【正文】 　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)投資的概念、形式、風(fēng)險(xiǎn)及其防范等的了解、熟悉和掌握程度?！　】荚噧?nèi)容　　第一節(jié) 投資與房地產(chǎn)投資　　一、投資概述　　(一)投資的概念　　(二)投資的分類　　　　　　　　　　(三)投資的特性　　(四)投資的作用　　　　　　　　　　二、房地產(chǎn)投資概述　　(一)房地產(chǎn)投資的概念　　(二)房地產(chǎn)投資的分類　　　　　　　　(三)房地產(chǎn)投資的特性　　　　　　　　　　　　　　　　　　(四)房地產(chǎn)投資的作用　　第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的形式與利弊　　一、房地產(chǎn)直接投資　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資　　(二)房地產(chǎn)置業(yè)投資　　二、房地產(chǎn)間接投資　　(一)投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券　　(二)投資房地產(chǎn)投資信托基金　　(三)購買住房抵押支持證券　　三、房地產(chǎn)投資的利弊　　(一)房地產(chǎn)投資之利　　　　　　　　　　(二)房地產(chǎn)投資之弊　　　　　　　　第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)　　一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念　　(一)風(fēng)險(xiǎn)的定義　　(二)風(fēng)險(xiǎn)分析的目的　　二、房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)　　(一)通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)　　(二)市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)　　(三)周期風(fēng)險(xiǎn)　　(四)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)　　(五)利率風(fēng)險(xiǎn)　　(六)政策風(fēng)險(xiǎn)　　(七)政治風(fēng)險(xiǎn)　　(八)或然損失風(fēng)險(xiǎn)　　三、房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)　　(一)收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)　　(二)未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)　　(三)資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)　　(四)機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)　　(五)時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)　　(六)持有期風(fēng)險(xiǎn)　　四、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響　　第四節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)與投資組合　　一、投資組合理論　　二、資本資產(chǎn)定價(jià)模型考試要求　　、分類、特性和作用?！　?、分類、特性及作用。　　?！　　！　??！　??！　?。第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)運(yùn)行　　考試目的　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與描述指標(biāo)、市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段與方法等的了解、熟悉和掌握程度?！　】荚噧?nèi)容　　第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)概述　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境　　三、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量　　(一)金融業(yè)的發(fā)展　　(二)信息、通訊技術(shù)水平的提高和交通條件的改善　　(三)生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變　　(四)人文環(huán)境的變化　　(五)自然環(huán)境的變化　　(六)政治制度的變遷　　四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者　　(一)土地所有者或當(dāng)前的土地使用者　　(二)開發(fā)商　　(三)政府及政府機(jī)構(gòu)　　(四)金融機(jī)構(gòu)　　(五)建筑承包商　　(六)專業(yè)顧問　　　　　　　　　　　　　　(七)消費(fèi)者或買家　　第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與指標(biāo)　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)　　(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系　　(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)量比例關(guān)系　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分　　(一)按地域范圍細(xì)分　　(二)按房地產(chǎn)用途細(xì)分　　(三)按增量存量細(xì)分　　(四)按交易方式細(xì)分　　(五)按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分　　三、房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)　　(一)供給指標(biāo)　　(二)需求指標(biāo)　　(三)市場(chǎng)交易指標(biāo)　　(四)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)　　第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性　　(一)市場(chǎng)供給的壟斷性　　(二)市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性　　(三)市場(chǎng)交易的復(fù)雜性　　(四)房地產(chǎn)價(jià)格與位置密切相關(guān)　　(五)存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性　　(六)市場(chǎng)信息的不對(duì)稱性　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能　　(一)配置存量房地產(chǎn)資源和利益　　(二)顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化　　(三)指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化　　　　　　(四)指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃　　(五)引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化　　第四節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律　　