xx年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱-資料下載頁(yè)
2025-06-29 09:12本頁(yè)面
【正文】 法 二、加權(quán)移動(dòng)平均法 第六節(jié) 指數(shù)修勻法 第七節(jié) 長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用 考試要求 1．熟悉長(zhǎng)期趨勢(shì)法的含義； 2．了解長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù)； 3．了解長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的估價(jià)對(duì)象； 4．了解長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)需要具備的條件； 5．了解長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的操作步驟； 6．熟悉數(shù)學(xué)曲線擬合法； 7．熟悉平均增減量法； 8．熟悉平均發(fā)展速度法； 9．了解移動(dòng)平均法； 10．了解指數(shù)修勻法； 11．掌握長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用。建設(shè)工程教育網(wǎng)整理[上一頁(yè)] [下一頁(yè)]2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《理論與方法》第十一章201176 16:26 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】 第十一章 地價(jià)評(píng)估和地價(jià)分?jǐn)偂 】荚嚹康摹 ”静糠值目荚嚹康氖菧y(cè)試應(yīng)考人員對(duì)地租理論和地租的測(cè)算，路線價(jià)法，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估和基準(zhǔn)地價(jià)修正法，補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算，高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x和方法等的了解、熟悉和掌握程度?！ 】荚噧?nèi)容 第一節(jié) 地租理論及測(cè)算 一、地租的含義 二、地租現(xiàn)象 三、地租理論的簡(jiǎn)要回顧 ?。ㄒ唬┩涞凇 。ǘ├聿榈驴驳俾 。ㄈ﹣啴?dāng)斯密 ?。ㄋ模┱材匪拱驳律 。ㄎ澹┐笮l(wèi)李嘉圖 ?。R爾薩斯 （七）約翰馮杜能 ?。ò耍R克思 ?。ň牛┢渌 ∷?、地租的測(cè)算 第二節(jié) 路線價(jià)法 一、路線價(jià)法概述 ?。ㄒ唬┞肪€價(jià)法的含義 ?。ǘ┞肪€價(jià)法的理論依據(jù) （三）路線價(jià)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件 ?。ㄋ模┞肪€價(jià)法估價(jià)的操作步驟 二、劃分路線價(jià)區(qū)段 三、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度 四、選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地 五、調(diào)查評(píng)估路線價(jià) 六、制作價(jià)格修正率表 （一）臨街深度價(jià)格修正率表 ?。ǘ┢渌麅r(jià)格修正率表 七、計(jì)算臨街土地的價(jià)值 （一）路線價(jià)法的計(jì)算公式 ?。ǘ┡R街土地價(jià)值的計(jì)算 第三節(jié) 城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估 一、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的含義 二、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序和方法 第四節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)修正法 第五節(jié) 補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算 第六節(jié) 高層建筑地價(jià)分?jǐn)偂 ∫?、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x 二、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ā 。ㄒ唬┌凑战ㄖ锩娣e進(jìn)行分?jǐn)偂 。ǘ┌凑辗康貎r(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偂 。ㄈ┌凑胀恋貎r(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偂 】荚囈蟆 ?．熟悉地租的含義； 2．熟悉地租現(xiàn)象； 3．了解地租理論的簡(jiǎn)要回顧； 4．熟悉地租的測(cè)算； 5．熟悉路線價(jià)法概述； 6．熟悉劃分路線價(jià)區(qū)段； 7．了解設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度； 8．了解選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地； 9．了解調(diào)查評(píng)估路線價(jià)； 10．掌握制作價(jià)格修正率表； 11．掌握計(jì)算臨街土地的價(jià)值； 12．熟悉城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估； 13．熟悉基準(zhǔn)地價(jià)修正法； 14．熟悉補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算； 15熟悉高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x； 16．掌握高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒?。