【導(dǎo)讀】的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀和物業(yè)管理等。地產(chǎn)經(jīng)紀歸為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)價格評估業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)和物業(yè)管理業(yè)。布，停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。。按照城市土地的不同等級向土地使用者收取不同標(biāo)準(zhǔn)的使用費。1987年下半年,深圳特區(qū)。3土地的全民所有制由國務(wù)院代表國家行使。6宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。建設(shè)單位征用土地，持有國家主管部門或者縣級以上人民政府。批準(zhǔn)的證書或文件，依法辦理了征用手續(xù)后。1征用土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府。但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得。但土地補償和安置補助費之和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。2經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的。理部門共同擬定，由市、縣人民政府土地管理部門實施。

　　

【正文】 此資料來自企業(yè) 個月以上的； 5 公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置 6 個月以上的 ； 6 承租人利用承租的房屋從事非法活動的； 7故意損壞房屋的； 8法律、法規(guī)規(guī)定的其他可收回的。 五房屋租賃登記備案 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后 30 日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括： 1書面租賃合同 2《房屋所有權(quán)證書》 3當(dāng)事人的合法身份證件 4市、縣人民政府規(guī)定的其他文件。 出租共有房屋，還須提交其他共有權(quán)人同意出租證明。出租委托代管房屋，還須提交代管人授權(quán)出租的書面證明。 六房屋租金：房屋租金包括成本租金、商業(yè)租金和市場租 金。成本租金包括折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金。商業(yè)租金還要加上保險費，地租和利潤等八項因素。 七轉(zhuǎn)租 承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。 轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。 第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理 一房地產(chǎn)抵押的概念 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。抵押人是將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān) 保的公民、法人或者其他組織。 二作為抵押物的條件 兩個基本點方面：一是依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時設(shè)定抵押權(quán)對于這類抵押，無論土地使用權(quán)來源于出讓不是劃定抵押權(quán)。二是以單純的土地 使 此資料來自企業(yè) 用權(quán)抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上附著物時，以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。對于這種抵押，設(shè)定抵押的前提條件是，要求土地必須是以出讓方式取得的。 下列房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押權(quán)： 1 權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)； 2用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； 3 列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑 物； 4 已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； 5被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。 6依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。 四抵押合同是隨著債權(quán)債務(wù)合同的從合同。 五抵押登記 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記，《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)人不能對抗第三人，抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，房地產(chǎn)管理部門這抵押登記機關(guān)；以地上無附著物的出讓土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記。 六抵押的 效力 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)達讓的房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 七房地產(chǎn)抵押的受償 同一財產(chǎn)幾個債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押物登記的先后順序清償。 對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地 使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。 第六節(jié) 住房置業(yè)擔(dān)保管理 制度 此資料來自企業(yè) 一住房置業(yè)擔(dān)保是指依照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。 1貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保，借款人致電期限未能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理品其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任 。除了住房置業(yè)擔(dān)保外 ,還有抵押 ,質(zhì)押 ,及其他保證擔(dān)保等擔(dān)保方式 .3 它規(guī)定了保證方式和反擔(dān)保方式，進行抵押反擔(dān)保。住房置業(yè)公司反擔(dān)保后 , 就是抵押權(quán)人 .擔(dān)保公司的組 織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司。擔(dān)保公司的實有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保保證金，并存入借款人的貸款銀行。擔(dān)保公司未按規(guī)定或合同約定履行擔(dān)保義務(wù)時貸款人有權(quán)從保證金賬戶中予以扣收。 4最大擔(dān)保額度規(guī)定：擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的三十倍；超過三十倍的，應(yīng)當(dāng)追加實有資本。 抵押房屋的處置，可以由抵押當(dāng)事人協(xié)議以該抵押房屋 折價 或者 拍賣 、 變賣房抵押房屋 的方式進行； 協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴 訟 。 第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策 第一節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述 一房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念 房地產(chǎn)權(quán)屬登記是土地使用權(quán)登記發(fā)證和房屋登記發(fā)證制度的總稱 。 