08年估價(jià)師真題房地產(chǎn)基本制度與政策-文庫(kù)吧資料
2025-04-20 09:55本頁(yè)面
【正文】 鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位承擔(dān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作。（ ?。?．新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，后到所在地工商部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（ ?。?．拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補(bǔ)償。（ ?。?．國(guó)家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。不答不得分，本題總分最多扣至零分）1．物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。A．拍賣(mài)中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)B．如果委托人未向拍賣(mài)人告知瑕疵，則拍賣(mài)人不需負(fù)任何責(zé)任C．委托人可能需對(duì)告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任D．承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰(shuí)知曉，誰(shuí)負(fù)責(zé)E．即使拍賣(mài)中確實(shí)存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣(mài)人先行負(fù)責(zé)三、判斷題（共40題。A．對(duì)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房提供優(yōu)惠利率B．提高法定存款準(zhǔn)備金率C．在公開(kāi)市場(chǎng)賣(mài)出政府債券D．規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款額度E．提高再貼現(xiàn)利率14．企業(yè)財(cái)務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有（ ）。A．價(jià)值工程B．協(xié)議發(fā)包C．合同管理D．非限額設(shè)計(jì)E．可行性研究12．一般來(lái)說(shuō)，有利于增加所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素有（ ?。．陳某的兒子B．陳某的經(jīng)紀(jì)人C．陳某的繼母D．陳某的女兒E．護(hù)理陳某多年的保姆10．下列墻體中，屬于非承重墻的有（ ?。?。A．向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估B．申請(qǐng)行政復(fù)議C．向人民法院提起訴訟D．自行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估E．申請(qǐng)估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)鑒定8．住房置業(yè)擔(dān)保（ ?。?。A．合法建造取得的房屋所有權(quán)B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D．房屋所有權(quán)人更名E．受贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)6．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括（ ?。┑?。A．集體所有的土地使用權(quán)B．村辦企業(yè)廠(chǎng)房C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋D．宅基地E．已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)4．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（ ?。?。A．警告B．罰款C．限期改正D．限期拆除E．沒(méi)收實(shí)物2．《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有（ ?。Ｃ款}的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。這體現(xiàn)了拍賣(mài)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的（ ?。．資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加B．資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少C．資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少D．資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加39．下列情形中，訴訟時(shí)效為2年的是（ ?。?。A．張某B．李某C．趙某D．甲保險(xiǎn)公司37．某城市抽取的15個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)如表所示：則該統(tǒng)計(jì)總體的全距為（ ）元/㎡。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款B．商品房開(kāi)發(fā)貸款C．居民住房消費(fèi)貸款D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行股票35．按規(guī)定折扣率以低于券面價(jià)值的價(jià)格發(fā)行，到期按照券面價(jià)值償還的債券是（ ?。〢．貼現(xiàn)債券B．附息債券C．抵押債券D．浮動(dòng)利率債券36．張某通過(guò)甲保險(xiǎn)公司的代理人趙某向該保險(xiǎn)公司為李某投了20萬(wàn)元的人身保險(xiǎn)。A．％B．％C．％D．％33．如果石油價(jià)格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個(gè)國(guó)家的通貨膨脹，此類(lèi)通貨膨脹屬于（ ?。?。A．宗地圖B．房產(chǎn)分幅圖C．房產(chǎn)分丘圖D．房產(chǎn)分戶(hù)圖31．增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會(huì)引起該設(shè)施成本增加，說(shuō)明公共設(shè)施具有（ ?。?。A．密度B．表觀(guān)密度C．密實(shí)度D．孔隙率29．某建設(shè)項(xiàng)目工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用2 000萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)用5 000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)建設(shè)期為3年，年均價(jià)格上漲率為3％， 基本預(yù)備費(fèi)率5％，則基本預(yù)備費(fèi)為（ ）萬(wàn)元。A．超短波短波微波中波長(zhǎng)波B．微波超短波短波中波長(zhǎng)波C．微波超短波短波中波長(zhǎng)波D．超短波短波微波中波長(zhǎng)波27．由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是（ ）。A．活期B．3個(gè)月整存整取C．6個(gè)月整存整取D．1年零存整取25．按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)》劃分，城市建設(shè)用地不包括（ ?。?。A．330B．350C．440D．870
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