【正文】 內部管理制度健全，及時提供更新企業(yè)信用檔案信息；隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規(guī)范》的要求。二級的條件：機構名稱有“房地產估價” 字樣；從事房地產估價活動連續(xù)4年以上，取得房地產估價機構三級資質2年以上；有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上；有8名以上專職注冊房地產估價師；近兩年平均每年完成估價項目總數(shù)150宗以上，估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上；法定代表人或者執(zhí)行合伙企業(yè)事務的合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上（含2名）專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；機構的所有股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資總額不低于60％；有固定的經營服務場所；估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內部管理制度健全，及時提供更新企業(yè)信用檔案信息；隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規(guī)范》的要求。三級的條件：機構名稱有“房地產估價” 字樣；有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上；有3名以上專職注冊房地產估價師；在暫定期內完成估價項目總數(shù)100宗以上，估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上；法定代表人或者執(zhí)行合伙企業(yè)事務的合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；機構的所有股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資總額不低于60％；有固定的經營服務場所；估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內部管理制度健全，及時提供并更新企業(yè)信用檔案信息；隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規(guī)范》的要求（2）房地產估價機構資質申報材料。房地產估價機構資質等級申請表（一式二份，加蓋申報機構公章）；房地產行政主管部門的初審意見；房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件；營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件（加蓋申報機構公章）；出資證明復印件（加蓋申報機構公章）；法定代表人（執(zhí)行合伙人）的任職文件復印件（加蓋申報機構公章）；申報機構在當?shù)厝瞬欧罩行耐泄苋耸聶n案的人員名單（加蓋人才服務中心公章）；專職注冊房地產估價師注冊證書復印件及與申報機構簽訂的勞動合同復印件（加蓋申報機構公章）；申報機構為專職注冊房地產估價師繳納社會保險的繳納憑證復印件（加蓋申報機構公章）；兼職房地產估價師注冊證書復印件；房地產估價業(yè)績材料；固定經營服務場所的證明；經工商行政管理部門備案的公司章程（合伙協(xié)議）復印件（加蓋申報機構公章）及估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等主要的企業(yè)內部管理制度、企業(yè)信用檔案信息；隨機抽查的最近兩年內申報機構所做的房地產估價報告復印件（一式二份，加蓋申報機構公章）。（3）房地產估價機構資質審批。一級房地產估價機構資質由建設部審批。二級及二級以下房地產估價機構資質由省級房地產行政主管部門審批。資質一級資質審批程序為：申請人先向所在地的工商部門注冊后，再向省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料；省級房地產行政主管部門初審。省、自治區(qū)、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審。在20個工作日，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報建設部；建設部審批。建設部自收到初審意見和材料之日起，在20個工作日內作出決定；因故經分管部長批準，可延長十個工作日作出行政許可決定。準予許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)、送達資質證書；不準予行政許可的，須說明理由，并告知申請人享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利。房地產中介服務收費房地產中介服務收費按原國家計委、建設部聯(lián)合下發(fā)了《關于房地產中介服務收費的通知》執(zhí)行。房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度是我國依法建立的最早的執(zhí)業(yè)資格制度。房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一考試。凡符合條件的中華人民共和國公民，以及外籍人士均可報名考試。房地產估價師注冊和繼續(xù)教育建設部為房地產估價師的注冊管理機構。省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門，直轄市人民政府房地產行政主管部門為本行政區(qū)域內房地產估價師注冊管理初審機構。房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格人員，必須經注冊后才能執(zhí)業(yè)。房地產估價師注冊分為初始注冊、續(xù)期注冊、變更注冊、撤銷注冊。