【正文】 注冊的書面意見D．所取得的房地產(chǎn)估價科研成果答案：C 解析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產(chǎn)估價師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復(fù)印件，但應(yīng)分別提供勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證復(fù)印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊的書面意見。19．《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事（）估價業(yè)務(wù)。A．城市房屋拆遷B．課稅C．企業(yè)清算D．司法鑒定 答案：C 解析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。20．某房地產(chǎn)估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價師的注冊有效期至（）。A．2006年8月B．2007年8月C．2008年2月D．2009年2月 答案：B 解析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊。21．業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)（）同意。A．業(yè)主委員會B．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主 C．占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主D．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主 答案：D 解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定：(1)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；(2)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；(3)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；(5)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；(6)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；(7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定第⑤項和第⑥項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。22．對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在（）以上的，應(yīng)進行土地增值稅的清算。A．55％B．65％C．75％D．85％ 答案：D 解析：《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》規(guī)定，對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85％以上的，稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行土地增值稅的清算。23．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅為（）萬元。A．450 B．525 C．600 D．900 答案：B 解析：（1）土地增值額=3000萬元－1500萬元＝1500萬元。（2）適用公式：土地增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的，應(yīng)納稅額＝土地增值額50％一扣除項目15％=150050％一150015％=525萬元。24．2007年某市職工上一月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為（）元。A．125 B．250 C．300 D．375 答案：C 解析：根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于基本醫(yī)療保險費失業(yè)保險費住房公積金有關(guān)個人所得稅政策的通知》(財稅[2006]10號)單位和個人分別在不超過職工本人上一月平均工資12％的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一職工平均工資的3倍，具體標準按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。25．王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費，當增加對住房的消費后，其他生活用品消費對王某的邊際效用（）。A．會減少B．會增加 C．保持不變D．可能增加也可能減少 答案：B 解析：根據(jù)邊際效用遞減規(guī)律，當增加商品X的消費時，X的邊際效用逐漸減少；而商品Y的消費量因商品X的增加而減少，故y的邊際效用增加，所以X替代Y的邊際替代率(絕對值)呈逐漸遞減的趨勢，因而無差異曲線是一條凸向原點的曲線。26．商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的（）。A．負債業(yè)務(wù)B．資產(chǎn)業(yè)務(wù)C．中間業(yè)務(wù)D．代理業(yè)務(wù) 答案：B 解析：商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)是指銀行將其資金通過各種途徑運用出去以獲得收益的業(yè)務(wù)。商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資(購買有價證券)兩大類。27．結(jié)合保險的本質(zhì)，屬于保險基本職能的是（）職能。A．分散危險B．融通資金C．防災(zāi)防損D．分配 答案：A 解析：保險的基本職能是指保險在一切經(jīng)濟條件下均具有的職能，包括分散風(fēng)險職能、組織經(jīng)濟補償職能。保險的派生職能是指隨著社會生產(chǎn)力的發(fā)展而逐漸具有的職能，包括融通資金職能、防災(zāi)防損職能和分配職能。28．某種有價證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，又能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價，這種證券是（）。A．股份B．股單C．股票D．公司債券 答案：C 解析：股票持有者不僅可以獲得股息、紅利等收益，還可通過在股票市場上轉(zhuǎn)讓其持有的股票而獲得交易差價收益。29．下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯誤的是（）。A．拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標的，允許競買人查看、檢驗標的物 B．除法律、法規(guī)務(wù)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請 C．委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標的 D．委托人與拍賣人是平等的民事主體 答案：C 解析：禁止拍賣人參與竟買即拍賣人不得參與自己主持的拍賣會的競買。30．下列統(tǒng)計指標中屬于變異指標的是（）。A．眾數(shù) B．調(diào)和平均數(shù)C．中位數(shù)D．標準差 答案：D 解析：變異指標又稱變動度，包括全距、平均差、標準差、變異系數(shù)等。眾數(shù)、調(diào)和平均數(shù)、中位數(shù)屬于平均指標。21．業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)（）同意。A．業(yè)主委員會B．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主 C．占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主D．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主 答案：D 解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定：(1)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；(2)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；(3)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；(5)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；(6)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；(7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定第⑤項和第⑥項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。22．對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在（）以上的，應(yīng)進行土地增值稅的清算。