好學(xué)教育：20xx年房地產(chǎn)估價(jià)師考試基本制度與政策真題(參考版)
2025-08-07 15:24本頁面
【正文】 第 110 題 乙公司簽訂保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人為( )。而“假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)包括建安工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)與前期工程費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息等合計(jì)為2000元/㎡，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率為30%，銷售稅費(fèi)率為6%”。商住綜合樓每平方米地價(jià)=2000萬元247。商住綜合樓建筑面積=60000㎡5000㎡=55000㎡?！ 〗?jīng)濟(jì)成本=會計(jì)成本(顯成本)+隱成本 本例中，某房地產(chǎn)開發(fā)公司以2500萬元取得了1h㎡綜合用地50年的建設(shè)用地使用權(quán)。它是組織生產(chǎn)所必須付出的代價(jià)，也可理解為生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用自有生產(chǎn)要素的機(jī)會成本?！ 菊_答案】： A,B,C 第 109 題 甲公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開發(fā)正常利潤時，該樓盤平均銷售價(jià)格應(yīng)為( )元/㎡?！ 〉?107 題 乙公司籌集建房資金利用的信用形式為( )。該綜合樓住宅部分每層的建筑面積=[(600005000)㎡4000㎡4]247。該商住綜合樓基底占地面積=5000㎡5000㎡247。根據(jù)“建筑密度即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比”?！ 菊_答案】： B 【參考解析】： 1h㎡=15畝=10000㎡。 第 105 題 該地塊為滿足商住綜合樓和辦公樓建筑要求，在基礎(chǔ)工程施工中應(yīng)( )。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，購買辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為500萬元。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。商住綜合樓14層為建筑面積相同的商業(yè)用房，5～16層為建筑面積相同的住宅?！ ?三) 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)以2500萬元依法取得了1h㎡綜合用地的土地使用權(quán)。該綜合用地，出讓年限從2005年2月起計(jì)，至2009年8月?！ 〉?104 題 如果該項(xiàng)目拍賣成功，受讓人取得的該土地使用權(quán)年限為( )年?！ 〉?103 題 如果拍賣最終應(yīng)價(jià)為6500萬元，則該應(yīng)價(jià)為( )。如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的20%?！ 菊_答案】： A 第 102 題 首次拍賣流拍，再次拍賣，拍賣保留價(jià)應(yīng)當(dāng)不低于( )萬元。該項(xiàng)目2006年3月12日估價(jià)時點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值8000萬元2000萬元=6000萬元?！ 菊_答案】： B 【參考解析】： 房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估其市場價(jià)值為6800萬元。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款?！ 菊_答案】： A 第 99 題 按現(xiàn)行登記，下列關(guān)于李某購買的住房可享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的表述中，正確的為( )。李某所購房屋的建筑面積=70㎡+13㎡=83㎡?！ 菊_答案】： C 【參考解析】： 成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成?！ ?，合同無效 ，可以約定面積誤差處理方式 ，甲公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70㎡，陽臺面積為6㎡，套內(nèi)墻體建筑面積9㎡，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e13㎡。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，.) (一) 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)建設(shè)——普通住宅小區(qū)，向社會公開預(yù)售。 ( ) 【正確答案】： √ 四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分。 ( ) 【正確答案】： 第 94 題 已抵押的房地產(chǎn)辦理抵押登記后，即可對抗第三人的一般債權(quán)。 ( ) 【正確答案】： √ 第 92 題 預(yù)計(jì)某城市2009年較2008年國民生產(chǎn)總值增長10%，則該市2009年國民經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)環(huán)比發(fā)展速度為10%。 ( ) 【正確答案】： 第 90 題 債券的流動性越強(qiáng)，收益率越高。 ( ) 【正確答案】： √ 第 88 題 不論商業(yè)匯票還是銀行匯票都需要經(jīng)過承兌后才能生效，商業(yè)承兌匯票屬于商業(yè)匯票，銀行承兌匯票屬于銀行匯票。 ( ) 【正確答案】： 第 86 題 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程項(xiàng)目總平面圖一般按城市坐標(biāo)系繪制。 ( ) 【正確答案】： 第 84 題 變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫，其中伸縮縫和沉降縫可以互相替代。 ( ) 【正確答案】： 第 82 題 為減少室內(nèi)有害氣體的影響，室內(nèi)的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)宜采用半封閉形式而不采用全封閉形式。 ( ) 【正確答案】： 第 80 題 根據(jù)城
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