xx年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱(參考版)
2025-07-02 09:12本頁(yè)面
【正文】 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理[上一頁(yè)] [下一頁(yè)2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《理論與方法》第十二章201176 16:26 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】 第十二章 房地產(chǎn)估價(jià)程序 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義、作用和具體內(nèi)容，特別是受理估價(jià)委托、制定估價(jià)作業(yè)方案、搜集估價(jià)所需資料、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象、求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告和估價(jià)資料歸檔等工作的了解、熟悉和掌握程度。杜能 ?。ò耍R克思 ?。ň牛┢渌 ∷?、地租的測(cè)算 第二節(jié) 路線價(jià)法 一、路線價(jià)法概述 ?。ㄒ唬┞肪€價(jià)法的含義 （二）路線價(jià)法的理論依據(jù) ?。ㄈ┞肪€價(jià)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件 ?。ㄋ模┞肪€價(jià)法估價(jià)的操作步驟 二、劃分路線價(jià)區(qū)段 三、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度 四、選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地 五、調(diào)查評(píng)估路線價(jià) 六、制作價(jià)格修正率表 （一）臨街深度價(jià)格修正率表 ?。ǘ┢渌麅r(jià)格修正率表 七、計(jì)算臨街土地的價(jià)值 ?。ㄒ唬┞肪€價(jià)法的計(jì)算公式 （二）臨街土地價(jià)值的計(jì)算 第三節(jié) 城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估 一、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的含義 二、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序和方法 第四節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)修正法 第五節(jié) 補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算 第六節(jié) 高層建筑地價(jià)分?jǐn)偂 ∫?、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x 二、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ā 。ㄒ唬┌凑战ㄖ锩娣e進(jìn)行分?jǐn)偂 。ǘ┌凑辗康貎r(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偂 。ㄈ┌凑胀恋貎r(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偂 】荚囈蟆 ?．熟悉地租的含義； 2．熟悉地租現(xiàn)象； 3．了解地租理論的簡(jiǎn)要回顧； 4．熟悉地租的測(cè)算； 5．熟悉路線價(jià)法概述； 6．熟悉劃分路線價(jià)區(qū)段； 7．了解設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度； 8．了解選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地； 9．了解調(diào)查評(píng)估路線價(jià)； 10．掌握制作價(jià)格修正率表； 11．掌握計(jì)算臨街土地的價(jià)值； 12．熟悉城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估； 13．熟悉基準(zhǔn)地價(jià)修正法； 14．熟悉補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算； 15熟悉高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x； 16．掌握高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ā＠罴螆D ?。R爾薩斯 ?。ㄆ撸┘s翰斯密 ?。ㄋ模┱材匪古涞凇 。ǘ├聿榈陆ㄔO(shè)工程教育網(wǎng)整理[上一頁(yè)] [下一頁(yè)]2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《理論與方法》第十一章201176 16:26 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】 第十一章 地價(jià)評(píng)估和地價(jià)分?jǐn)偂 】荚嚹康摹 ”静糠值目荚嚹康氖菧y(cè)試應(yīng)考人員對(duì)地租理論和地租的測(cè)算，路線價(jià)法，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估和基準(zhǔn)地價(jià)修正法，補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算，高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x和方法等的了解、熟悉和掌握程度?！ 】荚噧?nèi)容 第一節(jié) 長(zhǎng)期趨勢(shì)法概述 一、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的含義 二、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù) 三、長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的估價(jià)對(duì)象 四、長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)需要具備的條件 五、長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的操作步驟 第二節(jié) 數(shù)學(xué)曲線擬合法 第三節(jié) 平均增減量法 第四節(jié) 平均發(fā)展速度法 第五節(jié) 移動(dòng)平均法 一、簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法 二、加權(quán)移動(dòng)平均法 第六節(jié) 指數(shù)修勻法 第七節(jié) 長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用 考試要求 1．熟悉長(zhǎng)期趨勢(shì)法的含義； 2．了解長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù)； 3．了解長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的估價(jià)對(duì)象； 4．了解長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)需要具備的條件； 5．了解長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的操作步驟； 6．熟悉數(shù)學(xué)曲線擬合法； 7．熟悉平均增減量法； 8．熟悉平均發(fā)展速度法； 9．了解移動(dòng)平均法； 10．了解指數(shù)修勻法； 11．掌握長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用。建設(shè)工程教育網(wǎng)整理[上一頁(yè)] [2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《理論與方法》第九章201176 16:22 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】 第九章 假設(shè)開(kāi)發(fā)法及其運(yùn)用 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法的含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度?！ 】荚噧?nèi)容 第一節(jié) 成本法概述 一、成本法的含義 二、成本法的理論依據(jù) 三、成本法適用的估價(jià)對(duì)象 四、成本法估價(jià)需要具備的條件 五、成本法估價(jià)的操作步驟 第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成 一、土地取得成本 ?。ㄒ唬┦袌?chǎng)購(gòu)置下的土地取得成本 （二）征收集體土地的土地取得成本 ?。ㄈ┱魇諊?guó)有土地上房屋的土地取得成本 二、建設(shè)成本 三、管理費(fèi)用 四、銷(xiāo)售費(fèi)用 五、投資利息 ?。ㄒ唬┩顿Y利息的含義 ?。ǘ┩顿Y利息的計(jì)算 六、銷(xiāo)售稅費(fèi) 七、開(kāi)發(fā)利潤(rùn) 第三節(jié) 成本法的基本公式 一、成本法最基本的公式 二、適用于新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)的基本公式 ?。ㄒ唬┻m用于新開(kāi)發(fā)的房地的基本公式 ?。ǘ┻m用于新開(kāi)發(fā)的土地的基本公式 ?。ㄈ┻m用于新建成的建筑物的基本公式 三、適用于舊的房地產(chǎn)的基本公式 ?。ㄒ唬┻m用于舊的房地的基本公式 ?。ǘ┻m用于舊建筑物的基本公式 第四節(jié) 重新購(gòu)建價(jià)格的求取 一、重新購(gòu)建價(jià)格的含義 二、重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路 （一）房地重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路 ?。ǘ┩恋刂匦沦?gòu)建價(jià)格的求取思路 （三）建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路 三、建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法 四、建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法 ?。ㄒ唬﹩挝槐容^法 ?。ǘ┓植糠猪?xiàng)法 （三）工料測(cè)量法 ?。ㄋ模┲笖?shù)調(diào)整法 第五節(jié) 建筑物折舊的求取 一、建筑物折舊的含義和原因 （一）建筑物折舊的含義 ?。ǘ┙ㄖ镎叟f的原因 二、建筑物折舊的求取方法 （一）年限法 ?。ǘ┦袌?chǎng)提取法 （三）分解法 三、求取建筑物折舊應(yīng)注意的問(wèn)題 ?。ㄒ唬┕纼r(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊的本質(zhì)區(qū)別 （二）土地使用期限對(duì)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的影響 第六節(jié) 房屋完損等級(jí)評(píng)定和折舊的有關(guān)規(guī)定 一、房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定 二、房屋折舊的有關(guān)規(guī)定 考試要求 1．熟悉成本法的含義； 2．熟悉成本法的理論依據(jù)； 3．掌握成本法適用的估價(jià)對(duì)象； 4．熟悉成本法估價(jià)需要具備的條件； 5．熟悉成本法估價(jià)的操作步驟
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