A．55％B．65％C．75％D．85％ 答案：D 解析：《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》規(guī)定，對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85％以上的，稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行土地增值稅的清算。23．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅為（）萬元。A．450 B．525 C．600 D．900 答案：B 解析：（1）土地增值額=3000萬元－1500萬元＝1500萬元。（2）適用公式：土地增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的，應(yīng)納稅額＝土地增值額50％一扣除項目15％=150050％一150015％=525萬元。24．2007年某市職工上一月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為（）元。A．125 B．250 C．300 D．375 答案：C 解析：根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于基本醫(yī)療保險費失業(yè)保險費住房公積金有關(guān)個人所得稅政策的通知》(財稅[2006]10號)單位和個人分別在不超過職工本人上一月平均工資12％的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一職工平均工資的3倍，具體標準按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。25．王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費，當增加對住房的消費后，其他生活用品消費對王某的邊際效用（）。A．會減少B．會增加 C．保持不變D．可能增加也可能減少 答案：B 解析：根據(jù)邊際效用遞減規(guī)律，當增加商品X的消費時，X的邊際效用逐漸減少；而商品Y的消費量因商品X的增加而減少，故y的邊際效用增加，所以X替代Y的邊際替代率(絕對值)呈逐漸遞減的趨勢，因而無差異曲線是一條凸向原點的曲線。26．商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的（）。A．負債業(yè)務(wù)B．資產(chǎn)業(yè)務(wù)C．中間業(yè)務(wù)D．代理業(yè)務(wù) 答案：B 解析：商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)是指銀行將其資金通過各種途徑運用出去以獲得收益的業(yè)務(wù)。商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資(購買有價證券)兩大類。27．結(jié)合保險的本質(zhì)，屬于保險基本職能的是（）職能。A．分散危險B．融通資金C．防災(zāi)防損D．分配 答案：A 解析：保險的基本職能是指保險在一切經(jīng)濟條件下均具有的職能，包括分散風(fēng)險職能、組織經(jīng)濟補償職能。保險的派生職能是指隨著社會生產(chǎn)力的發(fā)展而逐漸具有的職能，包括融通資金職能、防災(zāi)防損職能和分配職能。28．某種有價證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，又能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價，這種證券是（）。A．股份B．股單C．股票D．公司債券 答案：C 解析：股票持有者不僅可以獲得股息、紅利等收益，還可通過在股票市場上轉(zhuǎn)讓其持有的股票而獲得交易差價收益。29．下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯誤的是（）。A．拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標的，允許競買人查看、檢驗標的物 B．除法律、法規(guī)務(wù)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請 C．委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標的 D．委托人與拍賣人是平等的民事主體 答案：C 解析：禁止拍賣人參與竟買即拍賣人不得參與自己主持的拍賣會的競買。30．下列統(tǒng)計指標中屬于變異指標的是（）。A．眾數(shù)B．調(diào)和平均數(shù)C．中位數(shù)D．標準差 答案：D 解析：變異指標又稱變動度，包括全距、平均差、標準差、變異系數(shù)等。眾數(shù)、調(diào)和平均數(shù)、中位數(shù)屬于平均指標。二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩上以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)1．廉租住房保障資金的來源有（）。A．財政預(yù)算資金B(yǎng)．房屋維修資金 C．土地出讓凈收益D．住房公積金增值收益 E．.廉租住房預(yù)售資金 答案：ACD 解析：《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理方法》第八條規(guī)定，城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房資金的來源，實行財政預(yù)算安排為主、多種渠道籌措的原則，主要包括：（一）市、縣財政預(yù)算安排的資金；（二）住房公積金增值收益中按規(guī)定提取的城市廉租住房補充資金；（三）社會捐贈的資金；（四）其他渠道籌集的資金?！蛾P(guān)于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》（財綜[2006]25號）規(guī)定，從土地出讓凈收益中安排一定資金用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)?！秶鴦?wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）規(guī)定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實際情況進一步適當提高比例。2．下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。A．征收或者征用都是為了公共利益需要 B．征收或者征用都要依法給予補償 C．征收是國家行為，征用是企業(yè)行為D．征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E．征收是強制性的，征用是非強制性的 答案：ABD 解析：征收和征用既有共同之處，又有不同之處。共同之處在于，都是為了公共利益需要，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補償。不同之處在于，征收主要是所有權(quán)的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當如數(shù)返還給原權(quán)利人。3．法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有（）。A．森林B．礦藏C．水流 D．山嶺E．荒地 答案：ADE 解析：《憲法》第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。4．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（）。A．村辦企業(yè)的廠房可以抵押B．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)C．公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴建實驗室可以抵押D．抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效 E．.同一房地產(chǎn)不得設(shè)定兩個以上抵押權(quán) 答案：ABD 解析：房地產(chǎn)抵押，抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)分割抵押。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，可以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押。5．自《城市規(guī)劃法》實施以來，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，先后就（）出臺了部門規(guī)章。A．紅線B．綠線C．紫線D．藍線E．黃線答案：BCDE 解析：1989年12月全國人大常委會通過了《城市規(guī)劃法》，標志著我國城市規(guī)劃走上了法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍線、黃線管理制度。6．某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來三年連續(xù)獲得總額1．2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有（）。A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B．該抵押是最高額抵押C．若銀行實際發(fā)放了1．5億元貸款，其優(yōu)先受償