【正文】 用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。15．房屋權(quán)屬登記信息查詢機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容保密，不得擅自擴(kuò)大登記信息的查詢范圍。（）答案：√解析：查詢機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)屬登記信息的內(nèi)容保密，不得擅自擴(kuò)大登記信息的查詢范圍。16．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)為120學(xué)時(shí)。（）答案：√解析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。17．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項(xiàng)行政許可項(xiàng)目。（）答案：√解析：依據(jù)《行政許可法》國(guó)務(wù)院下發(fā)了《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》(國(guó)務(wù)院令第412號(hào))，將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為確需保留的500項(xiàng)行政許可項(xiàng)目之一，由建設(shè)部負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作。18．由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任，所以機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。()答案：解析：由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)可以對(duì)有關(guān)人員追償。19．占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（）答案：√解析：《物權(quán)法》 規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。20．欠稅、漏稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。（）答案：√解析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪 21．居民因房屋被拆遷而重新購(gòu)置住房的，不征收契稅。（）答案：解析：對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。22．納稅人即負(fù)稅人，指稅法規(guī)定的負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人。（）答案：解析：納稅人是國(guó)家行使課稅權(quán)所指向的單位和個(gè)人，即稅法規(guī)定的直接負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人。納稅人和負(fù)稅人不同。納稅人是直接向國(guó)家交納稅款的單位和個(gè)人，負(fù)稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人。23．個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。（）答案：√解析：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。24．單位繳存的住房公積金屬個(gè)人所有。（）答案：√解析：住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶，用于建造、購(gòu)買、翻建、大修和租賃自住住房。25．壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上廠商實(shí)現(xiàn)短期均衡的條件與完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)不同。（）答案：解析：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上廠商實(shí)現(xiàn)短期均衡的條件仍然是：MR＝MC。完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上，對(duì)單個(gè)廠商而言，按利潤(rùn)最大化原則決定產(chǎn)品的產(chǎn)量，廠商均衡條件是邊際收益等于邊際成本。邊際收益(MR)是指每增加一個(gè)單位的產(chǎn)品銷售量所增加的總收益。邊際成本(MC)是指廠商每增加一單位產(chǎn)量所增加的總成本。26．國(guó)庫(kù)券是一種直接金融工具。（）答案：√解析：直接金融工具是指由非金融機(jī)構(gòu)，如企業(yè)、政府或個(gè)人發(fā)行和簽署的商業(yè)票據(jù)、公債和國(guó)庫(kù)券、企業(yè)債券和股票以及抵押契約等。間接金融工具是指由金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)和保險(xiǎn)單等。27．保險(xiǎn)中的投保人、被保險(xiǎn)人和受益人可為同一人。（）答案：√解析：在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中，投保人、被保險(xiǎn)人往往是同一人，保險(xiǎn)法律關(guān)系主體相對(duì)簡(jiǎn)單。人身保險(xiǎn)中，投保人、被保險(xiǎn)人、受益人往往不是同一人，合同主體相對(duì)復(fù)雜。有可能是同一人，如投保人為自己利益投保，保險(xiǎn)事件發(fā)生后致殘的情況；有可能是分屬兩人，如投保人為自己利益投保，保險(xiǎn)事件發(fā)生后死亡的情況；還有可能分屬三人，如投保人為他人利益投保，本人又非受益人或法定繼承人的情況。28．證券出售后，購(gòu)買證券的貨幣所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生了分離。（）答案：√解析：普通商品出售后，該商品的所有權(quán)和使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移，而證券出售后，買主即貨幣所有者擁有購(gòu)買證券的貨幣所有權(quán)，而該貨幣的使用權(quán)則歸證券發(fā)行單位擁有，所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生了分離。29．債券發(fā)行時(shí)，若市場(chǎng)利率高于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往往低于票面價(jià)值。（）答案：√解析：債券發(fā)行時(shí)，若市場(chǎng)利率低于債券利率，則溢價(jià)發(fā)行；若市場(chǎng)利率等于債券利率，則平價(jià)發(fā)行；若市場(chǎng)利率高于債券利率，則折價(jià)發(fā)行。30．強(qiáng)制拍賣的主體，是指被拍賣標(biāo)的所有權(quán)人或處分權(quán)人。（）答案：解析：強(qiáng)制拍賣的主體，是指在強(qiáng)制拍賣活動(dòng)中形成的委托拍賣合同法律關(guān)系的當(dāng)事人，即委托人和拍賣人。拍賣委托人是指人民法院，拍賣人是指商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)(公司)。31．因債務(wù)人無(wú)法履約而拍賣其房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格一般比正常市場(chǎng)價(jià)格偏低。