2001年房地產(chǎn)估價師考試-資料下載頁
2025-10-05 04:29本頁面
【正文】 年6月1日進行了公告。乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)與2017年6月12日接受委托進行房屋征收評估，注冊房地產(chǎn)估價師于2017年6月15日進行了實地查勘。（）。 （）。 （）進行評估。 、處理結(jié)果 ，則被征收房屋的價值一般宜采用（）。 （三）某綜合樓一屋及二屋登記用途分別為零售商業(yè)、辦公，一屋建筑面積為2000m2，二層建筑面積為1500m2，甲公司于2016年5月承租該綜合樓，租賃期限為10年，甲公司租賃該綜合樓后將其裝修改造成酒樓，并在二層平臺另外加建了300m2的廚房，裝修費用實際支出為300萬元。2017年5月，該綜合樓所有權(quán)人以其申請抵押貸款，乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托抵押估價。（）m2。 ，正確的是（）。A應(yīng)按酒樓用途，評估無租的限制價值 B 應(yīng)按酒樓用途，評估有租的限制價值C應(yīng)按零售商業(yè)、辦公用途，評估無租約的限制價值 D應(yīng)按零售商業(yè)、辦公用途，評估有租約的限制價值，正確的是（）。，采用乙公司實際支出的裝修費用進行測算 ，采用價值時點的裝修費用進行測算，采用價值時點的裝修費用并考慮折舊進行測算四、指出并改正下列房地產(chǎn)估價報告片段中的錯誤（本題10分。錯處不超過4個。如將正確的內(nèi)容改錯。本題最多扣至零分。請在答題紙上作答，不得在試卷上改錯）本次估價背景情況如下：甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)于2017年7月10日承接了一套辦公用房估價業(yè)務(wù)，估價目的是為乙人民法院受理的丙銀行與丁公司借款合同糾紛一案提供價值參考。根據(jù)房屋權(quán)屬證書記載，房屋所有權(quán)人為丁公司，坐落于市人民路28號1005室，存在尚未注銷的抵押權(quán)，抵押權(quán)人為丙銀行。接受委托后，項目負責(zé)人、注冊房地產(chǎn)估價師張帶領(lǐng)注冊房地產(chǎn)估價師王和估價助理人員李進行了實地查勘，了解到估價對象所在大廈為一棟高層甲級寫字樓，冠名為“金達廣場”。王、李具體承擔(dān)了估價報告撰寫工作，張對估價報告進行了終審，2017年7月15日出具了估價報告。以下為該估價報告封面：房地產(chǎn)抵押估價報告估價報告編號：估字[2017]第號估價項目名稱：市金達廣場1005室房地產(chǎn)市場價值評估 估價委托人：丙銀行房地產(chǎn)估價機構(gòu)：甲房地產(chǎn)估價機構(gòu) 注冊房地產(chǎn)估價師：王、李 估價報告出具日期：2017年7月15日第五篇：房地產(chǎn)估價師考試考前模擬試題（本站推薦）2017年房地產(chǎn)估價師考試就快到了，下面是小編為大家?guī)淼目记澳M試題，歡迎大家閱讀參考，希望能對大家有幫助。單選題某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機構(gòu)收取評估費最高為()元。標(biāo)準(zhǔn)答案： b解 析：1005‰+200‰=1萬元。某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為()元。標(biāo)準(zhǔn)答案： c解 析：20萬元3%=。房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為()年。標(biāo)準(zhǔn)答案： b解 析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為3年?！蹲苑康禺a(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。標(biāo)準(zhǔn)答案： a解 析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。目前，房地產(chǎn)估價機構(gòu)各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為()名以上。標(biāo)準(zhǔn)答案： d注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為()年。： C解 析：注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為3年。王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費為()元。標(biāo)準(zhǔn)答案： d解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效，不包括()。： d解 析：注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的。(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的。(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的。(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被 其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的。(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的。(6)年齡超過65周歲的。(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的。(8)其他導(dǎo)致注冊 失效的情形。下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案： a解 析：物業(yè)管理招投標(biāo)制度。下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是()。、二級、三級，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設(shè)一年的暫定期、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理標(biāo)準(zhǔn)答案： a解 析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。國務(wù)院建設(shè)主管部門負責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
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