房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理真題-wenkub
2023-04-10 00:25:33 本頁面
【正文】 是（9 iamp。M4 V5 {. U5 s39。 k4 N。 s8 T) H p8 RC．寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金0 P。）。 T! gA．債務(wù)融資成本分析/ B) ^/ p6 KB．資金占用費(fèi)分析, B! v e% t) X8 \，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是（ ]! }4 m gamp。）。 A cA．發(fā)行公司債券* l Q: C Gamp。 ~ ` Y, W/ Z) E% v$ c/ \8 p+ ?9 z4 l3 R( z0 M4 ~4 I ，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是（k。C 房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》真題作者：日期：[資料共享] 2009年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》真題一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。）。 HA．債權(quán)人通常是商業(yè)銀行 p1 H3 r。 H+ l4 Y7 oB．權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金* {* f s4 ? l! b, uC．發(fā)行股票3 d ^。 v6 M2 }2 F, h4 h. ~amp。 [9 kB．國內(nèi)外企業(yè)入股的資金+ E4 L0 B! l9 h% G5 iC．個(gè)人入股的資金9 W9 U M samp。2 z M G8 R0 W$ [! Q3 A! ID．寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差異2 g1 ^2 M7 H1 h2 T x7 T6 Kamp。）。j39。 c |8 Zamp。 G7 S（ z* iamp。 P7 zC．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流－所得稅。 J。+ Q X3 Z2 n( NA．92500m2+ C2 S3 h R0 L39。J9 S7 h/ Y9 A4 f+ Z6 S% q1 JD．76800m24 ?8 1 g, `. [4 j. X* r4 y: b7 Y，項(xiàng)目以（ P: h) N! a7 VA．經(jīng)營收入抵償全部投資7 L. [3 Q) z2 j! gB．全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出) f/ [4 w0 E8 F39。 X0 VD．凈收益現(xiàn)值抵償全部投資（ ~/ d! n d. F7 \3 z yB．業(yè)主 zamp。N）的客戶認(rèn)識(shí)所營銷的物業(yè)。 \) |7 g0 G: ，2007年末完工轉(zhuǎn)入2008年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2008年竣工的房屋建筑面積為60m2。amp。 G: aA．a(chǎn)mp。wB．。 V! f9 [) _/ rB．還需投入450萬元建設(shè)資金) k) t! M/ i( U* K! W, xC．還需投入800萬元建設(shè)資金39。O U T15.（W4 Q8 u% U) CA．投資利潤率9 r1 W。 A6 DC．資本金利潤率4 ^ `% z g L39。k3 ^. （ Y) N: W* H3 ~B．正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本7 Qe: V0 F, Z( Z/ d+ e \ Ch. I n$ l。 ~! r% h8 e5 t) Z% N F9 J, （ z) zA．房地產(chǎn)開發(fā)全過程 t, \2 n5 { ~ Iamp。l: \。% x* m8 F。 p7 l0 d \C．兇猛型競爭者 D1 p+ I. m! FD．隨機(jī)型競爭者 r39。_1 A } e39。* G9 S6 F0 I8 m. g eA．60%( U. y8 [5 j2 s$ qB．80%% a7 Y6 T W。 ? g) q YA．區(qū)位選擇異常重要/ y, t3 n0 z M B．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) I( o) b D* [ I8 W/ {。）。 L7 I. H5 n, mA．土地的稀缺性 ?1 A0 g39。 H: \ {% X+ Oamp。 e0 c9 U39。 }/ xD．預(yù)售面積) ~0 \3 6 T。）。 ? ?3 TB．寫字樓9 x3 }EC．高級(jí)住宅和公寓8 o _ r! bD．餐飲用房0 m* G3 q* I8 y5 a5 {8 x9 R5 g g。 j+ L: c6 mA．投資機(jī)會(huì)選擇amp。 s. puD．市場分析和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)0 T, S0 O7 f0 C: |4 g+ S) ~）。 vD．申請(qǐng)招標(biāo)→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→工程交底及答疑+簽訂合同: {9 k Z9 ^8 Z! u T。0 U5 M$ h. i。 o( e) O) H i。 V0 \ C39。s% [C．40% S。f，規(guī)劃容積率≤４,預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項(xiàng)目的固定成本為5000萬元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元／m2，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為（ ）元／m2． 。 K) p% |C．5 Z* I! i/ t8 p+ HD．. u6 ~ e, B9 C3 ~( f+ V) x V）。 x6 A! u4 B QA．地價(jià). }3 d. i3 X2 kB．建造成本 aa6 3 ED．資本化率，經(jīng)過測算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場前景好，凈現(xiàn)值為5680萬元，如果市場前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬元，如果市場前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)的3680萬元。8 B8 [7 P$ y z3 G4 U。4 I3 K [6 j39。x: v7 ?6 y, zB．紫線$ ]+ q1 K ^ y( d. N, l% S a( n$ m39。）。|7 t3 k! l3 F i% jB．預(yù)租售收入、資本金、借貸資金 ^. ~。z. mC．借貸資金、預(yù)租售收入、資本金+ U$ ?% Z1 m3 ]0 i+ Q39。 R4 X。) \* ` _6 B( R8 W/ E. m M39。 \* U5 ~! V X/ [( D* R4 G1 i* G/ |0 {, F, pamp。）。 t* ]9 camp。 n）。 `! V2 eB．勞動(dòng)力$ T1 A9 Y% Z, e4 h0 v5 GC．資本 R% P$ q8 y1 r! k/ t j,正確的有（ ts9 I6 l, L Kp* lE．利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正0 C4 `amp。 P1 A% T5 i* M r/ |6 x L gA．預(yù)測開發(fā)成本
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