權(quán)利產(chǎn)生的 1抵押權(quán) 、 2典權(quán)等房屋 3他項權(quán)利進登記 。 四 （一）房屋所有權(quán)與該房屋所占用土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則 在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，如發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不屬同一人時，應(yīng)查明原因，暫不予辦理登記。（二） 房地產(chǎn)屬登記的屬地管理原則 此資料來自企業(yè) 第二節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 一 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 二、 我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登 記制度的特點 （一） 分別登記 三、 市、縣房地產(chǎn)管理部門是房屋所有權(quán)登記發(fā)證的法定機關(guān) 四、房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證管理機構(gòu)的分工和工作程序 （一）在房、地分管體制下 ( “在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的， 應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。” “房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記， 并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記 ，經(jīng)同能人民政府土地管理部門核實，由 同能人民政府更換或者更改土地 使用權(quán)證書?！? 五 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的人（自然人及法人）都要進行權(quán)屬登記。 六、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類 房地產(chǎn)權(quán)屬登記分 總登記 、 土地使用權(quán)初始登記 、 房屋所有權(quán)初始登記 、 轉(zhuǎn)移登記 、 變更登記 、 他項權(quán)利登記 、 注銷登記 七種。 （一） 總登記 總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進行的房屋權(quán)屬登記。 不管是否進行初使登記都可以進行總登記 總登記應(yīng)由縣級以上人民政府 （三）房屋所有權(quán)初始登記 此資料來自企業(yè) 初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人 原始取得所有權(quán)而進行的登記。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上新建成的房屋和集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地 上的房屋， 權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起 30 日 內(nèi)向登記機關(guān)報申請辦理房屋所有權(quán)初始登記。在開發(fā)用地上新建成的房屋登記，權(quán)利人應(yīng)向登記機關(guān)提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及土地使用權(quán)證書等證明文件。 房地產(chǎn)開發(fā)公司出售商品房應(yīng)在銷售前到登記機關(guān)報辦理備案登記手續(xù)。 （四）轉(zhuǎn)移登記 轉(zhuǎn)移登記地指房屋因買賣、贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實 發(fā)生之日起 90 日內(nèi) 申請轉(zhuǎn)移登記。 （五）變更登記 (房屋自然狀況 ,或相關(guān)信息發(fā)生變化 ) 變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。房地產(chǎn)權(quán)利人均應(yīng)自事實發(fā)生之日 起 30天內(nèi) 申請變更登記。 （六）他項權(quán)利登記 他項權(quán)利是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項權(quán)利而進行的登記。 （七）注銷登記 (權(quán)利滅失 , 土地滅失 ) 注銷登記是指房屋權(quán)利因房屋、土地滅失、他項權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進行的登記。 七、申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記的條件及當(dāng)事人申請登記的時限 （一） 當(dāng)事人申請登記的時限 初始登記：申請人應(yīng)當(dāng)在 房屋竣工后 3個月 內(nèi) ，集體土地，申請人應(yīng)當(dāng)自這一事實發(fā)生之日起 30日內(nèi)申請 。 轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)在事實發(fā)生之日起 90日內(nèi)提出申請 ， 變更銷登記和他項權(quán)利登記，都應(yīng)當(dāng)在事實發(fā)生之日起 30日內(nèi)提出申請 。 八、 房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序 此資料來自企業(yè) （一） 受理登記申請 房屋他項權(quán)利登記應(yīng)由房屋所有人和他項權(quán)利人共同申請。 （三） 公告 公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機關(guān)報認為有必要進行公告 。 但房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)報申請補發(fā)，登記處機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補發(fā)公告， 經(jīng) 6個月 無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書。 房屋權(quán)屬證書 附圖 中是 否按要求注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱，房屋套內(nèi)建筑面積、房屋分攤的共有建筑面積，附圖上尺寸是否標(biāo)注清楚準(zhǔn)確，相關(guān)的房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證和共有權(quán)保持證的記載是否完全一致。 九、 登記機關(guān)報核準(zhǔn)登記發(fā)證的時限 初始登記、登記轉(zhuǎn)移、變更登記、他項權(quán)利登記： 30日 注銷登記： 15日 十、幾種特殊情況下的權(quán)屬登記 1 職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記。 以成本價購買 ,這單位無優(yōu)先購買權(quán) 2 職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登記核實后，也發(fā)給《房屋所有權(quán) 證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）” 以部分產(chǎn)權(quán)購買 ,這單位有優(yōu)先購買權(quán) （二） 直接代為登記 2代管的房屋、無人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，可直接代為登記，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理 一、歸檔范圍 此資料來自企業(yè) （一）房地產(chǎn)平面圖 房地產(chǎn)平面圖包括房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖、房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖。 二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點 （一）專業(yè)性 （ 二）動態(tài)性 權(quán)屬檔案的 動態(tài)性 是權(quán)屬檔案最顯著的特點 （三）真實性 （四）完整性（五）價值性（六）法律性