【正文】 房屋租賃登記備案系統(tǒng)五、商品房屋轉租第五節(jié) 房地產抵押管理一、房地產抵押的概念二、房地產抵押的條件三、房地產抵押的一般規(guī)定四、房地產抵押合同五、房地產抵押估價六、房地產抵押登記（一）房地產抵押登記部門（二）房地產抵押登記要件七、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記八、最高額抵押權九、房地產抵押的效力十、房地產抵押權的實現(xiàn)考試要求；；；；；；；；；；；；；；15。掌握商品房現(xiàn)售；；；；；；；；；；；；；；；；；；。第七章 房地產權屬登記制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產權屬登記管理、《物權法》確定的不動產登記制度內容、房地產權屬登記制度、房屋權屬登記信息查詢、房地產權屬檔案管理和房地產面積測算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。考試內容第一節(jié) 房地產登記概述一、房地產登記的概念二、房地產登記制度的類型（一）契據(jù)登記制（二）產權登記制三、房地產登記的目的和意義（一）保護房地產權利人的合法權益（二）保證交易安全，減少交易成本（三）為房地產管理奠定基礎（四）為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)四、房地產登記的任務（一）做好登記簿記載工作（二）做好房地產登記信息化工作（三）做好房地產登記檔案管理工作五、房地產登記的原則（一）權利主體一致的原則（二）屬地管理原則六、《物權法》確定的不動產登記制度（一）不動產登記原則（二）登記機構的職責（三）不動產登記的載體（四）不動產登記的生效時間（五）預告登記（六）更正登記、異議登記第二節(jié) 房地產登記制度一、房地產登記的種類（一）土地登記（二）房屋登記二、房地產登記的體制三、房屋登記的范圍四、房屋登記機構五、房屋登記的基本要求（一）以共同申請為原則，以單方申請為例外（二）以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看（三）按房屋基本單元進行登記六、房屋登記的程序（一）申請（二）受理（三）審核（四）記載于登記簿（五）發(fā)證七、房屋登記的時限八、房屋登記的其他規(guī)定（一）關于最高額抵押登記（二）關于房屋預告登記（三）關于房屋更正登記和異議登記（四）關于基于判決、仲裁的登記（五）關于在建工程抵押登記（六）關于房改售房登記九、房屋登記收費（一）房屋登記費的性質（二）計費方式和標準第三節(jié) 房屋權屬登記信息查詢一、房屋權屬登記信息查詢概述（一）房屋權屬登記信息的概念（二）房屋權屬登記信息查詢的意義二、房屋權屬登記信息查詢范圍（一）可以公開查詢的信息（二）限制查詢的信息三、房屋權屬登記信息查詢的程序（一）查詢人提出查詢申請（二）查詢機構提供查詢（三）查詢結果證明的出具四、對查詢機構和查詢人的要求（一）對查詢機構的要求（二）對查詢人的要求第四節(jié) 房地產權屬檔案管理一、房地產權屬檔案管理的內容（一）房地產平面圖（二）房地產有關證明文件（三）房地產卡片（四）房地產登記簿冊二、房地產權屬檔案的特點（一）專業(yè)性（二）動態(tài)性（三）真實性（四）完整性 （五）價值性（六）法律性三、房地產權屬檔案的作用（一）登記發(fā)證（二）交易評估（三）房管政策（四）落實政策（五）司法仲裁（六）規(guī)劃建設（七）舊城改造（八）史跡考證（九）編史修志（十）房地征稅四、房地產權屬檔案業(yè)務管理的內容（一）收集（二）整理（三）鑒定（四）保管（五）檢索（六）編研（七）統(tǒng)計（八）異動管理（九）利用第五節(jié) 房地產測繪一、房地產測繪概述（一）房地產測繪的概念（二）房地產測繪的作用、經營以及交易提供基本信息服務二、房地產面積測算（一）房地產面積測算的意義和內容（二）房地產面積測算的一般規(guī)定和方法（）土地面積測算（四）房屋面積測算的一般規(guī)定（五）共有建筑面積的分攤考試要求；；；；；《物權法》確定的不動產登記制度；；；；；；；；；；；；；；；；；；；。第八章 房地產中介服務管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產中介服務企業(yè)管理、房地產估價機構管理、房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度、房地產經紀人員職業(yè)資格制度、房地產中介服務行業(yè)信用檔案制度、住房置業(yè)擔保管理和房地產行業(yè)自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧热莸谝还?jié) 房地產中介服務行業(yè)管理概述一、房地產中介服務的概念及特點（一）房地產中介服務的概念（二）房地產中介服務的主要特點二、房地產中介服務行業(yè)管理內容（一）房地產中介服務人員的資格管理（二）房地產中介服務機構管理三、房地產中介服務收費第二節(jié) 