一）國(guó)有土地 取得建設(shè)用地使用權(quán)的四種途徑：通過 國(guó)家出讓 方式取得2通過 土地或房地產(chǎn)租賃 方式取得4通過 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 方式取得（如買賣、贈(zèng)與或其他合法方式）3通過 行政劃撥 方式取得31（二）集體土地 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有。 —— 《 憲法 》 第十條 征收集體土地的政策規(guī)定 征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定： 征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府 。 每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地 被征收前 3年平均年產(chǎn)值的 4～ 6倍。（三） 地上附著物補(bǔ)償費(fèi) 包括被征收土地上的 房屋及其他建筑物 （含構(gòu)筑物）、農(nóng)田水利設(shè)施、樹木、蔬菜大棚等的補(bǔ)償費(fèi)。 土地使用權(quán)出讓的特征 土地使用權(quán)出讓由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。 是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有 平等、自愿、有償、有限期 的特點(diǎn)。 國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限居住用地 70年工業(yè)用地 50年教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 50年商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年綜合或其他用地 50年第六節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)劃撥 一、土地使用權(quán)劃撥的概念 劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得兩種形式。國(guó)有企業(yè)改革中的劃撥土地 國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。 實(shí)踐中，集體土地被依法征收的，同時(shí)征收集體土地上的房屋；國(guó)有土地上房屋被依法征收的，同時(shí)收回國(guó)有土地使用權(quán)。 第六章 規(guī)劃和建設(shè)工程管理制度與政策 城市規(guī)劃的 實(shí)施管理 主要是 報(bào)建審批管理和批后管理 兩部分內(nèi)容。 （二）城市綠線 城市綠線是指城市各類 綠地范圍 的控制線。 城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)在 控制性詳細(xì)規(guī)劃階段制定，并與城市規(guī)劃一并報(bào)批 。 工程投資額在 30萬元以下 或者 建筑面積在 300M178。 四、建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法 房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對(duì)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。 五、建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度 單項(xiàng)工程完工，進(jìn)行 單項(xiàng)工程驗(yàn)收 ；分期建設(shè)的工程，進(jìn)行 分期驗(yàn)收 ；全面工程竣工，進(jìn)行 竣工綜合驗(yàn)收 。第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 （一）轉(zhuǎn)讓條件 以 出讓方式 取得土地使用權(quán)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 （ 1）已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。 準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式： （ 1）由受讓方補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓金； （ 2）不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理。 房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃 . 房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度二、房地產(chǎn)交易中的基本制度132 四、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)（新版教材增加內(nèi)容） 住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按住房建筑面積收取。以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限額。 7種可以不辦理出讓手續(xù)的情況?！?《 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 》 第三十條 　第三節(jié) 商品房銷售管理商品房預(yù)售 ：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為。 商品房預(yù)售條件 （ 1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金， 取得土地使用權(quán)證書 ； （ 2） 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 ； （ 3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25％以上 ，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。 《 商品房銷售管理辦法 》 第七條　商品房銷售代理 實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同1房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的行為要求2房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)3房地產(chǎn)銷售人員的資格條件4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房 再行銷售給他人?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取 返本銷售或變相返本銷售的方式 銷售商品房? 不符合商品房銷售條件的， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用商品房銷售中禁止的行為商品住宅按套銷售，不得 分割拆零銷售 商品房買賣合同保修責(zé)任