【正文】 房屋租賃登記備案系統(tǒng)五、商品房屋轉(zhuǎn)租第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理一、房地產(chǎn)抵押的概念二、房地產(chǎn)抵押的條件三、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定四、房地產(chǎn)抵押合同五、房地產(chǎn)抵押估價(jià)六、房地產(chǎn)抵押登記（一）房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)（二）房地產(chǎn)抵押登記要件七、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記八、最高額抵押權(quán)九、房地產(chǎn)抵押的效力十、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)考試要求；；；；；；；；；；；；；；15。掌握商品房現(xiàn)售；；；；；；；；；；；；；；；；；；。第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理、《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度內(nèi)容、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度、房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理和房地產(chǎn)面積測(cè)算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述一、房地產(chǎn)登記的概念二、房地產(chǎn)登記制度的類(lèi)型（一）契據(jù)登記制（二）產(chǎn)權(quán)登記制三、房地產(chǎn)登記的目的和意義（一）保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益（二）保證交易安全，減少交易成本（三）為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)（四）為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)四、房地產(chǎn)登記的任務(wù)（一）做好登記簿記載工作（二）做好房地產(chǎn)登記信息化工作（三）做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作五、房地產(chǎn)登記的原則（一）權(quán)利主體一致的原則（二）屬地管理原則六、《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度（一）不動(dòng)產(chǎn)登記原則（二）登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)（三）不動(dòng)產(chǎn)登記的載體（四）不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間（五）預(yù)告登記（六）更正登記、異議登記第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度一、房地產(chǎn)登記的種類(lèi)（一）土地登記（二）房屋登記二、房地產(chǎn)登記的體制三、房屋登記的范圍四、房屋登記機(jī)構(gòu)五、房屋登記的基本要求（一）以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外（二）以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看（三）按房屋基本單元進(jìn)行登記六、房屋登記的程序（一）申請(qǐng)（二）受理（三）審核（四）記載于登記簿（五）發(fā)證七、房屋登記的時(shí)限八、房屋登記的其他規(guī)定（一）關(guān)于最高額抵押登記（二）關(guān)于房屋預(yù)告登記（三）關(guān)于房屋更正登記和異議登記（四）關(guān)于基于判決、仲裁的登記（五）關(guān)于在建工程抵押登記（六）關(guān)于房改售房登記九、房屋登記收費(fèi)（一）房屋登記費(fèi)的性質(zhì)（二）計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)第三節(jié) 房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)一、房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)概述（一）房屋權(quán)屬登記信息的概念（二）房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)的意義二、房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)范圍（一）可以公開(kāi)查詢(xún)的信息（二）限制查詢(xún)的信息三、房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)的程序（一）查詢(xún)?nèi)颂岢霾樵?xún)申請(qǐng)（二）查詢(xún)機(jī)構(gòu)提供查詢(xún)（三）查詢(xún)結(jié)果證明的出具四、對(duì)查詢(xún)機(jī)構(gòu)和查詢(xún)?nèi)说囊螅ㄒ唬?duì)查詢(xún)機(jī)構(gòu)的要求（二）對(duì)查詢(xún)?nèi)说囊蟮谒墓?jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容（一）房地產(chǎn)平面圖（二）房地產(chǎn)有關(guān)證明文件（三）房地產(chǎn)卡片（四）房地產(chǎn)登記簿冊(cè)二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn)（一）專(zhuān)業(yè)性（二）動(dòng)態(tài)性（三）真實(shí)性（四）完整性 （五）價(jià)值性（六）法律性三、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用（一）登記發(fā)證（二）交易評(píng)估（三）房管政策（四）落實(shí)政策（五）司法仲裁（六）規(guī)劃建設(shè)（七）舊城改造（八）史跡考證（九）編史修志（十）房地征稅四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容（一）收集（二）整理（三）鑒定（四）保管（五）檢索（六）編研（七）統(tǒng)計(jì)（八）異動(dòng)管理（九）利用第五節(jié) 房地產(chǎn)測(cè)繪一、房地產(chǎn)測(cè)繪概述（一）房地產(chǎn)測(cè)繪的概念（二）房地產(chǎn)測(cè)繪的作用、經(jīng)營(yíng)以及交易提供基本信息服務(wù)二、房地產(chǎn)面積測(cè)算（一）房地產(chǎn)面積測(cè)算的意義和內(nèi)容（二）房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定和方法（）土地面積測(cè)算（四）房屋面積測(cè)算的一般規(guī)定（五）共有建筑面積的分?jǐn)偪荚囈?；；；；；《物?quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度；；；；；；；；；；；；；；；；；；；。第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)管理、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案制度、住房置業(yè)擔(dān)保管理和房地產(chǎn)行業(yè)自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格管理（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理三、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理一、行政許可的基本內(nèi)容（一）行政許可的概念（二）設(shè)定行政許可的要求二、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式三、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)分級(jí)（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)四、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提交的材料（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)的程序五、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管（三）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)（四）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管（五）行政監(jiān)督與處罰第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度一、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試（一）考試組織與考試內(nèi)容（二）執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件二、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)（一）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的概念（二）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理部門(mén)（三）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)種類(lèi)（四）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)條件（五）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)（六）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)提交的材料（七）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)程序（八）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)期限（九）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)（十）房地產(chǎn)估價(jià)師注銷(xiāo)注冊(cè)（十一）房地產(chǎn)估價(jià)師撤銷(xiāo)注冊(cè)三、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管（一）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理體制（二）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師權(quán)利和義務(wù)（三）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)（四）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育（五）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為（六）建立信用檔案（七）監(jiān)督管理（八）違規(guī)處罰第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試（一）考試組織與考試內(nèi)容（二）資格考試報(bào)名條件二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)（一）注冊(cè)管理（二）繼續(xù)教育三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé)（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技術(shù)能力（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利和義務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)第五節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案一、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義（一）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性（二）建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系（一）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的內(nèi)容（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理第六節(jié) 