【正文】 　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)投資的概念、形式、風險及其防范等的了解、熟悉和掌握程度。　　考試內(nèi)容　　第一節(jié) 投資與房地產(chǎn)投資　　一、投資概述　　(一)投資的概念　　(二)投資的分類　　　　　　　　　　(三)投資的特性　　(四)投資的作用　　　　　　　　　　二、房地產(chǎn)投資概述　　(一)房地產(chǎn)投資的概念　　(二)房地產(chǎn)投資的分類　　　　　　　　(三)房地產(chǎn)投資的特性　　　　　　　　　　　　　　　　　　(四)房地產(chǎn)投資的作用　　第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的形式與利弊　　一、房地產(chǎn)直接投資　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資　　(二)房地產(chǎn)置業(yè)投資　　二、房地產(chǎn)間接投資　　(一)投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券　　(二)投資房地產(chǎn)投資信托基金　　(三)購買住房抵押支持證券　　三、房地產(chǎn)投資的利弊　　(一)房地產(chǎn)投資之利　　　　　　　　　　(二)房地產(chǎn)投資之弊　　　　　　　　第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風險　　一、房地產(chǎn)投資風險的概念　　(一)風險的定義　　(二)風險分析的目的　　二、房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險　　(一)通貨膨脹風險　　(二)市場供求風險　　(三)周期風險　　(四)變現(xiàn)風險　　(五)利率風險　　(六)政策風險　　(七)政治風險　　(八)或然損失風險　　三、房地產(chǎn)投資的個別風險　　(一)收益現(xiàn)金流風險　　(二)未來運營費用風險　　(三)資本價值風險　　(四)機會成本風險　　(五)時間風險　　(六)持有期風險　　四、風險對房地產(chǎn)投資決策的影響　　第四節(jié) 風險與投資組合　　一、投資組合理論　　二、資本資產(chǎn)定價模型考試要求　　、分類、特性和作用?！　　⒎诸?、特性及作用?！　??！　?。　　。　　。　　。第二章 房地產(chǎn)市場與市場運行　　考試目的　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)市場的特性、市場結(jié)構(gòu)與描述指標、市場運行規(guī)律、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段與方法等的了解、熟悉和掌握程度?！　】荚噧?nèi)容　　第一節(jié) 房地產(chǎn)市場概述　　一、房地產(chǎn)市場的含義　　二、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境　　三、影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟力量　　(一)金融業(yè)的發(fā)展　　(二)信息、通訊技術(shù)水平的提高和交通條件的改善　　(三)生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變　　(四)人文環(huán)境的變化　　(五)自然環(huán)境的變化　　(六)政治制度的變遷　　四、房地產(chǎn)市場的參與者　　(一)土地所有者或當前的土地使用者　　(二)開發(fā)商　　(三)政府及政府機構(gòu)　　(四)金融機構(gòu)　　(五)建筑承包商　　(六)專業(yè)顧問　　　　　　　　　　　　　　(七)消費者或買家　　第二節(jié) 房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與指標　　一、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)　　(一)房地產(chǎn)市場的壟斷競爭關(guān)系　　(二)房地產(chǎn)市場的數(shù)量比例關(guān)系　　二、房地產(chǎn)市場細分　　(一)按地域范圍細分　　(二)按房地產(chǎn)用途細分　　(三)按增量存量細分　　(四)按交易方式細分　　(五)按目標市場細分　　三、房地產(chǎn)市場指標　　(一)供給指標　　(二)需求指標　　(三)市場交易指標　　(四)市場監(jiān)測與預(yù)警指標　　第三節(jié) 房地產(chǎn)市場的特性與功能　　一、房地產(chǎn)市場的特性　　(一)市場供給的壟斷性　　(二)市場需求的廣泛性和多樣性　　(三)市場交易的復(fù)雜性　　(四)房地產(chǎn)價格與位置密切相關(guān)　　(五)存在廣泛的經(jīng)濟外部性　　(六)市場信息的不對稱性　　二、房地產(chǎn)市場的功能　　(一)配置存量房地產(chǎn)資源和利益　　(二)顯示房地產(chǎn)市場需求變化　　(三)指導供給以適應(yīng)需求的變化　　　　　　(四)指導政府制定科學的土地供給計劃　　(五)引導需求適應(yīng)供給條件的變化　　第四節(jié) 房地產(chǎn)市場的運行規(guī)律　　一、房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場　　(一)房地產(chǎn)空間市場　　(二)房地產(chǎn)資產(chǎn)市場　　(三)房地產(chǎn)空間市場和資產(chǎn)市場之間的聯(lián)系和均衡狀態(tài)　　二、房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)　　