20xx年房地產估價師制度與政策真題-資料下載頁
2025-08-04 08:13本頁面
【正文】 (二) 2005年，甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積35畝，出讓價185萬元/畝，土地使用權年限為該類用 地的法定最高年限，出讓年限從2005年2月起計。甲公司用該宗地上的在建工程進行抵押貸款。2006年3月12日，經評估，在建工程的市場價 值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產估價機構 評估其市場價值為6800萬元?！ ? )萬元。 ，拍賣保留價由( )參照評估確定?！ 。俅闻馁u，拍賣保留價應當不低于( )萬元?！ ?，則該應價為( )?！ ?，受讓人取得的該土地使用權年限為( )年?！ ?三) 甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)以2500萬元依法取得了1h㎡綜合用地的土地使用權。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%，可建一 幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓14層為建筑面積相同的商業(yè)用房，5～16層為建筑面積相同的住宅。辦公樓總建筑面積 5000㎡，各層建筑面積相同。該地塊土質較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造 價包括建安工程費、勘察設計與前期工程費、管理費用、銷售費用、投資利息等合計為2000 元/㎡，土地開發(fā)和房屋建設的正常成本利潤率 為30%，銷售稅費率為6%。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權轉讓合同，購買辦公用地使用權進行自建，成交價格為500萬元。在建辦公樓 時，乙公司以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400萬元，另從私人手中借得部分資金，乙公司應要求對所抵押的在建工程辦理保險，并與丁財產?！ ‰U公司簽訂了保險合同?！ ?，在基礎工程施工中應( )。 ( )㎡。 ( )?！ ? )?！ ?，該樓盤平均銷售價格應為( )元/㎡?！ ? )?！ ? 1.√ 2.√ 3.√ 4.√ 5.√ 6. 7.√ 8.√ 9. 10.√11.√ 12. 13.√ 14.√ 15.√ 16.√ 17.√ 18. 19.√ 20.21. 22. 23.√ 24. 25. 26. 27.√ 28. 29. 30.31. 32.√ 33. 34. 35. 36.√ 37. 38. 39.√ 40.√
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