08年估價(jià)師真題房地產(chǎn)基本制度與政策(編輯修改稿)
2025-05-11 09:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 正確的，）1．未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的處罰有（ ?。．警告B．罰款C．限期改正D．限期拆除E．沒(méi)收實(shí)物2．《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有（ ?。?。A．抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償B．抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)D．按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)3．下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（ ?。?。A．集體所有的土地使用權(quán)B．村辦企業(yè)廠房C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋D．宅基地E．已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)4．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（ ?。?。A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B．房屋抵押C．在建工程抵押D．預(yù)購(gòu)商品房抵押E．預(yù)購(gòu)商品房5．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有（ ?。．合法建造取得的房屋所有權(quán)B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D．房屋所有權(quán)人更名E．受贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)6．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括（ ?。┑取．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì)B．分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C．在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D．有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所E．估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全7．城市房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)報(bào)告有異議的可以（ ?。?。A．向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估B．申請(qǐng)行政復(fù)議C．向人民法院提起訴訟D．自行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估E．申請(qǐng)估價(jià)專家委員會(huì)鑒定8．住房置業(yè)擔(dān)保（ ?。?。A．由專門的機(jī)構(gòu)承擔(dān)B．是為個(gè)人購(gòu)置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式C．提供的保證方式是連帶責(zé)任保證D．實(shí)行保證金制度E．最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實(shí)有貨幣資金總額限制9．按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（ ?。?。A．陳某的兒子B．陳某的經(jīng)紀(jì)人C．陳某的繼母D．陳某的女兒E．護(hù)理陳某多年的保姆10．下列墻體中，屬于非承重墻的有（ ?。?。A．圍墻B．外墻C．隔墻D．填充墻E．幕墻11．工程造價(jià)控制的主要方法有（ ?。．價(jià)值工程B．協(xié)議發(fā)包C．合同管理D．非限額設(shè)計(jì)E．可行性研究12．一般來(lái)說(shuō)，有利于增加所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素有（ ?。?。A．城市化水平的提高B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的技術(shù)進(jìn)步C．房地產(chǎn)本身價(jià)格的提高D．消費(fèi)者收入水平的提高E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)要素價(jià)格下降13．宏觀調(diào)控政策中，屬于一般性貨幣政策的有（ ?。?。A．對(duì)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房提供優(yōu)惠利率B．提高法定存款準(zhǔn)備金率C．在公開(kāi)市場(chǎng)賣出政府債券D．規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款額度E．提高再貼現(xiàn)利率14．企業(yè)財(cái)務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有（ ?。?。A．資產(chǎn)報(bào)酬率B．銷售凈利率C．資產(chǎn)負(fù)債率D．存貨周轉(zhuǎn)率E．股東權(quán)益報(bào)酬率15．下列關(guān)于拍賣過(guò)程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有（ ?。?。A．拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)B．如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任C．委托人可能需對(duì)告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任D．承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰(shuí)知曉，誰(shuí)負(fù)責(zé)E．即使拍賣中確實(shí)存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)三、判斷題（共40題。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“”表示錯(cuò)誤。不答不得分，本題總分最多扣至零分）1．物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（ ?。?．經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本不盈利的原則確定。（ ?。?．國(guó)家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ ?。?．轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的，其土地收益應(yīng)上繳國(guó)家。（ ）5．拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權(quán)
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