20xx年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)基本制度與政策真題-資料下載頁(yè)
2025-08-04 08:21本頁(yè)面
【正文】 每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，） ?。ㄒ唬 ∧呈姓畬⒁婚e置土地使用權(quán)無(wú)償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為3800萬(wàn)元。甲房地產(chǎn)公司通過招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項(xiàng)目施工企業(yè)。程某于2008年7月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項(xiàng)目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！ ?．根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)，閑置土地滿（ ?。┪磩?dòng)工開發(fā)時(shí)，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)?！ ．6個(gè)月 B．1年 C．2年 D．3年 2．程某購(gòu)買的住房（ ）?！ ．是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房 B．是廉租住房 C．是中小套型的住房 D．其土地使用權(quán)最高期限不超過70年 3．該開發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于（ ?。┤f(wàn)元?！ ．380 B．760 C．1140 D．1330 4．該項(xiàng)目開工前，向建設(shè)主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取建筑施工許可證的為（ ?。??！ ．甲房地產(chǎn)公司 B．乙建筑公司 C．甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司 D．甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司 5．程某發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由（ ?。┏袚?dān)保修責(zé)任?！ ．甲房地產(chǎn)公司 B．乙建筑公司 C．丙物業(yè)公司 D．工程質(zhì)量監(jiān)督部門 6．在整個(gè)購(gòu)房過程中，程某應(yīng)申請(qǐng)的房屋登記類別為（ ?。??！ ．房屋所有權(quán)初始登記 B．房屋所有權(quán)更正登記 C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D．房屋抵押權(quán)登記 7．下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的表述中，正確的為（ ）?！ ．業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有 B．業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管 C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金 D．業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30％的，應(yīng)及時(shí)續(xù)繳 8．如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括。（ ?。 ．物業(yè)公司人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn) B．物業(yè)公司管理人員的獎(jiǎng)金 C．物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 D．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用 9．程某在辦理住房公積金貸款時(shí)，工作人員作了如下解釋，正確的為（ ?。！ ．住房公積金貸款實(shí)行低利率政策 B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金 C．程某未還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款 D．住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時(shí)間分段計(jì)息 ?。ǘ 〖坠驹诿娣e為10000㎡的土地上開發(fā)建設(shè)一寫字樓，建筑覆蓋率為45％，總樓層為6層，層和二層面積相等，三層以上為標(biāo)準(zhǔn)層，總建筑面積為20000㎡。建成后，某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受甲公司委托對(duì)該寫字樓進(jìn)行估價(jià)，經(jīng)查驗(yàn)會(huì)計(jì)憑證以及會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)報(bào)告，確定該寫字樓的成本為6800萬(wàn)元。經(jīng)估價(jià)師測(cè)算，確定甲公司會(huì)計(jì)憑證上記錄的寫字樓成本項(xiàng)目是客觀和真實(shí)的，且該寫字樓可實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)格為8840萬(wàn)元，若全部銷售可以獲得利潤(rùn)680萬(wàn)元。乙銀行經(jīng)過審查估價(jià)報(bào)告和甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，向甲公司提供了抵押貸款5500萬(wàn)元，期限為3年。甲公司按照銀行要求向丙保險(xiǎn)公司投保了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)，并設(shè)定了附加保險(xiǎn)。 10．該寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積為（ ?。┅O?！ ．2750 B．3000 C． D．4500 11．該寫字樓的經(jīng)濟(jì)成本為（ ）萬(wàn)元。 A．6800 B．7480 C．8160 D．8840 12．甲公司取得的貸款屬于（ ?。??！ ．自營(yíng)貸款 B．委托貸款 C．短期貸款 D．擔(dān)保貸款 13．甲公司在向丙保險(xiǎn)公司投保企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)時(shí)，可增設(shè)的附加險(xiǎn)為（ ） A．水管爆裂保險(xiǎn) B．洪水保險(xiǎn) C．雪災(zāi)保險(xiǎn) D．雷擊保險(xiǎn) 14．乙銀行用于分析甲公司短期償債能力的指標(biāo)為（ ?。??！ ．速動(dòng)比率 B．資產(chǎn)負(fù)債率 C．資產(chǎn)報(bào)酬率 D．流動(dòng)比率 15．甲公司在業(yè)務(wù)活動(dòng)中簽署的下列合同中，屬于主合同的為（ ?。?。 A．估價(jià)委托合同 B．抵押合同 C．借款合同 D．保險(xiǎn)合同更多資料： 建設(shè)工程教
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