08年估價師真題房地產(chǎn)基本制度與政策-資料下載頁
2025-04-14 09:55本頁面
【正文】 大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，）（一）某市政府將一閑置土地使用權(quán)無償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資預(yù)算為3800萬元。甲房地產(chǎn)公司通過招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業(yè)。程某于2008年7月預(yù)購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗房時，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費。，閑置土地滿（ ?。┪磩庸ら_發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權(quán)。A．6個月B．1年C．2年D．3年（ ?。?。A．是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房B．是廉租住房C．是中小套型的住房D．其土地使用權(quán)最高期限不超過70年3．該開發(fā)項目資本金不得低于（ ?。┤f元。A．380B．760C．1140D．13304．該項目開工前，向建設(shè)主管部門申請領(lǐng)取建筑施工許可證的為（ ）。A．甲房地產(chǎn)公司B．乙建筑公司C．甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司D．甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司5．程某發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由（ ?。┏袚?dān)保修責(zé)任。A．甲房地產(chǎn)公司B．乙建筑公司C．丙物業(yè)公司D．工程質(zhì)量監(jiān)督部門6．在整個購房過程中，程某應(yīng)申請的房屋登記類別為（ ?。．房屋所有權(quán)初始登記B．房屋所有權(quán)更正登記C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D．房屋抵押權(quán)登記7．下列關(guān)于住宅專項維修資金的表述中，正確的為（ ?。?。A．業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有B．業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金D．業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應(yīng)及時續(xù)繳8．如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括。（ ?。〢．物業(yè)公司人員的工資、社會保險B．物業(yè)公司管理人員的獎金C．物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用D．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費用9．程某在辦理住房公積金貸款時，工作人員作了如下解釋，正確的為（ ?。．住房公積金貸款實行低利率政策B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金C．程某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款D．住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時間分段計息（二）甲公司在面積為10000㎡的土地上開發(fā)建設(shè)一寫字樓，建筑覆蓋率為45％，總樓層為6層，層和二層面積相等，三層以上為標(biāo)準(zhǔn)層，總建筑面積為20000㎡。建成后，某房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受甲公司委托對該寫字樓進行估價，經(jīng)查驗會計憑證以及會計師事務(wù)所的審計報告，確定該寫字樓的成本為6800萬元。經(jīng)估價師測算，確定甲公司會計憑證上記錄的寫字樓成本項目是客觀和真實的，且該寫字樓可實現(xiàn)的市場價格為8840萬元，若全部銷售可以獲得利潤680萬元。乙銀行經(jīng)過審查估價報告和甲公司的財務(wù)報表，向甲公司提供了抵押貸款5500萬元，期限為3年。甲公司按照銀行要求向丙保險公司投保了企業(yè)財產(chǎn)保險基本險，并設(shè)定了附加保險。10．該寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積為（ ?。┅O。A．2750B．3000C．D．450011．該寫字樓的經(jīng)濟成本為（ ?。┤f元。A．6800B．7480C．8160D．884012．甲公司取得的貸款屬于（ ?。．自營貸款B．委托貸款C．短期貸款D．擔(dān)保貸款13．甲公司在向丙保險公司投保企業(yè)財產(chǎn)保險基本險時，可增設(shè)的附加險為（ ?。〢．水管爆裂保險B．洪水保險C．雪災(zāi)保險D．雷擊保險14．乙銀行用于分析甲公司短期償債能力的指標(biāo)為（ ?。?。A．速動比率B．資產(chǎn)負債率C．資產(chǎn)報酬率D．流動比率15．甲公司在業(yè)務(wù)活動中簽署的下列合同中，屬于主合同的為（ ?。．估價委托合同B．抵押合同C．借款合同D．保險合同13 / 13
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