20xx年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法真題-文庫(kù)吧資料
2024-08-17 08:29本頁(yè)面
【正文】 B．努力學(xué)習(xí)，邊學(xué)邊干C．埋頭苦干，克服困難完成項(xiàng)目D．找別人完成項(xiàng)目，簽自己的名E．對(duì)自己不能勝任的部分工作，主動(dòng)請(qǐng)有關(guān)專家提供專業(yè)幫助3．關(guān)于抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力強(qiáng)弱比較的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。錯(cuò)選或多選均不得分，少選且選擇正確的，）1．下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的說(shuō)琺正確的有（ ）。A．超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)B．估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)C．估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)D．承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。A．1125B．1800C．2250D．337534．下列關(guān)于估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。A．甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng)B．乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng)C．該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同D．該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比32．某地塊臨街深度為18m，臨街寬度為50m，總價(jià)格為243萬(wàn)元,假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為24m，則根據(jù)四三二一法則，其路線價(jià)為（ ）元/m2。A．平均發(fā)展速度法B．平均增減量法C．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法D．中位數(shù)法30．某類房地產(chǎn)2005年～2009年的價(jià)格見下表，、則利用平均增減量法預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)2010年的價(jià)格為（ ）元/m2。半年后開始預(yù)售，1年后可竣工,銷售期為1年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本法評(píng)估該在建工程價(jià)值中計(jì)算土地取得費(fèi)用的投資利息的計(jì)息期和采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估該在建工程價(jià)值中對(duì)開發(fā)完成后的價(jià)值進(jìn)行折現(xiàn)時(shí)的折現(xiàn)期分別為（ ）。則測(cè)算該寫字樓開發(fā)完成后的現(xiàn)值是（ ）萬(wàn)元。A．投資價(jià)值B．謹(jǐn)慎價(jià)值C．快速變現(xiàn)值D．市場(chǎng)價(jià)值23．某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時(shí)投入的費(fèi)用為255萬(wàn)元，現(xiàn)時(shí)重新購(gòu)建價(jià)格為350萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計(jì)算其建筑物的折舊總額為（ ）萬(wàn)元。21．某商品住宅項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬(wàn)元、900萬(wàn)元、50萬(wàn)元、60萬(wàn)元、150萬(wàn)元、120萬(wàn)元,投資利潤(rùn)率為20%，則成本利潤(rùn)率為（ ）?！ ≌?qǐng)問(wèn)： 1．上述兩種估價(jià)思路中哪種較合適?并說(shuō)明理由。經(jīng)過(guò)調(diào)查了解，該區(qū)域內(nèi)建筑容積率為3及以下的商業(yè)用途土地價(jià)格為2萬(wàn)元/㎡，㎡。請(qǐng)問(wèn)上述觀點(diǎn)是否正確?為什么? ?。ㄈ┠吵鞘蟹抗懿块T直管公房，產(chǎn)權(quán)證載用途為住宅，地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為1 500㎡，占地2 900㎡，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，房屋建于1955年，后經(jīng)過(guò)兩次大修，目前處于正常使用狀態(tài)。 ?。ǘ┠彻居?年前在公開市場(chǎng)上以2 000萬(wàn)元購(gòu)得一宗出讓性質(zhì)的辦公用地，投入1 000萬(wàn)元建成辦公用房一幢。乙公司委托丁房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估出的最高應(yīng)價(jià)為15 000萬(wàn)元。A．毛租金乘數(shù)法B．潛在毛收入乘數(shù)法C．有效毛收入乘數(shù)法D．凈收益乘數(shù)法一、問(wèn)答題（共3題，每題0分。已知該寫字樓為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，于5年前建成，土地剩余使用年限為30年，報(bào)酬率為6%，則現(xiàn)在的承租人權(quán)益價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。A．7020B．7091C．7380D．858016．評(píng)估某底層商鋪的價(jià)格時(shí)，估價(jià)師選取的可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪（其成交價(jià)格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價(jià)格），在求取最終價(jià)格時(shí)，對(duì)甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格依次選取的權(quán)重，最合適的是（ ）A．、B．、C．、D．、17．某寫字樓的剩余收益年限為38年，預(yù)計(jì)5年后售出時(shí)價(jià)格將上漲20%,銷售稅費(fèi)率為6%，已知持有期內(nèi)年有效毛收入為400萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為30%,報(bào)酬率中無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)
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