xx年房地產估價師考試大綱(編輯修改稿)
2025-07-26 09:12 本頁面
【文章內容簡介】 場法估價的操作步驟 第二節(jié) 搜集交易實例 一、搜集大量交易實例的必要性 二、搜集交易實例的途徑 三、搜集交易實例的要求 四、建立交易實例庫 第三節(jié) 選取可比實例 一、選取可比實例的必要性 二、選取可比實例的要求 （一）選取可比實例的數(shù)量要求（二）選取可比實例的質量要求（三）選取可比實例應注意的其他問題 第四節(jié) 建立比較基準一、統(tǒng)一房地產范圍 二、統(tǒng)一付款方式三、統(tǒng)一價格單位 ?。ㄒ唬┙y(tǒng)一價格表示單位 ?。ǘ┙y(tǒng)一幣種和貨幣單位 ?。ㄈ┙y(tǒng)一面積內涵和單位 第五節(jié) 交易情況修正 一、交易情況修正的含義 二、造成成交價格偏離正常價格的因素 三、交易情況修正的方法 第六節(jié) 市場狀況調整一、市場狀況調整的含義二、市場狀況調整的方法 ?。ㄒ唬┦袌鰻顩r調整的價格指數(shù)法 ?。ǘ┦袌鰻顩r調整的價格變動率法 第七節(jié) 房地產狀況調整 一、房地產狀況調整的含義二、房地產狀況調整的內容（一）實物狀況調整的內容 ?。ǘ嘁鏍顩r調整的內容 ?。ㄈ﹨^(qū)位狀況調整的內容 三、房地產狀況調整的思路和步驟 四、房地產狀況調整的方法 第八節(jié) 求取比準價值 一、求取單個可比實例的比準價值 二、求取最終的比準價值 考試要求 1．熟悉市場法的含義； 2．了解市場法的理論依據(jù)； 3．掌握市場法適用的估價對象；4．熟悉市場法估價需要具備的條件；5．熟悉市場法估價的操作步驟； 6．了解搜集大量交易實例的必要性； 7．熟悉搜集交易實例的途徑； 147 8．掌握搜集交易實例的要求； 9．了解建立交易實例庫； 10．了解選取可比實例的必要性； 11．掌握選取可比實例的要求； 12．熟悉建立比較基準； 13．熟悉交易情況修正的含義； 14．熟悉造成成交價格偏離正常價格的因素； 15．掌握交易情況修正的方法； 16．熟悉市場狀況調整的含義； 17．掌握市場狀況調整的方法； 18．熟悉房地產狀況調整的含義； 19．掌握房地產狀況調整的內容； 20．掌握房地產狀況調整的思路和步驟； 21．掌握房地產狀況調整的方法； 22．熟悉求取單個可比實例的比準價值； 23．了解求取最終的比準價值。建設工程教育網整理[上一頁] [下一頁]2011年房地產估價師考試大綱《理論與方法》第七章201176 16:19 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】 第七章 收益法及其運用 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對收益法的含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內容等的了解、熟悉和掌握程度?！ 】荚噧热荨 〉谝还?jié) 收益法概述 一、收益法的含義 二、收益法的理論依據(jù) 三、收益法適用的估價對象 四、收益法估價需要具備的條件 五、收益法估價的操作步驟 第二節(jié) 報酬資本化法的公式 一、報酬資本化法最一般的公式 二、凈收益每年不變的公式 ?。ㄒ唬┦找嫫谙逓橛邢弈甑墓健 。ǘ┦找嫫谙逓闊o限年的公式 ?。ㄈ﹥羰找婷磕瓴蛔兊墓降膽谩 ∪羰找姘匆欢〝?shù)額遞增的公式 ?。ㄒ唬┦找嫫谙逓橛邢弈甑墓健 。ǘ┦找嫫谙逓闊o限年的公式 四、凈收益按一定數(shù)額遞減的公式 五、凈收益按一定比率遞增的公式 ?。ㄒ唬┦找嫫谙逓橛邢弈甑墓健 。ǘ┦找嫫谙逓闊o限年的公式 六、凈收益按一定比率遞減的公式 ?。ㄒ唬┦找嫫谙逓橛邢弈甑墓健 。ǘ┦找嫫谙逓闊o限年的公式 七、凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式 （一）收益期限為有限年的公式 ?。ǘ┦找嫫谙逓闊o限年的公式 八、預知未來若干年后價格的公式 第三節(jié) 收益期限的確定 第四節(jié) 凈收益的測算 一、凈收益測算的基本原理 ?。ㄒ唬┗谧赓U收入測算凈收益的基本原理 （二）基于營業(yè)收入測算凈收益的基本原理 二、不同收益類型房地產凈收益的測算 ?。ㄒ唬┏鲎獾姆康禺a凈收益測算 ?。ǘ┳誀I的房地產凈收益測算 ?。ㄈ┳杂没蚩罩玫姆康禺a凈收益測算 ?。ㄋ模┗旌鲜找娴姆康禺a凈收益測算 三、凈收益測算應注意的問題 ?。ㄒ唬┯行问找婧蜔o形收益 ?。ǘ嶋H收益和客觀收益 （三）樂觀估計、保守估計和最可能估計 ?。ㄋ模┲刂锰岚慰畹目鄢绞健 ∷?、凈收益流模式的確定 第五節(jié) 報酬率的求取 一、報酬率的實質 二、報酬率的求取方法 ?。ㄒ唬├奂臃ā 。ǘ┦袌鎏崛》ā 。ㄈ┩顿Y報酬率排序插入法 第六節(jié) 直接資本化法 一、直接資本化法概述 ?。ㄒ唬┲苯淤Y本化法的含義及基本公式 （二）幾種收益乘數(shù)法 二、資本化率和收益乘數(shù)的求取方法 三、資本化率與報酬率的區(qū)別和關系 四、直接資本化法與報酬資本化法的比較 ?。ㄒ唬┲苯淤Y本化法的優(yōu)缺點 ?。ǘ﹫蟪曩Y本化法的優(yōu)缺點 第七節(jié) 投資組合技術和剩余技術 一、投資組合技術 ?。ㄒ唬┩恋嘏c建筑物的組合 ?。ǘ┑盅嘿J款與自有資金的組合 二、剩余技術 ?。ㄒ唬┩恋厥Ｓ嗉夹g （二）建筑物剩余技術 ?。ㄈ┳杂匈Y金剩余技術 ?。ㄋ模┑盅嘿J款剩余技術 考試要求 1．熟悉收益的含義； 2．熟悉收益法的理論依據(jù)； 3．掌握收益法用的估價對象； 4．熟悉收益法估價需要具備的條件； 5．熟悉收益法估價的操作步驟； 6．熟悉報酬資本化法最一般的公式； 7．掌握凈收益每年不變的公式； 8．熟悉凈收益按一定數(shù)額遞增的公式； 9．了解凈收益按一定數(shù)額遞減的公式； 10．掌握凈收益按一定比率遞增的公式； 11．了解凈收益按一定比率遞減的公式； 12．熟悉凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式； 13．掌握預知未來若干年后價格的公式； 14．熟悉收益期限的確定； 15．掌握凈收益測算的基本原理； 16．掌握不同收益類型房地產凈收益的測算； 17．熟悉凈收益測算應注意的問題； 18．熟悉凈收益流模式的確定； 19．熟悉報酬率的求?。弧 ?0．熟悉直接資本化法概述； 21．熟悉資本化率和收益乘數(shù)的求取方法； 22．掌握資本化率與報酬率的區(qū)別和關系； 23．了解直接資本化法與報酬資本化法
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