房地產(chǎn)估價師制度與政策講義-wenkub.com
2025-04-19 11:55 本頁面
【正文】 甲公司依法可以通過( )出讓方式取得該宗土地的使用權。例題：甲公司持有二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書。掛牌截止應當由掛牌主持人主持確定。掛牌時間不少于10個工作日，掛牌期間，土地管理部門可以根據(jù)競買人競價情況調(diào)整增價幅度。特征：發(fā)布拍賣公告，公開競價，最高應價者取得土地使用權。拍賣出讓是按規(guī)定時間、地點，利用公開場合由政府的代表者——土地行政主管部門主持拍賣(指定)地塊的土地使用權(也可以委托拍賣行拍賣)，由拍賣主持人首先叫底價，諸多競報者輪番報價，最后一般出最高價者取得土地使用權。(4)招標人根據(jù)評標結果，確定中標人。(3)評標小組進行評標。(2)出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加。投標、開標依照下列程序進行：(1)投標人在投標截止時間前將標書投入標箱。1．招標出讓方式招標出讓是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗恕⒎ㄈ撕推渌M織參加國有建設用地使用權投標，根據(jù)投標結果確定國有建設用地使用權人的行為。例題7：國家規(guī)定，商品住宅用地必須采?。ɡ}5：下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是( )。例題3：工業(yè)用地使用權出讓方式不包括( )。例題1：工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據(jù)土地估價結果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標底或者底價。招標、拍賣、掛牌公告應當包括下列內(nèi)容：出讓人的名稱和地址；出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設計要求；投標人、競買人的資格要求及申請取得投標、競買資格的辦法；索取招標拍賣掛牌出讓文件的時間、地點及方式；招標拍賣掛牌時間、地點、投標掛牌期限、投標和競價方式等；確定中標人、競得人的標準和方法；投標、競買保證金；其他需要公告的事項。11號令規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。《城市房地產(chǎn)管理法》第十三條規(guī)定，土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。(2000年土地管理基礎與法規(guī)試題)A．由國家先行征收 B．先轉讓給國家C．經(jīng)集體土地所有者同意 D．經(jīng)集體經(jīng)濟組織2／3以上的成員同意答案：A解析：集體土地不經(jīng)征收不得出讓。(2005年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)A．轉讓方繳納 B．受讓方繳納C．轉讓方和受讓方各繳納一半 D．轉讓方與受讓方協(xié)商繳納答案：B解析：土地使用權出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)A．國有土地使用權出讓市場是土地一級市場B．國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓C．集體土地不經(jīng)征用不得出讓D．國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書答案：B解析：土地使用權出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權。(5)土地使用權出讓是國家以土地所有者的身
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