（）答案：√解析：房地產(chǎn)拍賣委托一般都是因債務(wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)的清償，或出于其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產(chǎn)。拍賣房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估一般應(yīng)比正常市場(chǎng)成交價(jià)格偏低。32．某城市2006年房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì)的統(tǒng)計(jì)總體，是指該市2006年全年累計(jì)新開工面積的投資總額。（）答案：解析：統(tǒng)計(jì)總體，簡(jiǎn)稱總體，是指所要研究的事物或現(xiàn)象的全體。某城市2006年房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì)的統(tǒng)計(jì)總體，是指該市2006年全年累計(jì)房地產(chǎn)的投資總額。33．某房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的未售商品房?jī)r(jià)值在該公司資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)類科目中反映。（）答案：√解析：資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)類所列項(xiàng)目，有以下幾類：(1)流動(dòng)資產(chǎn)，包括貨幣資金、短期投資、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款(減壞賬準(zhǔn)備)、存貨、待攤費(fèi)用等。(2)長(zhǎng)期投資，反映長(zhǎng)期投資的情況。(3)固定資產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)(減累計(jì)折舊)、固定資產(chǎn)清理、在建工程等。(4)無(wú)形及遞延資產(chǎn)，反映無(wú)形及遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)等。房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的未售商品房?jī)r(jià)值屬于固定資產(chǎn)。34．在財(cái)務(wù)分析指標(biāo)中，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收賬款收回越快，資產(chǎn)的流動(dòng)性增強(qiáng)，因此該指標(biāo)越高越好；（）答案：√解析：一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收賬款收回越快，可以減少壞賬損失，而且資產(chǎn)的流動(dòng)性強(qiáng)，企業(yè)的短期償債能力也會(huì)增強(qiáng)，在一定程度上可以彌補(bǔ)流動(dòng)比率低的不利影響。相反，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越低，企業(yè)的營(yíng)運(yùn)資金會(huì)過多的呆滯于應(yīng)收賬款上，影響正常的資金運(yùn)轉(zhuǎn)。35．公共設(shè)施用地包括行政辦公用地、商業(yè)金融用地、文化娛樂用地、居住小區(qū)中的公共服務(wù)設(shè)施用地以及其他公共設(shè)施用地等。（）答案：解析：公共設(shè)施用地指居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政經(jīng)濟(jì)文化教育衛(wèi)生體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。36．反映建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門窗套、陽(yáng)臺(tái)、門窗外形、雨篷、勒腳等構(gòu)造形狀的建筑施工圖，最可能是建筑剖面圖。（）答案：解析：建筑立面圖是建筑物的各個(gè)側(cè)面向豎直平面作正投影所形成的投影圖。包括；（1)反映了建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門窗套、出檐、陽(yáng)臺(tái)、腰線、門窗外形、雨篷、花臺(tái)、落水管、附墻柱、勒腳、臺(tái)階等構(gòu)造形狀；(2)標(biāo)明外墻裝修所用的材料、色彩及分格，出人口處的做法及其裝修等等。37．樓面和地面都包含多個(gè)構(gòu)造層次，其中結(jié)構(gòu)樓板是樓面的基層。（）答案：√解析：樓、地面的構(gòu)造層次一般有：基層、墊層、填充層、找平層、面層和結(jié)合層。地面的基層是基土；樓面的基層是結(jié)構(gòu)樓板，包括現(xiàn)澆板和多孔預(yù)制板。38．工程量清單計(jì)價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)企業(yè)在招標(biāo)單位提供施工圖紙基礎(chǔ)上，計(jì)算實(shí)際工程量，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息資料，結(jié)合國(guó)家的統(tǒng)一定額編制出來的。（）答案：解析：投標(biāo)報(bào)價(jià)是在業(yè)主提供的工程量計(jì)算結(jié)果的基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息、資料，結(jié)合企業(yè)定額編制得出的。39．地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。（）答案：解析：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。40．房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種擔(dān)保債權(quán)。（）答案：解析：擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)(一)2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷入李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元／㎡的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80㎡的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。1．該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同由（）與甲公司簽訂。A．該市人民政府土地管理部門B．該區(qū)人民政府土地管理部門C．該區(qū)人民政府D．該市人民政府答案：B 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第十五條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。2．甲公司應(yīng)向土地管理部門繳納（）。A．土地補(bǔ)償費(fèi)B．土地使用權(quán)出讓金 C．土地閑置費(fèi)D．房屋拆遷安置費(fèi)答案：B 解析：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。3．乙機(jī)構(gòu)確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應(yīng)遵循的原則為（）。A．由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定 B．