房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理真題-文庫(kù)吧資料
2025-04-01 00:25本頁(yè)面
【正文】 ]9 camp。 v. X aA．凈現(xiàn)值法) P! Q/ ^) t2 B( O, CB．差額內(nèi)部收益率法$ Z2 x6 m* w) i5 iC．費(fèi)用現(xiàn)值法/ |6 q5 H/ K* S: f, AD．內(nèi)部收益率法8 s N. g1 N/ Famp。）。 X，其效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是（ \* U5 ~! V X/ [( D* R4 G1 i* G/ |0 {, F, pamp。) \* ` _6 B( R8 W/ E. m M39。 R4 X。z. mC．借貸資金、預(yù)租售收入、資本金+ U$ ?% Z1 m3 ]0 i+ Q39。 A|7 t3 k! l3 F i% jB．預(yù)租售收入、資本金、借貸資金 ^. ~。 o* 5 a. R$ wA．資本金、借貸資金、預(yù)租售收入1 d6 h）。 N9 、預(yù)租售收入及借貸資金．一般而言三種資金的使用順序是（ ^ y( d. N, l% S a( n$ m39。K $ a6 e* ?。x: v7 ?6 y, zB．紫線$ ]+ q1 K F5 tA．黃線( { G4 I3 K [6 j39。 a。8 B8 [7 P$ y z3 G4 U。 a6 3 ED．資本化率，經(jīng)過(guò)測(cè)算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場(chǎng)前景好，凈現(xiàn)值為5680萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)的3680萬(wàn)元。U8 m. s) d! h3 oC．貸款利率( i7 ~5 q* P t x6 A! u4 B QA．地價(jià). }3 d. i3 X2 kB．建造成本 a）。當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10％時(shí)，、則其中最敏感的因素是（ K) p% |C．5 Z* I! i/ t8 p+ HD．. u6 ~ e, B9 C3 ~( f+ V) x V v0 r。 O2 I8 pA． F39。f，規(guī)劃容積率≤４,預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后可供銷(xiāo)售的面積為總建筑面積的80﹪，項(xiàng)目的固定成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)平均銷(xiāo)售單價(jià)為4500元／m2，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為（?。┰痬2． 。 D5 Y K% ], QD．50%9 H0 }2 j) ^ b6 M: j A, i7 u7 s A+ v3 l, Js% [C．40% S。 ^/ M1 V9 x: r V0 \ C39。 o( e) O) H i。 F N! A$ Z9 MC．33%3 ^ ^39。 I2 M) |B．流動(dòng)性偏好理論2 n3 H0 y5 ~6 ~7 N* cC．ISLM曲線模型的理論7 j2 l$ A2 q8 u1 AD．馬克思的利率決定理論) [39。0 U5 M$ h. i。 vD．申請(qǐng)招標(biāo)→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→工程交底及答疑+簽訂合同: {9 k Z9 ^8 Z! u T。 V8 h% q. {B．申請(qǐng)招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→招標(biāo)工程交底及答疑→開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同5 z6 q% {2 H. o. h0 L8 AC．申請(qǐng)招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→招標(biāo)工程交底和答疑→開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同3 K3 f* S G* E$ [39。）。N% h j（uD．市場(chǎng)分析和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)0 T, S0 O7 f0 C: |4 g+ S) ~xC．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 h T: M/ g s. p E9 ?, {39。j+ L: c6 mA．投資機(jī)會(huì)選擇amp。8 v [+ j。 r! bD．餐飲用房0 m* G3 q* I8 y5 a5 {8 x9 R5 g g。X。EC．高級(jí)住宅和公寓8 o _L y ? ?3 TB．寫(xiě)字樓9 x3 }）。 Q/ T: `! p. |0 i( S( P+ b5 （ }/ xD．預(yù)售面積) ~0 \3 6 T。 e0 c9 U39。 H: \ {% X+ Oamp。 E。 L7 I. H5 n, mA．土地的稀缺性 ?1 A0 g39。）。 ! B XD．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移（? g) q YA．區(qū)位選擇異常重要/ y, t3 n0 z M B．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) I( o) b D* [ I8 W/ {。$ s+ `3 n0 V Q* z ` m6 e6 r: k3 S9 p G。* G9 S6 F0 I8 m. g eA．60%( U. y8 [5 j2 s$ qB．80%% a7 Y6 T W。 _1 A } e39。 F1 ~+ o7 x8 w+ H% M D1 p+ I. m! FD．隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者 r39。4 w。 p7 l0 d \C．兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者 % x* m8 F。 l: \。 k7 w! J7 H. E+ HC．從工程開(kāi)工到全部工程竣工驗(yàn)收( b% T3 i3 T3 rD．從工程開(kāi)工到項(xiàng)目租售完畢 z) zA．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程 t, \2 n5 { ~ Iamp。）所經(jīng)過(guò)的時(shí)間。 ~! r% h8 e5 t) Z% N F9 J, （h. I n$ l。jC．開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)價(jià)值5 C P8 ]e: V0 F, Z( Z/ d+ e \ C_5 _ Y) N: W* H3 ~B．正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本7 Q）乘以100%。k3 ^. （ Q0 c3 v$ a rD．投資回報(bào)率: w3 Q+ K3 E* n r8 v! Y: s0 p3 k, ~* p% z0 U A6 DC．資本金利潤(rùn)率4 ^ `% z g L39。W4 Q8 u% U) CA．投資利潤(rùn)率9 r1 W。 b a）是判斷項(xiàng)目盈利能力的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率。O U T15.（ U. s V! f9 [) _/ rB．還需投入450萬(wàn)元建設(shè)資金) k) t! M/ i( U* K! W, xC．還需投入800萬(wàn)元建設(shè)資金39。即可獲得政府房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售許可證。 xamp。wB．。 J1 t G: aA．a(chǎn)mp。amp。 \) |7 g0 G: ，2007年末完工轉(zhuǎn)入2008年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)m2，2008年竣工的房屋建筑面積為60
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