一、房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資產(chǎn)市場(chǎng)　　(一)房地產(chǎn)空間市場(chǎng)　　(二)房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)　　(三)房地產(chǎn)空間市場(chǎng)和資產(chǎn)市場(chǎng)之間的聯(lián)系和均衡狀態(tài)　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)　　(一)房地產(chǎn)周期循環(huán)的定義　　(二)房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因　　(三)傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論的主要內(nèi)容　　(四)分析房地產(chǎn)周期運(yùn)動(dòng)的新觀念　　(五)房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期　　(六)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資周期　　(七)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系　　三、房地產(chǎn)泡沫與過熱　　(一)房地產(chǎn)泡沫及成因　　　　　　(二)“過度開發(fā)”及誘因　　　　　　(三)房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別與聯(lián)系　　　　　　(四)房地產(chǎn)泡沫的衡量　　第五節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的政府干預(yù)　　一、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性　　(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈　　(二)住房問題和住房保障　　(三)宏觀經(jīng)濟(jì)周期循環(huán)　　(四)房地產(chǎn)價(jià)格劇烈波動(dòng)　　(五)房地產(chǎn)市場(chǎng)非均衡　　二、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段　　(一)土地供應(yīng)政策　　(二)金融政策　　(三)住房政策　　(四)城市規(guī)劃　　(五)地價(jià)政策　　(六)稅收政策　　(七)租金控制　　三、政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施　　(一)健全市場(chǎng)準(zhǔn)入制度　　(二)推動(dòng)行業(yè)誠信體系建設(shè)　　(三)規(guī)范交易程序　　(四)加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理考試要求　　、運(yùn)行環(huán)境，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量和房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者?！　??！　?。　　。　　?！　?。　　。第三章 房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理　　考試目的　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)程序各階段工作內(nèi)容以及對(duì)獲取土地、建設(shè)過程中相關(guān)管理工作的了解、熟悉和掌握程度?！　】荚噧?nèi)容　　第一節(jié) 房地主開發(fā)程序概述　　一、房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念　　二、房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序　　第二節(jié) 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析　　一、投資機(jī)會(huì)選擇　　二、投資決策分析　　第三節(jié) 前期工作　　一、獲取土地　　(一)土地儲(chǔ)備與土地一級(jí)開發(fā)　　　　　　　　(二)開發(fā)商獲取土地的途徑　　　　　　　　　　二、項(xiàng)目核準(zhǔn)和開工計(jì)劃　　(一)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)材料　　(二)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的主要內(nèi)容　　(三)項(xiàng)目核準(zhǔn)評(píng)估的重點(diǎn)　　三、確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可　　(一)開發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段　　(二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申領(lǐng)階段　　(三)設(shè)計(jì)方案審查階段　　(四)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)階段　　四、工程建設(shè)招標(biāo)　　(一)招標(biāo)方式　　　　　　(二)招標(biāo)機(jī)構(gòu)　　　　　　　　(三)招標(biāo)程序　　　　　　，發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)投標(biāo)函　　　　　　、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)　　　　五、開工申請(qǐng)與審批　　(一)申請(qǐng)領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》應(yīng)具備的條件　　(二)申請(qǐng)辦理《建沒工程施工許可證》的程序　　六、前期工作的其他環(huán)節(jié)　　第四節(jié) 建設(shè)階段　　一、質(zhì)量控制　　(一)對(duì)原材料的檢驗(yàn)　　(二)對(duì)工程采用的配套沒備進(jìn)行檢驗(yàn)　　(三)確立施工中控制質(zhì)量的具體措施　　(四)確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度　　二、進(jìn)度控制　　(一)工程進(jìn)度計(jì)劃的編制　　(二)進(jìn)度管理及計(jì)劃調(diào)整　　　　　　(三)其他配套進(jìn)度計(jì)劃　　(四)進(jìn)度控制中應(yīng)關(guān)注的因素　　三、成本控制　　(一)成本控制的主要工作內(nèi)容　　，確定成本控制的日標(biāo)　　　　　　　　(二)控制工程成本的做法和手段　　“成本”意識(shí)，加強(qiáng)全面管理　　　　　　　　四、合同管理　　(一)合同管理的作用　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要合同關(guān)系　　(三)合同管理的主要工作內(nèi)容　　五、安全管理　　六、竣工驗(yàn)收　　(一)竣工驗(yàn)收的要求　　(二)竣工驗(yàn)收的依據(jù)　　(三)竣工驗(yàn)收的工作程序　　　　　　　　(四)竣工結(jié)算　　(五)編制竣工檔案　　　　　　第五節(jié) 租售階段　　一、選擇物業(yè)銷售形式　　(一)開發(fā)商自行租售　　(二)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租售　　　　　　(三)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)注意的問題　　　　　　　　　　　　二、制定租售方案　　(一)出租還是出售　　(二)租售進(jìn)度　　(三)租售價(jià)格　　　　　　　　三、制定宣傳與廣告策略　　(一)市場(chǎng)宣傳策略　　　　　　　　　　(二)廣告策略　　考試要求　　?！　