由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定 C．一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)D．由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定答案：C 解析：對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。4．下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中，正確的為（）。A．李某申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明B．李某對(duì)行政裁決不服，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議C．因李某提出新的需要查認(rèn)的事實(shí)，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時(shí)間計(jì)入裁決時(shí)限D(zhuǎn)．李某對(duì)行政裁決不服，可向人民法院起訴答案：ABD 解析：中止裁決的因素消除后，恢復(fù)裁決。中止時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限。5．甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于（）萬(wàn)元。A．1200 B．1800 C．2100 D．3000 答案：C 解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20％”。2004年4月，為加強(qiáng)宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā)[2004]13號(hào))，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目)資本金最低比例由20％提高到35％。6000萬(wàn)元35％=2100萬(wàn)元。6．該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由（）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A．該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門B．該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C．甲公司D．丙公司 答案：C 解析：工程竣工的驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。7．在辦理商品房預(yù)購(gòu)手續(xù)時(shí)，王某（）。A．可以申請(qǐng)住房公積金貸款B．可以在商品房預(yù)售合同中約定所購(gòu)房屋面積誤差為5％C．應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報(bào)房產(chǎn)和土地管理部門登記備案D．應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記答案：AD 解析：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號(hào))規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超過3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。8．王某購(gòu)買的住宅的產(chǎn)權(quán)登記面積為（）。A．套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e B．套內(nèi)房屋使用面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e C．套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD．套內(nèi)房屋使用面積牛套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e答案：AD 解析：房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是指由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上，記入房屋權(quán)屬檔案的，房屋的建筑面積。成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。9．王某轉(zhuǎn)讓該住宅時(shí)隨營(yíng)業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅為（）元。A．100 B．140 C．1100 D．1540 答案：D 解析：城建稅以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅(簡(jiǎn)稱“三稅”)稅額為計(jì)稅依據(jù)。城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7％、5％、1％三個(gè)檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7％；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5％；不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1％。5000元／㎡80㎡=400000元。職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元／㎡的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80㎡的住宅。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。根據(jù)納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7％，440000元5％7％=1540元。(二)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)擬通過競(jìng)標(biāo)取得一項(xiàng)目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、營(yíng)銷計(jì)劃、以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告，同時(shí)甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時(shí)向乙公司支付部分款項(xiàng)，余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務(wù)和代理銷售的進(jìn)度支付。10．乙公司通過市場(chǎng)分析、制定項(xiàng)目融資方案和營(yíng)銷計(jì)劃，并按經(jīng)濟(jì)學(xué)中的零利潤(rùn)原則確定土地使用權(quán)投標(biāo)報(bào)價(jià)，此地價(jià)為甲公司預(yù)期（）。A．能保本而接受的最高地價(jià)B．能保本而接受的最低地價(jià) C．能取得正常利潤(rùn)而接受的最高地價(jià)D．能取得正常利潤(rùn)而接受的最低地價(jià)答案：D 解析：當(dāng)商品的銷售收入正好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，廠商獲得了正常利潤(rùn)。能取得正常利潤(rùn)而接受的最低地價(jià)應(yīng)是