08年估價師真題房地產基本制度與政策(參考版)
2025-04-17 09:55本頁面
【正文】 A．估價委托合同B．抵押合同C．借款合同D．保險合同13 / 13。A．自營貸款B．委托貸款C．短期貸款D．擔保貸款13．甲公司在向丙保險公司投保企業(yè)財產保險基本險時，可增設的附加險為（ ?。〢．水管爆裂保險B．洪水保險C．雪災保險D．雷擊保險14．乙銀行用于分析甲公司短期償債能力的指標為（ ?。．2750B．3000C．D．450011．該寫字樓的經濟成本為（ ?。┤f元。甲公司按照銀行要求向丙保險公司投保了企業(yè)財產保險基本險，并設定了附加保險。經估價師測算，確定甲公司會計憑證上記錄的寫字樓成本項目是客觀和真實的，且該寫字樓可實現(xiàn)的市場價格為8840萬元，若全部銷售可以獲得利潤680萬元。A．住房公積金貸款實行低利率政策B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金C．程某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款D．住房公積金貸款按法定利率調整時間分段計息（二）甲公司在面積為10000㎡的土地上開發(fā)建設一寫字樓，建筑覆蓋率為45％，總樓層為6層，層和二層面積相等，三層以上為標準層，總建筑面積為20000㎡。A．業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有B．業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲房地產公司代管C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金D．業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應及時續(xù)繳8．如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務收費實行酬金制，則其物業(yè)服務支出的構成不包括。A．甲房地產公司B．乙建筑公司C．丙物業(yè)公司D．工程質量監(jiān)督部門6．在整個購房過程中，程某應申請的房屋登記類別為（ ?。?。A．380B．760C．1140D．13304．該項目開工前，向建設主管部門申請領取建筑施工許可證的為（ ?。．6個月B．1年C．2年D．3年（ ?。Ｔ谵k理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業(yè)服務費。2008年10月該項目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負責該住宅小區(qū)物業(yè)管理。甲房地產公司通過招標方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業(yè)。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑相應的編號。（ ?。?，可由共有人出具書面轉讓意見，共有人享有優(yōu)先購買權。（ ）。（ ?。?6．保險金額是保險人承擔賠付或者給付保險金責任的最低限額，也是投保人對保險標的實際投保金額。（ ?。?4．股票只能轉讓而不能贖回，即使優(yōu)先股的股東也沒有要求贖回的權利。（ ?。?2．明晰產權是政府治理壟斷的微觀經濟政策之一。（ ?。?0．為實現(xiàn)建筑物合理的豎向布置，在建筑設計中除認真考慮平面位置的布局外，還需充分考慮其地形的特點。（ ?。?8．某建筑安裝工程施工直接耗用的各種費用為200萬元，施工中直接發(fā)生的冬雨季施工增加費等其他費用為2萬元，現(xiàn)場經費為3萬元，企業(yè)管理費為5萬元。（ ）26．對于高架污染源來說，離污染源越近，污染物的濃度就越高。（ ?。?3．2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，按4％的稅率征收房產稅（ ）24．住房公積金實質上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（ ?。?1．因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅。（ ?。?9．商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。（ ）17．凡取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產估價師注冊。（ ）15．在核準房地產估價機構資質時，房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數(shù)包括下設分支機構的注冊房地產估價師。（ ）13．對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋，在房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。（ ?。?1．房地產轉讓屬于雙務行為，轉讓雙方均享有一定的權利，并承擔一定的義務。（ ?。?．城
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