房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析考試真題及答案匯總20xx年-資料下載頁
2025-08-04 15:49本頁面
【正文】 繳市政配套建設(shè)費等：12000300（13％）=252000元 ?、荛_發(fā)成本小計：12000000+720000+2520000=15240000元 ?。骸 ?200030=360000元 ，土地取得成本設(shè)定在建設(shè)期初一次性投入，開發(fā)成本和管理費用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，資本金視同借入資金；則投資利息： 15913600[（1+6％）1]+（15240000+360000）[1+6％]]=1415999元 ： ?。?5913600+15240000）20％=6230720元 ： ?。?5913600+15240000+360000+1415999+6230720）8％=391603193198%=3132826元 ： 總價值=（39160319+3132826）（1+4％）=42293145（1+4%）=43984871元 單位價值=43984871247。12000≈3665元/m2參考答案 一、問答題。 ?。ㄒ唬┐穑骸 ?； 、房地產(chǎn)狀況； 、寫字樓的市場售價、租金、房地產(chǎn)狀況及租售成本； ??； ，（租或售），運用市場法和收益法預測建成后房地產(chǎn)總價值，調(diào)查了解類似房地產(chǎn)的開發(fā)成本費用等，如前期費用、建安工程費用、專業(yè)費等，測算土地價格； ，確定土地比準價格； ，確定最終估價結(jié)果； 《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求，撰寫并出具估價報告?！ 。ǘ┐穑骸 ?.（1）估價中的房地產(chǎn)年凈收益與財務(wù)報表中的凈利潤含義不同； ?。?）收益指房地產(chǎn)對應(yīng)凈收益，即房地產(chǎn)對商場出租或經(jīng)營收益的貢獻部分； ?。?）凈利潤已扣除了房地產(chǎn)的折舊攤銷、財務(wù)費用（含利息收益）及所得稅等，包含了正常的商業(yè)利潤等； ，還要考慮土地使用年限（或者土地使用終止年短于建筑物壽命終止年）； ?。陀^）成本（或者：實際成本不一定是社會平均（客觀）成本?！ 。ㄈ┐穑骸 〖坠究赡芴岢龅囊螅骸 。弧 。弧 ?、改造費用進行評估。 房地產(chǎn)估價機構(gòu)可做的答復： ?。üP者注：按法定用途），評估價格中不包括改造裝修辦公樓的費用損失；按工業(yè)用途評估時可以另行委托評估停產(chǎn)停業(yè)損失補償?！ 。梢园凑崭脑旌筠k公用途評估，也可以評估辦公樓承租人的損失。 。 二、單項選擇題 ?。ㄒ唬 。ǘ 。ㄈ ∪⒅稿e題 ?。弧 。弧 。弧 。サ某鲎饴什缓侠砘蛉贝_定出租率的方法、理由； ，租約期外按市場租金計算； ?。??！ 。航鸬睦⒉粦?yīng)計算管理費，確定管理費率缺理由； ，應(yīng)以建筑物現(xiàn)值作為計算年保險費的基礎(chǔ)，保險費率的確定缺理由； ?。ㄗⅲ哼@是文員的筆誤）； ，招標價和拍賣價不一定比協(xié)議價更高； ?。☉?yīng)該是可比實例在成交日期的區(qū)域因素狀況與估價對象在估價時點的區(qū)域因素狀況相比）； ?。ㄗⅲ簜€別因素修正都是一般）； ??； ，缺少附件?！ ∷?、改錯題 ?。?000016000=16550144元 ：12000300=36000000元 :（15913600+15240000+1415999+6230720）8％/（18%）= ?。?5913600+15240000+360000+11415999+6230720+132826=42293145元/月 主要考查的是契稅問題和客觀成本與實際成本的知識點。轉(zhuǎn)自:a href=39。39。育路房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)/a本資料由育路論壇資料，需要更多資料請訪
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