好學(xué)教育：20xx年房地產(chǎn)估價師考試基本制度與政策真題-wenkub.com
2025-08-01 15:24 本頁面
【正文】 該房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格=(2000+)元/㎡(1+30%)(1+6%)=㎡。商住綜合樓地價=2500萬元500萬元=2000萬元。當(dāng)商品的銷售收入正好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時，廠商獲得了正常利潤?！ 菊_答案】： A,C 第 108 題 甲公司與乙公司簽訂的辦公樓用地轉(zhuǎn)讓合同為( )。5=4000㎡。該地塊總建筑面積=10000㎡6=60000㎡。在建辦公樓時，乙公司以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400萬元，另從私人手中借得部分資金，乙公司應(yīng)要求對所抵押的在建工程辦理保險，并與丁財(cái)產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。辦公樓總建筑面積5000㎡，各層建筑面積相同。=?！ 菊_答案】： B,C 【參考解析】： 最終應(yīng)價為6500萬元，超過保留價5120萬元，屬于有效應(yīng)價、可以成交的價格?！ 菊_答案】： C 【參考解析】： 人民法院確定保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或者市價的80%?？鄢姆ǘ▋?yōu)先受償款一般是指假定在估價時點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。2006年3月12日，經(jīng)評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元?！ 〉?98 題 簽訂商品房預(yù)售合同至房屋竣工前，李某可以申請( )?！ 菊_答案】： B,D 第 97 題 李某所購房屋的建筑面積為( )㎡。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同(李某為首次購房)。 ( ) 【正確答案】： √ 第 95 題 相對于買受人的瑕疵請求權(quán)，委托人和拍賣人均負(fù)有告知的義務(wù)。 ( ) 【正確答案】： 第 91 題 在財(cái)產(chǎn)保險合同中，對于被保險人的損失，保險人承擔(dān)賠償?shù)淖罡呦揞~是保險標(biāo)的價值。 ( ) 【正確答案】： 第 87 題 任何商品的替代效應(yīng)總為負(fù)值。 ( ) 【正確答案】： √ 第 83 題 建筑施工圖是根據(jù)正投影原理繪制出來的，平面圖表示建筑物的位置，立面圖表示建筑物的絕對標(biāo)高，剖面圖表示建筑物內(nèi)部所有的細(xì)部構(gòu)造做法。 ( ) 【正確答案】： √ 第 79 題 個人實(shí)際繳存的住房公積金，都可以在個人所得稅應(yīng)納稅所得額中扣除。 ( ) 【正確答案】： √ 第 75 題 偶然所得，因?yàn)椴皇枪潭ㄊ杖?，所以不屬于個人所得稅的征收范圍。( ) 【正確答案】： √ 第 71 題 房屋租賃代理收費(fèi)，以半個月至一個月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。 ( ) 【正確答案】： √ 第 67 題 房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的市場價值，即假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值。 ( ) 【正確答案】： √ 第 63 題 因房屋質(zhì)量問題應(yīng)給予購房者賠償?shù)?，房地產(chǎn)開發(fā)公司只賠償直接損失。 ( ) 【正確答案】： √ 第 59 題 凡按規(guī)定繳納土地收益或補(bǔ)交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。) 第 56 題 國有土地依法屬于國家所有?！ 菊_答案】： A,B,C,D 第 54 題 下列會計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類的有( )?！ ? % % ，個人出租房屋按4%的稅率征收 % 【正確答案】： A,D,E 第 50 題 為了解城市未來發(fā)展，注冊房地產(chǎn)估價師在查閱城市總規(guī)劃時應(yīng)研究的內(nèi)容有( )?！ 菊_答案】： B,C,D,E 第 46 題 根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定，可以公開查詢的登記信息有( )?！ 菊_答案】： A,B,C,D 第 42 題 對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取( )等方式予以處置?！ 菊_答案】： C 第 40 題 對查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)不包括( )?！ ? % % % 【正確答案】： B 第 37 題 在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計(jì)提折舊所依據(jù)的會計(jì)假設(shè)是( )?！ 菊_答案】： B 第 33 題 根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是( )?！ ?，工程量清單計(jì)價方式采用總價形式 ，工程量清單計(jì)價方式投標(biāo)一般采用百分制評分法 ，工程量清單計(jì)價方式是一種政府定價模式 ，工程量清單計(jì)價方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單 【正確答案】： D 第 29 題 能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房
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