【正文】 不含基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費()、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、維修費、管理費、利息、稅金、地租、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、地租、利潤、維修費、管理費、利息、稅金、地租、利潤()、利潤 、利潤、稅費、稅費 、稅費() () ，要掌握土地所在城市的() () () ，通過資料的收集、整理、修正，數(shù)據(jù)應(yīng)具有() 二、雙項選擇題(本大題共18小題，每小題1分，共18分)在每小題列出的五個選項中有二個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內(nèi)。每小題2分，共10分)，多用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易。據(jù)調(diào)查，該寫字樓造價為3,000元/平方米，家具設(shè)備原值10萬元，耐用年限10年，殘值率2%。(3)個別因素。：因為：(1)在房地產(chǎn)估價過程中，存在估價的假設(shè)的和限制條件，如對未來房地產(chǎn)收益的預(yù)測，對城市規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)致的房地產(chǎn)區(qū)位變化和價格變化的推測等。就像剛才史老師介紹的，咱們這門考試是難度比較大的一科，當然也證明了這個考試證書的含金量，所以考生也特別希望能夠在短時間內(nèi)有一定的復(fù)習(xí)效果，黑老師能給大家講講考生針對這門考試怎么樣分析，怎么樣學(xué)習(xí)會更有效率呢?黑老師：對于學(xué)習(xí)的方法可以說是仁者見仁，智者見智，老生常談。第三，要精讀教材，也可以說通讀教材。我們要圍繞大綱做好知識的升華，對學(xué)過的知識做總結(jié)，搞出來它們的框架，便于對每本教材有全面的了解和掌握。有關(guān)法律法規(guī)的內(nèi)容。在整張卷中沒有掉下8分過，甚至是10分之多。房地產(chǎn)稅收的難點主要體現(xiàn)在土地增值稅的計算上，這點確實難計算。關(guān)于規(guī)章主要包括《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及最近兩年出臺的《廉租住房管理辦法》、《經(jīng)濟適用房辦法》、《房屋登記辦法》等規(guī)章，是我們學(xué)習(xí)的重點，有條件的話，最好找來看一下。第一，這門課業(yè)要求廣大的考生具備一定的財會知識和統(tǒng)計學(xué)的知識，還要能夠有相應(yīng)的計算能力，同時還要求廣大考生能夠熟練的使用多功能計算器。第二個難點，需要記憶的地方非常多，需要記憶的點非常零散，再加上近幾年出題者有意出偏、出難、出新的心態(tài)，為什么會這么說呢?因為我們估價師考試考了這么多年了，每年這本教材翻來覆去考，早已經(jīng)考熟了，每年出題的覆蓋率幾率非常大，覆蓋同一個知識點的覆蓋率非常大，我曾經(jīng)就總結(jié)過，2005年和2006年的考試，連續(xù)兩年題目完全一樣，說法都沒變，選項的正確，選項都沒改變，所以為了避免被猜中出題范圍，出題者就會有意的出新、出偏、出難、出奇，還要避免考生猜中他的出題范圍。這兩章加起來平均所占的分值已經(jīng)達到38分?？记耙恢苊靠浦辽偃M考試狀態(tài)做兩套模擬題，注意控制答題時間。原因：你在考場中可能會碰到非常緊張焦躁、情況不斷的考生，這時，一定要把握住自己，千萬不要浪費時間在和考試無關(guān)的事物上。注意身體，不要生病。甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受賣方委托，評估該商鋪于2017年9月15日帶租約轉(zhuǎn)讓的市場價值。每小題的備選答案只有1個最符合題意，請將這個答案對應(yīng)的字母填在答題紙各小題相應(yīng)的括號內(nèi)）（一）甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其擁有的某市服裝城內(nèi)的一處商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價值。乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)與2017年6月12日接受委托進行房屋征收評估，注冊房地產(chǎn)估價師于2017年6月15日進行了實地查勘。 ，正確的是（）。接受委托后，項目負責人、注冊房地產(chǎn)估價師張帶領(lǐng)注冊房地產(chǎn)估價師王和估價助理人員李進行了實地查勘，了解到估價對象所在大廈為一棟高層甲級寫字樓，冠名為“金達廣場”。房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為()年。標準答案： d解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的。下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是()。： d解 析：注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的?！蹲苑康禺a(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。以下為該估價報告封面：房地產(chǎn)抵押估價報告估價報告編號：估字[2017]第號估價項目名稱：市金達廣場1005室房地產(chǎn)市場價值評估 估價委托人：丙銀行房地產(chǎn)估價機構(gòu)：甲房地產(chǎn)估價機構(gòu) 注冊房地產(chǎn)估價師：王、李 估價報告出具日期：2017年7月15日第五篇：房地產(chǎn)估價師考試考前模擬試題（本站推薦）2017年房地產(chǎn)估價師考試就快到了，下面是小編為大家?guī)淼目记澳M試題，歡迎大家閱讀參考，希望能對大家有幫助。，采用乙公司實際支出的裝修費用進行測算 ，采用價值時點的裝修費用進行測算，采用價值時點的裝修費用并考慮折舊進行測算四、指出并改正下列房地產(chǎn)估價報告片段中的錯誤（本題10分。 （）。據(jù)委托人介紹，公安部門對該服裝城內(nèi)的房屋門牌號進行過重新編號。請問：，如何測算該商鋪的有效毛收入？，如何對可比實例成交價格進行租賃狀況調(diào)整？（二）甲制藥企業(yè)廠區(qū)內(nèi)有無菌制藥廠房、原料加工廠房、庫房和辦公樓等多幢建筑物，均分別辦理了房屋所多有權(quán)證；廠區(qū)共有一本國有