（1）房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格人員或者資格互認人員，受聘于具有房地產估價資質的機構內從事房地產估價活動，即可申請初始注冊。申請初始注冊時，需提供下列證明資料：房地產估價師初始注冊申請表（一式兩份）；本人身份證件復印件（加本人簽名）；房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書或者資格互認證件，該證件自簽發(fā)之日起超過二年的，應當附達到繼續(xù)教育標準的證明材料；工作業(yè)績證明材料；所在單位推薦意見及單位考核合格證明；申請注冊為專職注冊房地產估價師的，還需提供機構委托當?shù)厝瞬欧罩行耐泄芷錂n案證明，機構為其繳納社會保險的交納憑證復印件。凡有下列情形之一的，或不能提供上述證明材料的，不予注冊。不具有完全民事行為能力的；因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的；因在房地產估價或者相關業(yè)務中犯有錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿二年的；被注銷房地產估價師注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿五年的；不在房地產估價機構執(zhí)業(yè)或者同時在兩個或者兩個以上房地產估價機構執(zhí)業(yè)的；法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。初始注冊的辦理程序：提出申請。申請人向所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門提交申請材料；省級房地產行政主管部門初審。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門對申請注冊的有關材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報建設部；建設部進行審核，作出行政許可決定。建設部自收到初審意見和材料之日起，在20個工作日內作出決定；因故經分管部長批準，可延長10個工作日。于法定時間內向申請人頒發(fā)《房地產估價師注冊證》和注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)專用章。（2）續(xù)期注冊及繼續(xù)教育。房地產估價師申請續(xù)期注冊的必須在注冊有效期內參加中國房地產估價師與房地產經紀人學會或者其指定機構組織的一定學時估價業(yè)務培訓，取得繼續(xù)教育合格證明后方可申請續(xù)期注冊。房地產估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3年，有效期滿前3個月，房地產估價師應持《房地產估價師注冊證》到原注冊管理機構申請重新辦理注冊手續(xù)。申請續(xù)期注冊應提交以下材料：申請人在注冊有效期內的工作業(yè)績和遵紀守法簡況；申請人在注冊有效期內參加中國房地產估價師與房地產經紀人學會或者其指定機構組織的一定學時估價業(yè)務培訓，取得繼續(xù)教育合格證書；申請人所在單位考核合格證明材料。注冊管理初審機構應當自接到上述材料之日起30日內，作出是否準予其續(xù)期注冊的決定。經注冊管理初審管理機構審核認定符合續(xù)期注冊條件的，應當準予續(xù)期注冊，并在其房地產估價師注冊證上加蓋續(xù)期注冊年限專用章。注冊管理初審機構準予續(xù)期注冊的，應當于準予續(xù)期注冊之日起30日內報建設部登記備案。未經登記備案的，其續(xù)期注冊無效。（3）變更注冊。房地產估價師因工作單位變更等原因，間斷在原注冊時所在的房地產估價機構執(zhí)業(yè)后，如被其他房地產估價機構聘用，需辦理注冊變更手續(xù)。注冊變更，按照下列程序辦理：申請人向聘用單位提交申請報告；聘用單位審核同意簽字蓋章后，連同申請人與原注冊時所在單位已辦理解聘手續(xù)的證明材料，一并上報注冊初審機構；注冊初審管理機構審核認定原注冊時所在單位已解聘該注冊房地產估價師的情況屬實，且該房地產估價師符合注冊條件的，應當準予注冊變更，并在其房地產估價師注冊證上加蓋注冊變更專用章；注冊管理初審機構自準予注冊變更之日起30日內，報建設部登記備案。未經登記備案或者不符合注冊變更規(guī)定的，其注冊變更無效。房地產估價師原注冊時所在單位與變更后的所在單位不在同一省、自治區(qū)、直轄市的，應當先行辦理與原注冊時所在單位的解聘手續(xù)，并向原受理其注冊的注冊管理初審機構申請辦理撤銷注冊手續(xù)。撤銷注冊申請被批準后，方可辦理注冊變更手續(xù)。（4）撤銷注冊。房地產估價師有下列情況之一的，由注冊機構撤銷其注冊，收回房地產估價師注冊證書：本人未申請續(xù)期注冊的；有效期滿未獲準續(xù)期注冊的；完全喪失民事行為能力的；受刑事處罰的；死亡或者失蹤的；脫離房地產估價師工作崗位連續(xù)時間達2年以上（含2年）的；按照有關規(guī)定，應當撤銷注冊的其他情形。房地產估價師的權利和義務房地產估價師的權利：使用房地產估價師名稱；執(zhí)行房地產估價及其相關業(yè)務；在房地產估價報告書上簽字；對其估價結果進行解釋和辯護。房地產估價師應當履行下列義務：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；遵守房地產評估技術規(guī)范和規(guī)程；保證估價結果的客觀公正；不準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產估價師業(yè)務；不得同時受聘于兩個或者兩個以上房地產估價機構執(zhí)行業(yè)務；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的單位和個人的商業(yè)秘密；與委托人有利害關系時，應當主動回避；接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平。