20xx房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)營與管理考試真題-文庫吧資料
2025-01-20 12:35本頁面
【正文】 C．確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得批準(zhǔn)D．對項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo) E．提交項(xiàng)目開工申請并獲得批準(zhǔn) 5．關(guān)于某特定商品市場規(guī)模的說法，正確的有（ ?。?。 A．投資決策 B．規(guī)劃設(shè)計(jì) C．工程建設(shè) D．地域范圍 E．產(chǎn)品功能 3．國際上通常采取的住房保障方式有（ ?。?。A．凈經(jīng)營收入=有效毛收入經(jīng)營費(fèi)用 B．凈經(jīng)營收入=有效毛收入經(jīng)營費(fèi)用抵押貸款還本付息 C．凈經(jīng)營收入=有效毛收入經(jīng)營費(fèi)用抵押貸款還本付息準(zhǔn)備金 D．凈經(jīng)營收入=有效毛收入經(jīng)營費(fèi)用抵押貸款還本付息準(zhǔn)備金所得稅二、多項(xiàng)選擇題 1．相對于房地產(chǎn)開發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，正確的有（ ?。?。 A．擔(dān)保能確保貸款得以足額償還 B．金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn) C．最常見的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押 D．貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有權(quán) 30．在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于（ ）。 A． B． C． D． 28．一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金（REITs）的風(fēng)險(xiǎn)比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要小得多，這主要是因?yàn)镽EITs具有（ ）。 A．回收固定資產(chǎn)余值 B．自有資金 C．長期借款 D．凈轉(zhuǎn)售收入 26．下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是（ ）。 A．項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃 B．項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置 C．項(xiàng)目的建筑規(guī)劃 D．城市土地利用規(guī)劃 24．下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，儲存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是（ ?。?A．風(fēng)險(xiǎn)辨識 B．風(fēng)險(xiǎn)估計(jì) C．風(fēng)險(xiǎn)評價(jià) D．風(fēng)險(xiǎn)決策 22．房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有（ ?。?A．625% B．% C．% D．% 20．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為15000㎡，規(guī)劃容積率為3，預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的總固定成本為8000萬元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的單位變動(dòng)成本為4500元/㎡，假設(shè)所有可銷售面積能夠全部售出，則達(dá)到盈虧平衡的平均銷售單價(jià)為（ ）元/㎡。 A．銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入 B．銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價(jià)值 C．銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本 D．銷售利潤率=銷售利潤/項(xiàng)目總投資 18．張某購買了一間總價(jià)值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價(jià)的60%，%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運(yùn)營費(fèi)用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是（ ?。?。 A．包含了對通貨膨脹的補(bǔ)償 B．不包含對通貨膨脹的補(bǔ)償 C．沒有實(shí)際意義 D．不能直接用于財(cái)務(wù)評價(jià)16．假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%時(shí)，其對應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=50萬元、NPV4=150萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是（ ）。 A． B． C． D． 14．某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1