房地產估價機構管理一、行政許可的基本內容（一）行政許可的概念（二）設定行政許可的要求二、房地產估價機構的概念及組織形式（一）房地產估價機構的概念（二）房地產估價機構組織形式三、房地產估價機構資質等級（一）房地產估價機構資質分級（二）房地產估價機構資質等級標準四、房地產估價機構資質核準程序（一）房地產估價機構資質核準應當提交的材料（二）房地產估價機構資質核準的程序五、房地產估價機構監(jiān)管（一）房地產估價機構業(yè)務范圍（二）房地產估價機構分支機構監(jiān)管（三）房地產估價機構合并、分設（四）房地產估價機構業(yè)務監(jiān)管（五）行政監(jiān)督與處罰第三節(jié) 房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度一、房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試（一）考試組織與考試內容（二）執(zhí)業(yè)資格考試報名條件二、房地產估價師注冊（一）注冊房地產估價師的概念（二）房地產估價師注冊管理部門（三）房地產估價師注冊種類（四）房地產估價師注冊條件（五）房地產估價師注冊申請（六）房地產估價師注冊提交的材料（七）房地產估價師注冊程序（八）房地產估價師注冊期限（九）房地產估價師注冊證書（十）房地產估價師注銷注冊（十一）房地產估價師撤銷注冊三、注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管（一）注冊房地產估價師管理體制（二）注冊房地產估價師權利和義務（三）注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)（四）注冊房地產估價師繼續(xù)教育（五）注冊房地產估價師禁止行為（六）建立信用檔案（七）監(jiān)督管理（八）違規(guī)處罰第四節(jié) 房地產經紀人員職業(yè)資格制度一、房地產經紀人員職業(yè)資格考試（一）考試組織與考試內容（二）資格考試報名條件二、房地產經紀人注冊（一）注冊管理（二）繼續(xù)教育三、房地產經紀人員技術能力與職責（一）房地產經紀人員職業(yè)技術能力（二）房地產經紀人員的權利和義務、房地產經紀人協(xié)理應當履行的義務第五節(jié) 房地產中介服務行業(yè)信用檔案一、建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案的意義（一）建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案的必要性（二）建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案的作用二、房地產中介服務行業(yè)信用檔案體系（一）房地產中介服務行業(yè)信用檔案的構成（二）房地產中介服務行業(yè)信用檔案的內容（三）房地產中介服務行業(yè)信用檔案的管理第六節(jié) 住房置業(yè)擔保管理一、住房置業(yè)擔保概述二、住房置業(yè)擔保機構管理制度（一）公司設立（二）機構的風險管理三、住房置業(yè)擔保業(yè)務管理制度（一）擔保的設立（二）擔保的解除第七節(jié) 房地產中介服務行業(yè)自律一、房地產中介服務人員的職業(yè)道德二、房地產中介服務行業(yè)組織三、房地產中介服務行業(yè)規(guī)范（一）國家標準《房地產估價規(guī)范》和房地產估價若干指導意見（二）《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產經紀業(yè)務合同推薦文本》考試要求；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；。第九章 物業(yè)管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對物業(yè)管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧热莸谝还?jié) 物業(yè)管理概述一、物業(yè)與物業(yè)管理基本概念（一）物業(yè)的含義（二）物業(yè)管理的含義（三）物業(yè)管理的主要目的二、物業(yè)管理的基本特征三、物業(yè)管理服務的基本內容四、物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)（一）物業(yè)管理的策劃階段（二）物業(yè)管理的前期準備階段（三）物業(yè)管理的啟動階段（四）物業(yè)管理的日常運作階段五、物業(yè)管理條例確立的物業(yè)服務基本制度（一）業(yè)主大會制度（二）管理規(guī)約制度（三）物業(yè)服務招投標制度（四）物業(yè)承接驗收制度（五）物業(yè)服務企業(yè)資質管理制度（六）物業(yè)服務專業(yè)人員職業(yè)資格制度（七）住宅專項維修資金制度第二節(jié) 