建設(shè)工程教育網(wǎng)整理[上一頁(yè)] [下一頁(yè)2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《理論與方法》第十二章201176 16:26 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】 第十二章 房地產(chǎn)估價(jià)程序 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義、作用和具體內(nèi)容，特別是受理估價(jià)委托、制定估價(jià)作業(yè)方案、搜集估價(jià)所需資料、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象、求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告和估價(jià)資料歸檔等工作的了解、熟悉和掌握程度?！ 】荚噧?nèi)容 第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)程序概述 一、房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義 二、房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用 第二節(jié) 獲取估價(jià)業(yè)務(wù) 一、估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源渠道 ?。ㄒ唬┍粍?dòng)接受 ?。ǘ┲鲃?dòng)爭(zhēng)取 二、不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形 ?。ㄒ唬┏隽吮緳C(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍 （二）與自己有利害關(guān)系或利益沖突 ?。ㄈ┳约旱膶I(yè)能力難以勝任 （四）估價(jià)業(yè)務(wù)有較大的風(fēng)險(xiǎn) 第三節(jié) 受理估價(jià)委托 一、受理估價(jià)委托概述 二、明確估價(jià)基本事項(xiàng) ?。ㄒ唬┕纼r(jià)基本事項(xiàng)之間的關(guān)系 （二）明確估價(jià)目的 ?。ㄈ┟鞔_估價(jià)時(shí)點(diǎn) ?。ㄋ模┟鞔_估價(jià)對(duì)象 ?。ㄎ澹┟鞔_價(jià)值類型 三、估價(jià)委托書(shū)和估價(jià)委托合同 ?。ㄒ唬┕纼r(jià)委托書(shū) ?。ǘ┕纼r(jià)委托合同 第四節(jié) 制定估價(jià)作業(yè)方案 一、估價(jià)作業(yè)方案的含義和內(nèi)容 二、制定估價(jià)作業(yè)方案的思路 ?。ㄒ唬M采用的估價(jià)方法和估價(jià)技術(shù)路線 ?。ǘM搜集的估價(jià)所需資料及其來(lái)源渠道 ?。ㄈ╊A(yù)計(jì)需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費(fèi) ?。ㄋ模┕纼r(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排 第五節(jié) 搜集估價(jià)所需資料 第六節(jié) 實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象 一、實(shí)地查勘的重要性 二、實(shí)地查勘的工作內(nèi)容 三、實(shí)地查勘程序和記錄 第七節(jié) 求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值 一、分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值 二、測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值 三、判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值 ?。ㄒ唬?duì)各種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核 ?。ǘ⒏鞣N估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果綜合為一個(gè)結(jié)果 ?。ㄈ┐_定最終的估價(jià)結(jié)果 第八節(jié) 撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告 一、估價(jià)報(bào)告的含義 二、估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量 三、估價(jià)報(bào)告的形式 四、估價(jià)報(bào)告的組成 ?。ㄒ唬┓饷妗 。ǘ┠夸洝 。ㄈ┲鹿纼r(jià)委托人函 （四）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明 ?。ㄎ澹┕纼r(jià)假設(shè)和限制條件 （六）估價(jià)結(jié)果報(bào)告 ?。ㄆ撸┕纼r(jià)技術(shù)報(bào)告 ?。ò耍└郊 〉诰殴?jié) 審核估價(jià)報(bào)告 第十節(jié) 交付估價(jià)報(bào)告 第十一節(jié) 估價(jià)資料歸檔 考試要求 1．熟悉房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義 2．掌握房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用； 3．了解估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源渠道； 4．熟悉不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形； 5．熟悉受理估價(jià)委托概述； 6．掌握明確估價(jià)基本事項(xiàng)； 7．熟悉估價(jià)委托書(shū)和估價(jià)委托合同； 8．熟悉制定估價(jià)作業(yè)方案； 9．掌握搜集估價(jià)所需資料； 10．掌握實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象； 11．熟悉分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值； 12．熟悉測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值； 13．掌握判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值； 14．掌握撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告； 15．熟悉審核估價(jià)報(bào)告； 16．了解交付估價(jià)報(bào)告； 17．掌握估價(jià)資料歸檔。建設(shè)工程教育網(wǎng)整理[上一頁(yè)]24 / 24
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