房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格制度的有關規(guī)定房地產經紀人員資格考試分為房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試和房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度。建設部負責擬定房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱。人事部負責審定考試大綱。各省、自治區(qū)、直轄市人事廳（局）、房地產管理局，按照國家確定的考試大綱和有關規(guī)定，在本地區(qū)組織實施房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制，人事部、建設部用印的《中華人民共和國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》。該證書全國范圍有效。中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構，建設部負責監(jiān)督。房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊，由本人提出申請，經聘用的房地產經紀機構送省、自治區(qū)、直轄市房地產管理部門或其指定的房地產經紀行業(yè)組織初審。初審合格后，報中國房地產估價師與房地產經紀人學會審核。準予注冊的，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會核發(fā)建設部監(jiān)制的《房地產經紀人注冊證》。房地產中介服務行業(yè)信用檔案體系（1）房地產中介服務行業(yè)信用檔案體系的構成。房地產中介服務行業(yè)信用檔案是房地產信用檔案的重要組成部分。房地產中介服務行業(yè)信用檔案由房地產估價機構信用檔案、注冊房地產估價師信用檔案、注冊房地產經紀人信用檔案等房地產中介服務機構及其執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案構成。（2）房地產中介服務行業(yè)信用檔案的內容。房地產估價機構信用檔案的主要內容包括：機構基本情況、機構良好行為紀錄、機構不良行為紀錄、估價項目匯總、估價項目基本情況、股東（合伙人）情況、注冊房地產估價師基本情況、機構資質年審情況、投訴情況等。注冊房地產估價師信用檔案的主要內容包括：個人基本情況、個人業(yè)績匯總、估價項目、繼續(xù)教育情況、科研能力表現(xiàn)、良好行為紀錄、不良行為紀錄、投訴情況等。（3）房地產中介服務行業(yè)信用檔案的管理。建設部組織建立一級房地產估價機構及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門，在建設部領導下，負責一級房地產機構估價機構和房地產中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，包括有關信用信息的征集、登記、審核、更新及管理等工作，提供網上信用信息查詢服務；并負責起草相關的信用信息管理制度，包括信息征集、使用和更新的規(guī)則與方法，信息公示的內容、范圍和保留時限，投訴信息的處理與管理辦法等。信用檔案信息依法從多種途徑采集，充分利用現(xiàn)有信息資源，從政府部門、房地產中介行業(yè)自律組織、房地產中介服務機構、執(zhí)（從）業(yè)人員、其他中介機構及社會公眾等多種途徑獲得，并與機構資質審批、專業(yè)人員執(zhí)（從）業(yè)資格注冊工作有機結合。不良行為記錄，除了要求房地產中介服務機構自報外，各級房地產行政主管部門、各級房地產中介行業(yè)自律組織也應及時報送房地產中介服務機構和有關責任人員的違法違規(guī)處理情況，房地產信用檔案將按規(guī)定予以公示。房地產中介服務機構或執(zhí)業(yè)人員獲部省級表彰或榮譽稱號，即可作為良好行為記錄載入該企業(yè)或執(zhí)業(yè)人員的信用檔案。良好行為記錄由房地產企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員直接報送，或由各級建設（房地產）行政主管部門、房地產中介行業(yè)自律組織采集并審核后提交系統(tǒng)管理部門。房地產中介服務機構或執(zhí)（從）業(yè)人員出現(xiàn)違反房地產法律法規(guī)及相關法律法規(guī)、標準規(guī)范的行為，并受到行政處罰的，即可作為不良行為載入該企業(yè)或執(zhí)業(yè)人員的信用檔案。不良行為記錄以企業(yè)自報為主，房地產企業(yè)應在受到行政處罰后10天內將有關信息直接報送系統(tǒng)管理部門；也可通過各級建設（房地產）行政主管部門、房地產中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。1住房置業(yè)擔保業(yè)務管理制度住房置業(yè)擔保是指依照《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》設立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。住房置業(yè)擔保公司只能從事住房置業(yè)擔保和房地產經營業(yè)務（房地產開發(fā)除外），不得經營財政信用業(yè)務、金融業(yè)務等其他業(yè)務，也不得提供其他擔保。住房置業(yè)擔保公司的資金運用，應當遵循穩(wěn)健、安全的原則，確保資產的保值增值。 住房置業(yè)擔保公司應當從其資產中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保保證金，并存入借款人的貸款銀行。住房置業(yè)擔保公司未按規(guī)定或合同約定履行擔保義務時，貸款人有權從保證金賬戶中予以扣收。保證金的提留比例，由貸款人與住房置業(yè)擔保公司協(xié)商確定。 住房置業(yè)擔保公司應當建立擔保風險基金，用于住房置業(yè)擔保公司清算時對其所擔保債務的清償。擔保風險基金由住房置業(yè)擔保公司按照公司章程規(guī)定的比例從營業(yè)收入中提取，專戶存儲，不得挪用。 住房置業(yè)擔保公司擔保貸款余額的總額，不