xx年房地產(chǎn)估價師考試大綱-文庫吧資料
2025-07-05 09:12本頁面
【正文】 ； 6．掌握房地產(chǎn)價格構成； 7．掌握成本法的基本公式； 8．熟悉重新購建價格的含義； 9．熟悉重新購建價格的求取思路； 10．掌握建筑物重新購建價格的求取方式； 11．熟悉建筑物重新購建價格的求取方法； 12．掌握建筑物折舊的求?。弧 ?3．了解房屋完損等級評定的有關規(guī)定； 14．了解房屋折舊的有關規(guī)定。建設工程教育網(wǎng)整理[上一頁] [下一頁]2011年房地產(chǎn)估價師考試大綱《理論與方法》第七章201176 16:19 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】 第七章 收益法及其運用 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對收益法的含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度?！ 】荚噧?nèi)容 第一節(jié) 市場法概述 一、市場法的含義 二、市場法的理論依據(jù) 三、市場法適用的估價對象 四、市場法估價需要具備的條件 五、市場法估價的操作步驟 第二節(jié) 搜集交易實例 一、搜集大量交易實例的必要性 二、搜集交易實例的途徑 三、搜集交易實例的要求 四、建立交易實例庫 第三節(jié) 選取可比實例 一、選取可比實例的必要性 二、選取可比實例的要求 ?。ㄒ唬┻x取可比實例的數(shù)量要求（二）選取可比實例的質(zhì)量要求（三）選取可比實例應注意的其他問題 第四節(jié) 建立比較基準一、統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍 二、統(tǒng)一付款方式三、統(tǒng)一價格單位 ?。ㄒ唬┙y(tǒng)一價格表示單位 ?。ǘ┙y(tǒng)一幣種和貨幣單位 ?。ㄈ┙y(tǒng)一面積內(nèi)涵和單位 第五節(jié) 交易情況修正 一、交易情況修正的含義 二、造成成交價格偏離正常價格的因素 三、交易情況修正的方法 第六節(jié) 市場狀況調(diào)整一、市場狀況調(diào)整的含義二、市場狀況調(diào)整的方法 ?。ㄒ唬┦袌鰻顩r調(diào)整的價格指數(shù)法 （二）市場狀況調(diào)整的價格變動率法 第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整 一、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義二、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容（一）實物狀況調(diào)整的內(nèi)容 ?。ǘ嘁鏍顩r調(diào)整的內(nèi)容 （三）區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容 三、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟 四、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法 第八節(jié) 求取比準價值 一、求取單個可比實例的比準價值 二、求取最終的比準價值 考試要求 1．熟悉市場法的含義； 2．了解市場法的理論依據(jù)； 3．掌握市場法適用的估價對象；4．熟悉市場法估價需要具備的條件；5．熟悉市場法估價的操作步驟； 6．了解搜集大量交易實例的必要性； 7．熟悉搜集交易實例的途徑； 147 8．掌握搜集交易實例的要求； 9．了解建立交易實例庫； 10．了解選取可比實例的必要性； 11．掌握選取可比實例的要求； 12．熟悉建立比較基準； 13．熟悉交易情況修正的含義； 14．熟悉造成成交價格偏離正常價格的因素； 15．掌握交易情況修正的方法； 16．熟悉市場狀況調(diào)整的含義； 17．掌握市場狀況調(diào)整的方法； 18．熟悉房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義； 19．掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容； 20．掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟； 21．掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法； 22．熟悉求取單個可比實例的比準價值； 23．了解求取最終的比準價值?！ 】荚噧?nèi)容 第一節(jié) 房地產(chǎn)估價原則概述 一、房地產(chǎn)估價原則的含義 二、房地產(chǎn)估價原則的應用 第二節(jié) 獨立、客觀、公正原則 第三節(jié) 合法原則 第四節(jié) 估價時點原則 第五節(jié) 替代原則 第六節(jié) 最高最佳利用原則 第七節(jié) 謹慎原則 考試要求 1．了解房地產(chǎn)估價原則的含義； 2．熟悉房地產(chǎn)估價原則的作用； 3．掌握獨立、客觀、公正原則； 4．掌握合法原則； 5．掌握估價時點原則； 6．熟悉替代原則； 7．掌握最高最佳利用原則； 8．熟悉謹慎原則。 考試內(nèi)容 第一節(jié) 房地產(chǎn)價格影響因素概述 一、對房地產(chǎn)價格影響因素的基本認識 二、房地產(chǎn)價格影響因素的分類 第二節(jié) 房地產(chǎn)自身因素 一、房地產(chǎn)實物因素 （一）土地實物因素 ?。ǘ┙ㄖ飳嵨镆蛩亍 《⒎康禺a(chǎn)權益因素 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權利及其行使的限制 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)使用管制 ?。ㄈ┫噜応P系的限制 三、房地產(chǎn)區(qū)位因素 （一）位置 ?。ǘ┙煌l件 （三）外部配套設施 ?。ㄋ模┲車h(huán)境和景觀 第三節(jié) 人口因素 一、人口數(shù)量 二、人口結(jié)構 三、人口素質(zhì) 第四節(jié) 制度政策因素一、房地產(chǎn)制度政策 二、金融制度政策三、稅收制度政策?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收 ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收 四、有關規(guī)劃和計劃 （一）國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃（三）土地相關規(guī)劃和計劃（四）住房相關規(guī)劃和計劃 五、有關特殊政策 第五節(jié) 經(jīng)濟因素 一、經(jīng)濟發(fā)展 二、居民收入 三、物價 四、利率 五、匯率 第六節(jié) 社會因素 一、政治安定狀況 二、社會治安狀況 三、城市化 四、房地產(chǎn)投機 第七節(jié) 國際因素 一、世界經(jīng)濟狀況 二、國際競爭狀況 三、政治對立狀況 四、軍事沖突狀況 第八節(jié) 心理因素 第九節(jié)其他因素 一、行政隸屬變更 二、重要政治人物的健康狀況等 考試要求 1．掌握對房地產(chǎn)價格影響因素的基本認識； 2．熟悉房地產(chǎn)價格影響因素的分類 3．掌握房地產(chǎn)自身因素； 4．熟悉人口因素； 5．熟悉房地產(chǎn)制度政策因素； 6．掌握金融制度政策因素； 7．掌握稅收制度政策因素； 8．熟悉有關規(guī)劃和計劃因素； 9．了解有關特殊政策因素； 10．熟悉經(jīng)濟發(fā)展因素； 11．掌握居民收入因素； 12．熟悉物價因素； 13．掌握利率因素； 14．熟悉匯率因素； 15．了解政治安定狀況因素； 16．了解社會治安狀況因素； 17．熟悉城市化因素； 18．了解房地產(chǎn)投機因素； 19．了解國際因素； 20．了解心理因素； 21．了解其他因素。 考試內(nèi)容 第一節(jié) 房地產(chǎn)價格的含義和形成條件 一、房地產(chǎn)價格的含義 二、房地產(chǎn)價格的形成條件 ?。ㄒ唬┯杏眯浴 。ǘ┫∪毙浴 。ㄈ┯行枰蟆 〉诙?jié) 房地產(chǎn)價格與一般物品價的異同 一、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的共同之處
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