住房置業(yè)擔(dān)保管理一、住房置業(yè)擔(dān)保概述二、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度（一）公司設(shè)立（二）機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理三、住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度（一）擔(dān)保的設(shè)立（二）擔(dān)保的解除第七節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律一、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織三、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范（一）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和房地產(chǎn)估價(jià)若干指導(dǎo)意見(jiàn)（二）《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》考試要求；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；。第九章 物業(yè)管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)物業(yè)管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 物業(yè)管理概述一、物業(yè)與物業(yè)管理基本概念（一）物業(yè)的含義（二）物業(yè)管理的含義（三）物業(yè)管理的主要目的二、物業(yè)管理的基本特征三、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容四、物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)（一）物業(yè)管理的策劃階段（二）物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段（三）物業(yè)管理的啟動(dòng)階段（四）物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段五、物業(yè)管理?xiàng)l例確立的物業(yè)服務(wù)基本制度（一）業(yè)主大會(huì)制度（二）管理規(guī)約制度（三）物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度（四）物業(yè)承接驗(yàn)收制度（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度（六）物業(yè)服務(wù)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度（七）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度第二節(jié) 物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)二、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)（一）業(yè)主（二）業(yè)主大會(huì)（三）業(yè)主委員會(huì)（四）管理規(guī)約三、物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同（一）物業(yè)管理的委托（二）物業(yè)服務(wù)合同四、物業(yè)的承接驗(yàn)收第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格管理方式三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測(cè)算方法（一）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成（二）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的測(cè)算方法（三）漏交率問(wèn)題五、物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)六、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的概念、性質(zhì)和用途（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理（四）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用考試要求；；；；；；、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)；；；；；；；；。第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)稅收征管的基本內(nèi)容、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、房地產(chǎn)相關(guān)稅收及有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容第一節(jié) 稅收制度概述一、稅收的概念及特征二、稅收制度及構(gòu)成要素（一）納稅人（課稅主體）（二）課稅對(duì)象（課稅客體）（三）計(jì)稅依據(jù)（四）稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)（五）附加、加成和減免、免稅，以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施（六）違章處理三、稅收的征管四、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收第二節(jié) 房產(chǎn)稅一、納稅人二、課稅對(duì)象三、計(jì)稅依據(jù)四、稅率五、納稅地點(diǎn)和納稅期限六、減稅、免稅七、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅一、納稅人二、課稅對(duì)象三、計(jì)稅依據(jù)四、適用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算五、納稅地點(diǎn)和納稅期限六、減稅、免稅（一）政策性免稅（二）由地方確定的免稅第四節(jié) 耕地占用稅一、納稅人二、課稅對(duì)象三、計(jì)稅依據(jù)四、稅率和適用稅額五、加成征稅六、減稅、免稅（一）減稅范圍（二）免稅范圍七、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限第五節(jié) 土地增值稅一、納稅人二、征稅范圍三、課稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)四、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算五、扣除項(xiàng)目六、減稅、免稅七、征收管理八、《關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定九、其他規(guī)定第六節(jié) 契稅一、納稅人二、課稅對(duì)象三、計(jì)稅依據(jù)四、稅率五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限六、減稅、免稅七、有關(guān)具體規(guī)定第七節(jié) 相關(guān)稅收一、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅二、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加三、企業(yè)所得稅（一）納稅人（二）稅率（三）應(yīng)納稅所得額（四）應(yīng)納稅額四、個(gè)人所得稅（一）納稅人（二）稅目（三）與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率（四）與轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)的征收個(gè)人所得稅具體規(guī)定五、印花稅第八節(jié) 有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策一、享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售住房稅收優(yōu)惠政策（一）營(yíng)業(yè)稅（二）契稅（三）土地增值稅（四）印花稅三、個(gè)人出售住房所得稅優(yōu)惠政策四、住房租賃稅收優(yōu)惠政策五、廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的稅收優(yōu)惠政策六、公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的稅收優(yōu)惠政策考試要求；；；；；；；；；；、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加；；；；。第十一章 住房公積金制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)住房公積金制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 住房公積金概述一、住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)（一）住房公積金的性質(zhì)（二）住房公積金的特點(diǎn)（三）住房公積金制度的作用二、住房公積金管理的基本原則第二節(jié) 住房公積金的歸集、提取和使用一、住房公積金的歸集（一）住房公積金歸集的主要內(nèi)容（二）住房公積金的查詢(xún)和對(duì)賬二、住房公積金的提取和使用（一）住房公積金的提取和使用原則（）住房公積金的提取（三）住房公積金的使用第三節(jié) 住房公積金利率、稅收及會(huì)計(jì)核算一、利率政策（一）個(gè)人存貸款利率（二）管理中心沉淀資金的利率二、稅收政策（一）關(guān)于個(gè)人住房公積金的免稅（二）關(guān)于住房公積金管理中心的免稅三、住房公積金財(cái)務(wù)管理四、住房公積金會(huì)計(jì)核算