房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析考試真題及答案匯總20xx年-資料下載頁(yè)
2025-08-04 15:49本頁(yè)面
【正文】 繳市政配套建設(shè)費(fèi)等：12000300（13％）=252000元 ?、荛_(kāi)發(fā)成本小計(jì)：12000000+720000+2520000=15240000元 ?。骸 ?200030=360000元 ，土地取得成本設(shè)定在建設(shè)期初一次性投入，開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，資本金視同借入資金；則投資利息： 15913600[（1+6％）1]+（15240000+360000）[1+6％]]=1415999元 ?。骸 。?5913600+15240000）20％=6230720元 ?。骸 。?5913600+15240000+360000+1415999+6230720）8％=391603193198%=3132826元 ?。骸 】們r(jià)值=（39160319+3132826）（1+4％）=42293145（1+4%）=43984871元 單位價(jià)值=43984871247。12000≈3665元/m2參考答案 一、問(wèn)答題?！ 。ㄒ唬┐穑骸 ?； 、房地產(chǎn)狀況； 、寫字樓的市場(chǎng)售價(jià)、租金、房地產(chǎn)狀況及租售成本； ?。弧 ?，（租或售），運(yùn)用市場(chǎng)法和收益法預(yù)測(cè)建成后房地產(chǎn)總價(jià)值，調(diào)查了解類似房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用等，如前期費(fèi)用、建安工程費(fèi)用、專業(yè)費(fèi)等，測(cè)算土地價(jià)格； ，確定土地比準(zhǔn)價(jià)格； ，確定最終估價(jià)結(jié)果； 《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求，撰寫并出具估價(jià)報(bào)告?！ 。ǘ┐穑骸 ?.（1）估價(jià)中的房地產(chǎn)年凈收益與財(cái)務(wù)報(bào)表中的凈利潤(rùn)含義不同； （2）收益指房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)凈收益，即房地產(chǎn)對(duì)商場(chǎng)出租或經(jīng)營(yíng)收益的貢獻(xiàn)部分； ?。?）凈利潤(rùn)已扣除了房地產(chǎn)的折舊攤銷、財(cái)務(wù)費(fèi)用（含利息收益）及所得稅等，包含了正常的商業(yè)利潤(rùn)等； ，還要考慮土地使用年限（或者土地使用終止年短于建筑物壽命終止年）； （客觀）成本（或者：實(shí)際成本不一定是社會(huì)平均（客觀）成本。 ?。ㄈ┐穑骸 〖坠究赡芴岢龅囊螅骸 ?； ??； 、改造費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估?！ 》康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可做的答復(fù)： ?。üP者注：按法定用途），評(píng)估價(jià)格中不包括改造裝修辦公樓的費(fèi)用損失；按工業(yè)用途評(píng)估時(shí)可以另行委托評(píng)估停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?！ ?，可以按照改造后辦公用途評(píng)估，也可以評(píng)估辦公樓承租人的損失?！ ?。 二、單項(xiàng)選擇題 ?。ㄒ唬 。ǘ 。ㄈ ∪?、指錯(cuò)題 ； ?。弧 ?； ?。サ某鲎饴什缓侠砘蛉贝_定出租率的方法、理由； ，租約期外按市場(chǎng)租金計(jì)算； ?。??！ 。航鸬睦⒉粦?yīng)計(jì)算管理費(fèi)，確定管理費(fèi)率缺理由； ，應(yīng)以建筑物現(xiàn)值作為計(jì)算年保險(xiǎn)費(fèi)的基礎(chǔ)，保險(xiǎn)費(fèi)率的確定缺理由； ?。ㄗⅲ哼@是文員的筆誤）； ，招標(biāo)價(jià)和拍賣價(jià)不一定比協(xié)議價(jià)更高； ?。☉?yīng)該是可比實(shí)例在成交日期的區(qū)域因素狀況與估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的區(qū)域因素狀況相比）； ?。ㄗⅲ簜€(gè)別因素修正都是一般）； ??； ，缺少附件。 四、改錯(cuò)題 ：1000016000=16550144元 ?。?2000300=36000000元 :（15913600+15240000+1415999+6230720）8％/（18%）= ?。?5913600+15240000+360000+11415999+6230720+132826=42293145元/月 主要考查的是契稅問(wèn)題和客觀成本與實(shí)際成本的知識(shí)點(diǎn)。轉(zhuǎn)自:a href=39。39。育路房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)/a本資料由育路論壇資料，需要更多資料請(qǐng)?jiān)L
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