房地產(chǎn)基本制度與政策出題特點分析-wenkub
2023-05-03 07:22:31 本頁面
【正文】 關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的通知（建房[2009]274號）；（2）《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法的決定》（3）《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房[2010]53號）；（4）《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》（建保[2010]59號）。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記B．業(yè)主委員會申請房屋登記C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記D．房屋登記機構(gòu)直接登記答案：A解析：《房屋登記辦法》第三十一條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。2002010年本門課程指導(dǎo)教材均進(jìn)行了修訂，新增了不少內(nèi)容，如物權(quán)法，土地制度，房屋登記辦法，住宅專項維修資金等等。（2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）A．0．5 B．1 C．2 D．3答案：B解析：《民法通則》規(guī)定下列的訴訟時效期間為1年：①身體受到傷害要求賠償?shù)模虎诔鍪圪|(zhì)量不合格的商品未聲明的；③延付或拒付租金的；④寄存財物被丟失或損毀的。在20082009年的考試中，單純直白性試題題量增加，主要原因是前幾年本門課程考試通過率較低，即減小試題難度、提高通過率，是近兩年考試出題的特點。房地產(chǎn)基本制度與政策出題特點分析如：例題1：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿（ ?。┠甑?，不得直接上市交易。因此，也出了不少新增知識點的試題，如：例題1：．異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（ ?。┏袚?dān)賠償責(zé)任。例題3：自2008年11月1日起，對個人首次購買90㎡及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（ ）。（5）2010年6月07日， 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門聯(lián)合發(fā)出通知，規(guī)范商業(yè)貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，要求：住房套數(shù)依據(jù)擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量認(rèn)定。（2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）A．在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記考試大－全國最大教育類網(wǎng)站答案：B解析：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記?？陀^性試題主要側(cè)重于考查應(yīng)試者對基本概念、基本政策、基本制度、基本原理的理解和掌握。對這些基本概念、基本政策、基本制度、基本原理要注重理解，在理解的基礎(chǔ)上記憶。例題2：下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是（ ?。?。因此問題的關(guān)鍵是要切實認(rèn)真熟悉教材的框架、內(nèi)容，不可一知半解，抱著僥幸的心理則更不可取。 )。B．成本房地產(chǎn)基本制度與政策出題特點分析（6）特別是，考試難度、考試內(nèi)容范圍都在增大，給考生帶來了不少壓力。城建稅實行地區(qū)差別稅率。房地產(chǎn)基本制度與政策出題特點分析（7）如：例題1：下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有((2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)A．15周歲，靠版稅獨立生活的“90后”作家B．17周歲，隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工C．18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人D
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