?。　　?！　　！　?。　　?！　?。　　?！　　！　?。　　?！　?。第四章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析　　考試目的　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查、分析、預(yù)測(cè)、細(xì)分以及選擇目標(biāo)市場(chǎng)的實(shí)際操作能力和知識(shí)的了解、熟悉和掌握程度?！　】荚噧?nèi)容　　第一節(jié) 市場(chǎng)調(diào)查　　一、市場(chǎng)調(diào)查的意義和內(nèi)容　　(一)市場(chǎng)調(diào)查的重要性　　(二)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容　　　　　　　　　　　　二、市場(chǎng)調(diào)查的步驟　　(一)確定問題和調(diào)查目標(biāo)　　(二)制定調(diào)查計(jì)劃　　　　　　　　　　　　(三)收集信息　　(四)分析信息　　(五)報(bào)告結(jié)果　　三、對(duì)市場(chǎng)調(diào)查的分析與評(píng)估　　第二節(jié) 市場(chǎng)分析的手段與方法　　一、市場(chǎng)規(guī)模的估計(jì)　　(一)市場(chǎng)需求分析的基本概念　　　　　　(二)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)　　二、市場(chǎng)趨勢(shì)分析　　(一)購買者意圖調(diào)查法　　(二)銷售人員意見綜合法　　(三)專家意見法　　(四)時(shí)間序列分析法　　　　　　　　　　(五)相關(guān)分析法　　　　　　笫三節(jié) 目標(biāo)市場(chǎng)的細(xì)分與選擇　　一、市場(chǎng)細(xì)分　　(一)市場(chǎng)細(xì)分與細(xì)分市場(chǎng)　　(二)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)　　(三)市場(chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)　　(四)消費(fèi)者偏好模式與市場(chǎng)細(xì)分　　　　　　　　(五)市場(chǎng)細(xì)分的程序　　二、目標(biāo)市場(chǎng)選擇　　(一)市場(chǎng)集中化　　(二)選擇專業(yè)化　　(三)產(chǎn)品專業(yè)化　　(四)市場(chǎng)專業(yè)化　　(五)全面覆蓋　　(六)大量定制　　三、市場(chǎng)定位　　(一)市場(chǎng)定位的含義和方式　　(二)市場(chǎng)定位的步驟　　(三)市場(chǎng)定位戰(zhàn)略　　第四節(jié) 競(jìng)爭(zhēng)者分析　　一、識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者　　(一)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)觀念　　(二)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)觀念　　二、確定競(jìng)爭(zhēng)者的目標(biāo)　　三、確定競(jìng)爭(zhēng)者的戰(zhàn)略　　四、判斷競(jìng)爭(zhēng)者的反應(yīng)模式　　(一)從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者　　(二)選擇型競(jìng)爭(zhēng)者　　(三)兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者　　(四)隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者　　五、企業(yè)應(yīng)采取的對(duì)策　　(一)競(jìng)爭(zhēng)者的強(qiáng)弱　　(二)競(jìng)爭(zhēng)者與本企業(yè)的相似程度　　(三)競(jìng)爭(zhēng)者表現(xiàn)的好壞　　第五節(jié) 消費(fèi)者購買行為分析　　一、消費(fèi)者市場(chǎng)及其購買對(duì)象　　(一)消費(fèi)者市場(chǎng)及其特性　　(二)消費(fèi)者市場(chǎng)的購買對(duì)象　　　　　　　　二、影響消費(fèi)者購買行為的主要因素　　(一)社會(huì)文化因素　　　　　　(二)個(gè)人因素　　　　、職業(yè)、受教育程度　　　　　　　　(三)心理因素　　　　　　　　　　三、消費(fèi)者購買決策過程　　(一)參與購買的角色　　(二)購買行為類型　　　　　　　　　　(三)購買決策過程　　　　　　　　　　　　四、住房市場(chǎng)中的消費(fèi)者行為　　第六節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與市場(chǎng)分析報(bào)告　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用　　(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念　　(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次　　(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的作用　　　　　　　　　　　　　　(四)市場(chǎng)區(qū)域的確定　　　　　　(一)宏觀因素分析　　(二)市場(chǎng)狀況分析　　　　　　　　　　(三)相關(guān)岡素分析　　　　　　　　　　考試要求　　、內(nèi)容和步驟?！　　！　　！　?、銷售人員意見綜合法、專家意見法和時(shí)間序列分析法?！　??！　　！　?。　　?！　??！　?。　　。　　。第五章 現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值　　考試目的　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)現(xiàn)金流量、資金時(shí)間價(jià)值及相關(guān)概念、復(fù)利計(jì)算公式、復(fù)利系數(shù)的了解、熟悉和掌握程度。　　考試內(nèi)容　　第一節(jié) 現(xiàn)金流量　　一、現(xiàn)金流量的概念　　二、現(xiàn)金流量圖　　三、房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量　　(一)開發(fā)銷售模式現(xiàn)金流量圖　　(二)開發(fā)—持有出租—出售模式現(xiàn)金流量圖　　(三)購買—持有出租—出售模式現(xiàn)金流量圖　　(四)購買—更新改造—出售模式現(xiàn)金流量圖　　(五)購買—更新改造出租—出售模式現(xiàn)金流量圖　　第二節(jié) 資金時(shí)問價(jià)值　　一、資金時(shí)間價(jià)值的概念　　二、利息與利率　　(一)利息　　(二)利率　　(三)利率的決定和影響因素　　　　　　　　　　　　　　三、單利計(jì)息與得利計(jì)息　　(一)單利計(jì)息　　(二)復(fù)利計(jì)息　　四、名義利率與實(shí)際利率　　(一)名義利率與實(shí)際利率的概念　　(二)名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系式　　第三節(jié) 資金等效值與復(fù)利計(jì)算　　一、資金等效值的概念　　二、復(fù)利計(jì)算　　(一)常用符號(hào)　　(二)公式與系數(shù)　　　　　　　　　　　　(三)復(fù)利系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)表示法　　三、復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用　　考試要求　　?！　??！　　！　　⒘鲃?dòng)性偏好利率理論、可貸資金利率理論、IS—LM曲線模型的利率理論和馬克思的利率決定理論?！　??！　??！　??！　　?br />