(一)房地產(chǎn)周期循環(huán)的定義　　(二)房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因　　(三)傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論的主要內(nèi)容　　(四)分析房地產(chǎn)周期運動的新觀念　　(五)房地產(chǎn)市場的自然周期　　(六)房地產(chǎn)市場的投資周期　　(七)房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系　　三、房地產(chǎn)泡沫與過熱　　(一)房地產(chǎn)泡沫及成因　　　　　　(二)“過度開發(fā)”及誘因　　　　　　(三)房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別與聯(lián)系　　　　　　(四)房地產(chǎn)泡沫的衡量　　第五節(jié) 房地產(chǎn)市場的政府干預(yù)　　一、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性　　(一)房地產(chǎn)市場失靈　　(二)住房問題和住房保障　　(三)宏觀經(jīng)濟周期循環(huán)　　(四)房地產(chǎn)價格劇烈波動　　(五)房地產(chǎn)市場非均衡　　二、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段　　(一)土地供應(yīng)政策　　(二)金融政策　　(三)住房政策　　(四)城市規(guī)劃　　(五)地價政策　　(六)稅收政策　　(七)租金控制　　三、政府規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施　　(一)健全市場準入制度　　(二)推動行業(yè)誠信體系建設(shè)　　(三)規(guī)范交易程序　　(四)加強產(chǎn)權(quán)管理考試要求　　、運行環(huán)境，影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟力量和房地產(chǎn)市場的參與者?！　??！　??！　　！　　！　　！　　５谌?房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理　　考試目的　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)開發(fā)程序各階段工作內(nèi)容以及對獲取土地、建設(shè)過程中相關(guān)管理工作的了解、熟悉和掌握程度?！　】荚噧?nèi)容　　第一節(jié) 房地主開發(fā)程序概述　　一、房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念　　二、房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序　　第二節(jié) 投資機會選擇與決策分析　　一、投資機會選擇　　二、投資決策分析　　第三節(jié) 前期工作　　一、獲取土地　　(一)土地儲備與土地一級開發(fā)　　　　　　　　(二)開發(fā)商獲取土地的途徑　　　　　　　　　　二、項目核準和開工計劃　　(一)項目核準申請材料　　(二)項目申請報告的主要內(nèi)容　　(三)項目核準評估的重點　　三、確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得規(guī)劃許可　　(一)開發(fā)項目選址、定點審批階段　　(二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申領(lǐng)階段　　(三)設(shè)計方案審查階段　　(四)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請階段　　四、工程建設(shè)招標　　(一)招標方式　　　　　　(二)招標機構(gòu)　　　　　　　　(三)招標程序　　　　　　，發(fā)布招標公告或邀請投標函　　　　　　、評標和定標　　　　五、開工申請與審批　　(一)申請領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》應(yīng)具備的條件　　(二)申請辦理《建沒工程施工許可證》的程序　　六、前期工作的其他環(huán)節(jié)　　第四節(jié) 建設(shè)階段　　一、質(zhì)量控制　　(一)對原材料的檢驗　　(二)對工程采用的配套沒備進行檢驗　　(三)確立施工中控制質(zhì)量的具體措施　　(四)確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度　　二、進度控制　　(一)工程進度計劃的編制　　(二)進度管理及計劃調(diào)整　　　　　　(三)其他配套進度計劃　　(四)進度控制中應(yīng)關(guān)注的因素　　三、成本控制　　(一)成本控制的主要工作內(nèi)容　　，確定成本控制的日標　　　　　　　　(二)控制工程成本的做法和手段　　“成本”意識，加強全面管理　　　　　　　　四、合同管理　　(一)合同管理的作用　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要合同關(guān)系　　(三)合同管理的主要工作內(nèi)容　　五、安全管理　　六、竣工驗收　　(一)竣工驗收的要求　　(二)竣工驗收的依據(jù)　　(三)竣工驗收的工作程序　　　　　　　　(四)竣工結(jié)算　　(五)編制竣工檔案　　　　　　第五節(jié) 租售階段　　一、選擇物業(yè)銷售形式　　(一)開發(fā)商自行租售　　(二)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)租售　　　　　　(三)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)注意的問題　　　　　　　　　　　　二、制定租售方案　　(一)出租還是出售　　(二)租售進度　　(三)租售價格　　　　　　　　三、制定宣傳與廣告策略　　(一)市場宣傳策略　　　　　　　　　　(二)廣告策略　　考試要求　　?！　