物業(yè)管理實施與運作要點一、物業(yè)服務企業(yè)（一）物業(yè)服務企業(yè)的性質（二）物業(yè)服務企業(yè)的設立（三）物業(yè)服務企業(yè)的權利、義務二、業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會（一）業(yè)主（二）業(yè)主大會（三）業(yè)主委員會（四）管理規(guī)約三、物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務合同（一）物業(yè)管理的委托（二）物業(yè)服務合同四、物業(yè)的承接驗收第三節(jié) 物業(yè)服務收費一、物業(yè)服務收費原則二、物業(yè)服務收費的價格管理方式三、物業(yè)服務收費的計費方式四、物業(yè)服務收費的費用構成與測算方法（一）物業(yè)服務收費的費用構成（二）物業(yè)服務收費的測算方法（三）漏交率問題五、物業(yè)管理服務等級標準六、住宅專項維修資金（一）住宅專項維修資金的概念、性質和用途（二）住宅專項維修資金的交存（三）住宅專項維修資金的管理（四）住宅專項維修資金的使用考試要求；；；；；；、業(yè)主大會及業(yè)主委員會；；；；；；；；。第十章 房地產稅收制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對稅收征管的基本內容、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、房地產相關稅收及有關房地產稅收的優(yōu)惠政策的了解、熟悉和掌握程度。考試內容第一節(jié) 稅收制度概述一、稅收的概念及特征二、稅收制度及構成要素（一）納稅人（課稅主體）（二）課稅對象（課稅客體）（三）計稅依據(jù)（四）稅率或稅額標準（五）附加、加成和減免、免稅，以及規(guī)定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施（六）違章處理三、稅收的征管四、現(xiàn)行房地產稅收第二節(jié) 房產稅一、納稅人二、課稅對象三、計稅依據(jù)四、稅率五、納稅地點和納稅期限六、減稅、免稅七、具備房屋功能的地下建筑的房產稅政策第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅一、納稅人二、課稅對象三、計稅依據(jù)四、適用稅額和應納稅額的計算五、納稅地點和納稅期限六、減稅、免稅（一）政策性免稅（二）由地方確定的免稅第四節(jié) 耕地占用稅一、納稅人二、課稅對象三、計稅依據(jù)四、稅率和適用稅額五、加成征稅六、減稅、免稅（一）減稅范圍（二）免稅范圍七、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限第五節(jié) 土地增值稅一、納稅人二、征稅范圍三、課稅對象和計稅依據(jù)四、稅率和應納稅額的計算五、扣除項目六、減稅、免稅七、征收管理八、《關于土地增值稅若干問題的通知》的有關規(guī)定九、其他規(guī)定第六節(jié) 契稅一、納稅人二、課稅對象三、計稅依據(jù)四、稅率五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限六、減稅、免稅七、有關具體規(guī)定第七節(jié) 相關稅收一、固定資產投資方向調節(jié)稅二、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加三、企業(yè)所得稅（一）納稅人（二）稅率（三）應納稅所得額（四）應納稅額四、個人所得稅（一）納稅人（二）稅目（三）與房地產相關的個人所得稅稅率（四）與轉讓住房有關的征收個人所得稅具體規(guī)定五、印花稅第八節(jié) 有關房地產稅收的優(yōu)惠政策一、享受優(yōu)惠政策的普通住房標準二、個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策（一）營業(yè)稅（二）契稅（三）土地增值稅（四）印花稅三、個人出售住房所得稅優(yōu)惠政策四、住房租賃稅收優(yōu)惠政策五、廉租住房和經濟適用住房的稅收優(yōu)惠政策六、公共租賃住房建設和運營的稅收優(yōu)惠政策考試要求；；；；；；；；；；、城市維護建設稅和教育費附加；；；；。第十一章 住房公積金制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對住房公積金制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。考試內容第一節(jié) 住房公積金概述一、住房公積金的性質和特點（一）住房公積金的性質（二）住房公積金的特點（三）住房公積金制度的作用二、住房公積金管理的基本原則第二節(jié) 住房公積金的歸集、提取和使用一、住房公積金的歸集（一）住房公積金歸集的主要內容（二）住房公積金的查詢和對賬二、住房公積金的提取和使用（一）住房公積金的提取和使用原則（）住房公積金的提?。ㄈ┳》抗e金的使用第三節(jié) 住房公積金利率、稅收及會計核算一、利率政策（一）個人存貸款利率（二）管理中心沉淀資金的利率二、稅收政策（一）關于個人住房公積金的免稅（二）關于住房公積金管理中心的免稅三、住房公積金財務管理四、住房公積金會計核算