xx年房地產(chǎn)估價師考試大綱-wenkub.com
2025-06-26 09:12 本頁面
【正文】 考試內(nèi)容 第一節(jié) 房地產(chǎn)估價程序概述 一、房地產(chǎn)估價程序的含義 二、房地產(chǎn)估價程序的作用 第二節(jié) 獲取估價業(yè)務(wù) 一、估價業(yè)務(wù)來源渠道 ?。ㄒ唬┍粍咏邮堋 。ǘ┲鲃訝幦 《?、不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)的情形 （一）超出了本機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍 ?。ǘ┡c自己有利害關(guān)系或利益沖突 （三）自己的專業(yè)能力難以勝任 ?。ㄋ模┕纼r業(yè)務(wù)有較大的風(fēng)險 第三節(jié) 受理估價委托 一、受理估價委托概述 二、明確估價基本事項 ?。ㄒ唬┕纼r基本事項之間的關(guān)系 （二）明確估價目的 ?。ㄈ┟鞔_估價時點 ?。ㄋ模┟鞔_估價對象 ?。ㄎ澹┟鞔_價值類型 三、估價委托書和估價委托合同 ?。ㄒ唬┕纼r委托書 ?。ǘ┕纼r委托合同 第四節(jié) 制定估價作業(yè)方案 一、估價作業(yè)方案的含義和內(nèi)容 二、制定估價作業(yè)方案的思路 ?。ㄒ唬M采用的估價方法和估價技術(shù)路線 ?。ǘM搜集的估價所需資料及其來源渠道 ?。ㄈ╊A(yù)計需要的時間、人力和經(jīng)費 ?。ㄋ模┕纼r作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排 第五節(jié) 搜集估價所需資料 第六節(jié) 實地查勘估價對象 一、實地查勘的重要性 二、實地查勘的工作內(nèi)容 三、實地查勘程序和記錄 第七節(jié) 求取估價對象價值 一、分析估價對象價值 二、測算估價對象價值 三、判斷估價對象價值 ?。ㄒ唬Ω鞣N估價方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核 （二）將各種估價方法的測算結(jié)果綜合為一個結(jié)果 ?。ㄈ┐_定最終的估價結(jié)果 第八節(jié) 撰寫估價報告 一、估價報告的含義 二、估價報告的質(zhì)量 三、估價報告的形式 四、估價報告的組成 ?。ㄒ唬┓饷妗 。ǘ┠夸洝 。ㄈ┲鹿纼r委托人函 ?。ㄋ模┳苑康禺a(chǎn)估價師聲明 （五）估價假設(shè)和限制條件 ?。┕纼r結(jié)果報告 （七）估價技術(shù)報告 ?。ò耍└郊 〉诰殴?jié) 審核估價報告 第十節(jié) 交付估價報告 第十一節(jié) 估價資料歸檔 考試要求 1．熟悉房地產(chǎn)估價程序的含義 2．掌握房地產(chǎn)估價程序的作用； 3．了解估價業(yè)務(wù)來源渠道； 4．熟悉不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)的情形； 5．熟悉受理估價委托概述； 6．掌握明確估價基本事項； 7．熟悉估價委托書和估價委托合同； 8．熟悉制定估價作業(yè)方案； 9．掌握搜集估價所需資料； 10．掌握實地查勘估價對象； 11．熟悉分析估價對象價值； 12．熟悉測算估價對象價值； 13．掌握判斷估價對象價值； 14．掌握撰寫估價報告； 15．熟悉審核估價報告； 16．了解交付估價報告； 17．掌握估價資料歸檔。馮坎蒂隆 ?。ㄈ﹣啴?dāng) 考試內(nèi)容 第一節(jié) 假設(shè)開發(fā)法概述 一、假設(shè)開發(fā)法的含義 二、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù) 三、假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象 四、假設(shè)開發(fā)法估價需要具備的條件 五、假設(shè)開發(fā)法估價的操作步驟 第二節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的基本公式 一、假設(shè)開發(fā)法最基本公式 二、按估價對象和未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式 ?。ㄒ唬┣笊貎r值的公式 （二）求毛地價值的公式 ?。ㄈ┣笫斓貎r值的公式 ?。ㄋ模┣笤诮üこ虄r值的公式 （五）求舊房價值的公式 三、按未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式細(xì)化的公式 ?。ㄒ唬┻m用于未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售的公式 ?。ǘ┻m用于未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營業(yè)的公式 第三節(jié) 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法 一、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義 二、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別 三、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點 第四節(jié) 假設(shè)開發(fā)法測算中各項的求取 一、后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期 二、開發(fā)完成后的價值 ?。ㄒ唬╅_發(fā)完成后的價值對應(yīng)的房地產(chǎn)狀況 （二）開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的時間 ?。ㄈ╅_發(fā)完成后的價值的預(yù)測方法 三、后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤 四、折現(xiàn)率 五、測算中的其他有關(guān)問題 ?。ㄒ唬┳⒁饧僭O(shè)開發(fā)法的三種估價前提 （二）應(yīng)考慮開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值以外的收益 考試要求 1．熟悉假設(shè)開發(fā)法的含義； 2．熟悉假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)； 3．掌握假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象； 4．掌握假設(shè)開發(fā)法估價需要具備的條件； 5．熟悉假設(shè)開發(fā)法估價的操作步驟； 6．掌握假設(shè)開發(fā)法的基本公式； 7．熟悉現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義； 8．掌握現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別； 9．熟悉現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點； 10．掌握假設(shè)開發(fā)法測算中各項的求取。建設(shè)工程教育網(wǎng)整理[上一頁] [下一2011年房地產(chǎn)估價師考試大綱《理論與方法》第八章201176 16:21 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】 第八章 成本法及其運用 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對成本法的含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。 第五章 房地產(chǎn)估價原則 考試目的 本部分考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價原則的含義和作用，各項房地產(chǎn)估價原則對房地產(chǎn)估價特別是估價結(jié)果的要求，房地產(chǎn)估價為何要遵循這些原則以及在實際估價中如何遵循這些原則等的了解、熟悉和掌握程度?！ 〉谌?房地產(chǎn)價格和價值 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)價格的含義、形成條件，房地產(chǎn)價格與一般物品價格的異同、與房地產(chǎn)供求的關(guān)系，房地產(chǎn)價格和價值的種類以及每種價格和價值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。2011年房地產(chǎn)估價師考試大綱《理論與方法》第一章 第三部分 房地產(chǎn)估價理論與方法 第一章 房地產(chǎn)估價概論 考試目的 本部分的考試目是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價的含義、特點和必要性，現(xiàn)實中對房地產(chǎn)估價的各種需要，房地產(chǎn)估價的要素，房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德，中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉和掌握程度?！ 】荚噧?nèi)容 第一節(jié) 房地產(chǎn)價格的含義和形成條件 一、房地產(chǎn)價格的含義 二、房地產(chǎn)價格的形成條件 ?。ㄒ唬┯杏眯浴 。ǘ┫∪毙浴 。ㄈ┯行枰蟆 〉诙?jié) 房地產(chǎn)價格與一般物品價的異同 一、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的共同之處 二、房地產(chǎn)價格與一般物
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