房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理真題-資料下載頁
2025-03-26 00:25本頁面
【正文】 y$ Z。 r，物業(yè)租金的增長(zhǎng)率是下滑的。 （ ）5 S G P4 _8 V+ b6 D。 a+ v3 j3 b P! U1 i，開發(fā)資金應(yīng)由政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措。 （ ）. X3 eamp。 K. w39。 h9 C5 e U: T) m. k( v。 e+ p7 ，市場(chǎng)調(diào)查人員在收集資料時(shí)通常總是先收集第二手資料。 （ ）4 ^* e9 d0 ZZ$ Samp。 R1 r9 z4 F2 d K8 W/ ，一般宜采用費(fèi)用現(xiàn)值法進(jìn)行比選。 （ ）5 `! X3 g9 \! F9 P% ~3 E2 x _( X0 o* u4 {8 e39。 u. A% ，因此對(duì)市場(chǎng)資料的完整程度要求不高。, ^2 r5 s/ z% ]5 |( z( ]7 r39。 i（ ） y39。 [, G5 v4 [5 Z% T`3 c+ c1 a$ [$ q$ q2 y* ^2 V4 o177。20%。 （ ）! n39。 E! I! T4 s( N$ d1 \0 a* Q( W( K) S1 t，是債權(quán)人為了確保自己的債權(quán)，要求債務(wù)者出據(jù)的書面?zhèn)鶛?quán)憑證，分為期票和匯票兩種。 （ ）0 h4 B7 C39。 t |。 B) V$ y2 lamp。 L9 _2 [ o1 `+ l. B1 U( \，要進(jìn)行客戶評(píng)價(jià)、市場(chǎng)評(píng)估、擔(dān)保方式評(píng)價(jià)和貸款綜合評(píng)價(jià)等四個(gè)方面的工作。 （ ）$ k4 N U2 G2 }8 a7 ?。 H0 o V1 K6 Ykamp。 Z6 、經(jīng)營費(fèi)用和空置損失的最低租金。 （ ）$ f$ a3 |0 n: s) Fv39。 ~amp。 `2 F1 O @3 h! ^$ R7 R) K$ R6 G，一般不同的地區(qū)百分比標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同，但在某一地區(qū)的百分比標(biāo)準(zhǔn)會(huì)相對(duì)統(tǒng)一。 （ ）) k7 y, L9 L ^3 elamp。 r. S. X8 z, G$ ]* u P( Z 、風(fēng)險(xiǎn)高、回收期長(zhǎng)，故金融業(yè)一般不愿向房地產(chǎn)開發(fā)融資。( W5 TM% s, e。 @3 T0 h（ ） M. E+ M J。 aamp。 k( {5 R f+ }_! Q2 L. |( L, j，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以運(yùn)營管理為主。四、計(jì)算題(共2題、20分。要求列出算式、計(jì)算過程：需按公式計(jì)算的，要寫出公式；僅有計(jì)算結(jié)果而無計(jì)算過程的，不得分。請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答): am5 C. _39。 J V2 O。 c1 ^。 w7 Z5 Z8 l3 S3 N。 e（一）某投資者以1600萬元購入一層商業(yè)店鋪用于出租，購樓款分期支付，第一、第二和第三年分別支付30%、40%和30%。店鋪第二年便可出租，預(yù)計(jì)當(dāng)年毛租金收入180萬元，經(jīng)營費(fèi)用50萬元，隨著商業(yè)店鋪周圍環(huán)境的改善和經(jīng)營水平的提高，毛租金收入年均提高15%，經(jīng)營費(fèi)用年均下降3%。店鋪持有20年，期末轉(zhuǎn)售收入300萬元，試確定該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（假定投資發(fā)生在年初，租金收入、經(jīng)營費(fèi)用發(fā)生在年末）。, |6 m, u) ]4 |% Gh* N4 U5 g! C% B6 C9 w: n O. Z u0 M7 \4 \) Y。 D（二）某房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備鋪設(shè)熱力管道，現(xiàn)正在研究能夠滿足相同使用功能的管矧?yàn)?0cm和30cm管道哪種有利的問題：兩種管道的工程費(fèi)用分別為1800萬元,2400萬元；運(yùn)行費(fèi)用第一年分別為350萬元和220萬元，％的比例遞增；假設(shè)兩種管道的使用壽命分別為8年和10年，到期后的凈殘值都是初期投資的10％，折現(xiàn)率為0％。假定工程費(fèi)用發(fā)生在年初，運(yùn)行費(fèi)用發(fā)生在年末。請(qǐng)判斷這兩種方案的關(guān)系，并選用適宜的方法比較兩方案的優(yōu)
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