??！　?。　　?！　??！　?。　　?！　　！　??！　??！　?。　　。第四章 房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析　　考試目的　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)市場調(diào)查、分析、預(yù)測、細分以及選擇目標市場的實際操作能力和知識的了解、熟悉和掌握程度?！　】荚噧?nèi)容　　第一節(jié) 市場調(diào)查　　一、市場調(diào)查的意義和內(nèi)容　　(一)市場調(diào)查的重要性　　(二)市場調(diào)查內(nèi)容　　　　　　　　　　　　二、市場調(diào)查的步驟　　(一)確定問題和調(diào)查目標　　(二)制定調(diào)查計劃　　　　　　　　　　　　(三)收集信息　　(四)分析信息　　(五)報告結(jié)果　　三、對市場調(diào)查的分析與評估　　第二節(jié) 市場分析的手段與方法　　一、市場規(guī)模的估計　　(一)市場需求分析的基本概念　　　　　　(二)市場需求預(yù)測　　二、市場趨勢分析　　(一)購買者意圖調(diào)查法　　(二)銷售人員意見綜合法　　(三)專家意見法　　(四)時間序列分析法　　　　　　　　　　(五)相關(guān)分析法　　　　　　笫三節(jié) 目標市場的細分與選擇　　一、市場細分　　(一)市場細分與細分市場　　(二)市場細分的依據(jù)　　(三)市場細分的標準　　(四)消費者偏好模式與市場細分　　　　　　　　(五)市場細分的程序　　二、目標市場選擇　　(一)市場集中化　　(二)選擇專業(yè)化　　(三)產(chǎn)品專業(yè)化　　(四)市場專業(yè)化　　(五)全面覆蓋　　(六)大量定制　　三、市場定位　　(一)市場定位的含義和方式　　(二)市場定位的步驟　　(三)市場定位戰(zhàn)略　　第四節(jié) 競爭者分析　　一、識別競爭者　　(一)產(chǎn)業(yè)競爭觀念　　(二)市場競爭觀念　　二、確定競爭者的目標　　三、確定競爭者的戰(zhàn)略　　四、判斷競爭者的反應(yīng)模式　　(一)從容不迫型競爭者　　(二)選擇型競爭者　　(三)兇猛型競爭者　　(四)隨機型競爭者　　五、企業(yè)應(yīng)采取的對策　　(一)競爭者的強弱　　(二)競爭者與本企業(yè)的相似程度　　(三)競爭者表現(xiàn)的好壞　　第五節(jié) 消費者購買行為分析　　一、消費者市場及其購買對象　　(一)消費者市場及其特性　　(二)消費者市場的購買對象　　　　　　　　二、影響消費者購買行為的主要因素　　(一)社會文化因素　　　　　　(二)個人因素　　　　、職業(yè)、受教育程度　　　　　　　　(三)心理因素　　　　　　　　　　三、消費者購買決策過程　　(一)參與購買的角色　　(二)購買行為類型　　　　　　　　　　(三)購買決策過程　　　　　　　　　　　　四、住房市場中的消費者行為　　第六節(jié) 房地產(chǎn)市場分析與市場分析報告　　一、房地產(chǎn)市場分析的概念與作用　　(一)房地產(chǎn)市場分析的概念　　(二)房地產(chǎn)市場分析的層次　　(三)房地產(chǎn)市場分析的作用　　　　　　　　　　　　　　(四)市場區(qū)域的確定　　　　　　(一)宏觀因素分析　　(二)市場狀況分析　　　　　　　　　　(三)相關(guān)岡素分析　　　　　　　　　　考試要求　　、內(nèi)容和步驟?！　??！　?。　　、銷售人員意見綜合法、專家意見法和時間序列分析法?！　　！　?。　　。　　?！　　！　??！　??！　?。第五章 現(xiàn)金流量與資金時間價值　　考試目的　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對現(xiàn)金流量、資金時間價值及相關(guān)概念、復(fù)利計算公式、復(fù)利系數(shù)的了解、熟悉和掌握程度?！　】荚噧?nèi)容　　第一節(jié) 現(xiàn)金流量　　一、現(xiàn)金流量的概念　　二、現(xiàn)金流量圖　　三、房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量　　(一)開發(fā)銷售模式現(xiàn)金流量圖　　(二)開發(fā)—持有出租—出售模式現(xiàn)金流量圖　　(三)購買—持有出租—出售模式現(xiàn)金流量圖　　(四)購買—更新改造—出售模式現(xiàn)金流量圖　　(五)購買—更新改造出租—出售模式現(xiàn)金流量圖　　第二節(jié) 資金時問價值　　一、資金時間價值的概念　　二、利息與利率　　(一)利息　　(二)利率　　(三)利率的決定和影響因素　　　　　　　　　　　　　　三、單利計息與得利計息　　(一)單利計息　　(二)復(fù)利計息　　四、名義利率與實際利率　　(一)名義利率與實際利率的概念　　(二)名義利率與實際利率的關(guān)系式　　第三節(jié) 資金等效值與復(fù)利計算　　一、資金等效值的概念　　二、復(fù)利計算　　(一)常用符號　　(二)公式與系數(shù)　　　　　　　　　　　　(三)復(fù)利系數(shù)的標準表示法　　三、復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用　　考試要求　　?！　　！　　！　?、流動性偏好利率理論、可貸資金利率理論、IS—LM曲線模型的利率理論和馬克思的利率決定理論。　　?！　??！　?。　　。